2016年02月19日

ザ・レジデンス津田沼奏の杜 予定価格編

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それでは気になる予定価格です!

14階建てのため平均をとって7階を中心に記載いたします!


※画像はクリックすると大きくなります
津田沼 ランドスケープ.jpg


南向き


89Cタイプ 89.39u 角住戸

701号室  7048万円 @261


76Dタイプ 76.33u

702号室  5578万円 @241


72Bタイプ 72.89u

705号室  5238万円 @238


70Aタイプ 70.59u

107号室  4758万円 @223
207号室  4698万円 @220
707号室  4948万円 @231
1407号室 5158万円 @242


71Bタイプ 71.50u

218号室  4548万円 @210
718号室  4758万円 @220
818号室  4938万円 @228


91Aタイプ 91.15u 角住戸

719号室  6888万円 @249


東向き


76Cタイプ 76.26u 角住戸

720号室  5558万円 @240


70Gタイプ 70.95u

822号室  4998万円 @232


77Aタイプ 77.22u 角住戸

724号室  5878万円 @257


南向きですと7階、8階が眺望の抜け感が変わる列が多いため価格差があります。

また、南向きでも前建によって価格設定が違うわけですが、現在抜け感があるところでもプレハブ的な建物なため将来的にはマンションに変わる可能性もあります。

その可能性を考えるとすでに前建てが確定している列、もしくは高層階を購入しておくといいでしょう。もちろん一生プレハブ、建て替えられても低層の可能性もありますが、確率としては低いと思われます。

ただ、前建てとの距離感もありますし、日当たりという面ではどの部屋を購入しても問題ないでしょう。


東向きは目の前が公園のため抜けているのですが

・公園から丸見え

・公園から先には古い建物が多く見える

・南向きと変わらない価格設定

という面があります。


個人的感想にはなりますが、同じ価格なら南向きのほうが良いのではないでしょうか?

ただ、どうしても眺望が欲しい人は東向きがいいでしょう。


管理費と修繕積立金は

70.59uの場合 ※月額

管理費 15040円

修繕積立金 6360円


その他一律で

共視聴設備利用料 270円

インターネット利用料 1462円

共同管理運営費 400円


駐車場 199台 (身障者優先駐車場1台、カーシェアリング用駐車場2台含む) [※月額使用料:未定] その他来客用駐車場3台 9000円〜14500円

バイク置き場 

・大型6台 2000円 中型6台 1500円 小型12台 1000円

自転車置き場

・平置き47台 500円 二段式下段244台 300円 二段式上段146台 200円

菜園レンタルファーム 14区画 1540円〜3150円


管理人、コンシェルジュ、警備員による24時間有人管理となっています。


駐車場が自走式ということで真後ろのブランズシティ津田沼奏の杜と差別化を図ってきています。

駐車場と駐輪場にゲートが付いていることはとても評価できました!


記事内画像出典:ザ・レジデンス津田沼奏の杜公式HP


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ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス です!


[物件概要]

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社フジタ
価格:未定 67.86m2〜91.15m2
総戸数:291戸
規模:地上14階建
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅(南口)徒歩13分
所在地:千葉県習志野市奏の杜1丁目110番1(地番)
竣工予定:2016年9月中旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
津田沼 地図3.PNG


津田沼駅を訪れるたびに思うことは『便利な街だな〜』ということ。

八千代緑が丘に住んでいた頃は頻繁に利用していた街です。また、高校生の頃、新京成線沿いの彼女とデートしたときにもよく利用していましたから昔から津田沼にはお世話になっています。

便利な街と思う理由として

・日常の買い物だけでなく休日のレジャーも津田沼駅周辺で完結できる

・総武快速線利用で東京駅直通27分の好アクセス

という点が主な理由です。


周辺にはパルコ、イオン、イトーヨーカドー、モリシア、フォルテなど商業施設が多数あります。

その中でもスーパーなどが入るモリシアとフォルテは駅から自宅までの通り道ですから考えただけでワクワクするほどの利便性があります。

また、南船橋のららぽーとも思いのほか近く、周辺で取材したところ、散歩がてら徒歩で行くという学生さんもいたくらいです!自転車だと10分以内で行けるという声が多かったです!


そもそも今年は千葉県での購入を強くおすすめしています!『2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です!』でも書きましたが、一番のおすすめは千葉駅最寄りのマンションです。

しかし、千葉県全体的におすすめできる中で、千葉駅、船橋駅、津田沼駅などその街で完結しながらも都心に近いターミナル駅を最寄りとするマンションは強くおすすめができます!

下手に中途半端に都内で買うなら千葉県に出たほうが快適な生活が送れる可能性がありますから都内限定で探している方にもぜひ候補に入れていただきたいと思います!


さて、奏の杜についてお話しましょう!

もともと広大な畑だった場所を開発しているため道が広く歩きやすいなど区画整理事業のメリットがあることは言うまでもないのですが、ザ・パークハウス津田沼奏の杜ザ・レジデンス津田沼奏の杜が販売されているときは

・この街は本当に完成するのだろうか

・途中で計画倒れするのではないか

・割高なのではないか

など不安要素を皆考えており、分譲価格も奏の杜テラスに比べてお安いものでした。

いつも言っていますが、得をするなら『こんなところにマンション買うの?』と周りに思われるときに買え!ということです。

当然先行の2棟は新築時よりも高い価格で取引されている事例もあります。


モデルルーム訪問記事にはしなかったのですが、ザ・レジデンス津田沼奏の杜については10数人におすすめ物件として紹介し、3名の方から購入したとDMで連絡をいただきました!

待てば待つほど高くなるのは目に見えていましたから相談者様には『今すぐ申し込みなさい!』と強くおすすめしたわけです。

分かってはいたことですが、奏の杜テラスは先行2棟よりも高いです。

それは当然のこと。

だって完成寸前の街で購入するのですから!

高い!高い!と言うかもですが、高くて当然なわけです。

今後、奏の杜区域内ではここまでの大規模マンションの予定はありません。現在発表されているものだとジオ津田沼奏の杜という物件があります。


今回奏の杜テラスを記事にするのは、奏の杜購入者様(マンマニがおすすめして購入してくれた方)からのリクエストがあったというのも理由の一つです。

その見返りとして奏の杜へお邪魔させていただきました!


ザ・レジデンス津田沼奏の杜 現地訪問 賃貸住戸も募集中!


それでは奏の杜テラスの気になる予定価格です!


ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス 予定価格編


仕様、構造についてです。


・ディスポーザー

・複層ガラス

・食器洗い乾燥機

・保温浴槽

・1階EVモニター

・床スラブ厚 270mm

・戸境壁 220mm〜

・ルーバー面格子

・バルコニー水栓

・バルコニー側だけでなく廊下側もアウトフレーム設計


通常のファミリーマンションで床スラブ厚270mmは珍しいですね。ぜひ他に検討してるマンションがあれば床スラブ厚を比較してみてください!通常は200mm程度ですからこの設計は素晴らしいです!

また、廊下側もアウトフレームにしていることも大変評価できます。


廊下側がアウトフレームであるということは室内が広く使えるというのはもちろん、玄関前にアルコーブ部分が生まれます。それにより玄関前の空間にゆとりができますから高級感が生まれます。そして将来の中古市場においても見学者が「おっ!このマンションは何か違うぞ!」とわかりやすい魅力となり資産価値にも影響するわけです。

玄関前もアウトフレームにしているマンションがどれだけあるのでしょうか?

建築コスト上昇の中であえてコストがかかることをして住みやすさを追求している点には愛を感じますね!


※画像はクリックすると大きくなります
津田沼 外観.jpg



共用施設は必要なものが使いやすい場所に集約されています。

※画像はクリックすると大きくなります
津田沼 共用施設.PNG

・ラウンジ

・ライブラリー

・パーティルーム

・集会室

・キッズルーム

・シアタールーム


マンマニは共用施設があるマンションを評価するときに

共用施設が使いやすい場所にあるか

を見ます。


物件によっては余った場所に無理くり共用施設を配置することもあり、それじゃ使いづらいでしょ?と感じることも多々あります。

しかし、こちらの物件ではエントランスを2階建てにして、1階と2階部分に共用施設をまとめて配置しているため使いやすい場所にあります。

これにより共用施設の利用頻度が上がることはもちろん、将来中古市場に出たときに見学者が共用施設の存在を感じやすく資産価値向上にも影響することでしょう。

この点はとても評価できると感じました!


※画像はクリックすると大きくなります
レジデンス 外観2.jpg

総戸数291戸に対して199台の自走式駐車場が完備されています。

機械式駐車場でなく自走式です!

これは愛を感じますね~。

車がなくても十分生活できる立地ですが、津田沼はICも近いですから車を所有するとさらに楽しい生活が送れそうですね!

もちろん津田沼からは電車でのアクセスも良好です!

総武快速線利用で東京駅まで直通27分、品川駅へ直通37分ですから都心通勤も便利です。


【総評】

このマンションを一言で評価すると

大規模マンションのコンパクトシティ化 です!


総戸数291戸というスケールを無駄なく造ったマンションであると言えます。

シンプルな敷地にシンプルに建物を配置、エントランスは別棟とし自走式駐車場を配置、余った場所には植栽を。

ありそうでない大規模マンションとなっています。

まさに 無駄がない と言えるでしょう。


基本的に大規模マンションを紹介するときって大規模マンション嫌いな人にまでおすすめするということはできません。当然大規模が嫌いな人もいますから。

しかし、こちらのマンションは大規模嫌いな人にもおすすめできます。

良い意味で大規模マンション感がないのです。それは必要なものを集約し、コンパクトシティ化しているからでしょう。

小規模好きにも見学してほしい大規模マンションです!


記事内画像出典:ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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