マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年02月09日

ルフォン扇大橋　予定価格と間取り編

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ルフォン扇大橋　モデルルーム訪問

それではルフォン扇大橋の第一期予定価格についてです！

アリーナコート　南向き

Ａタイプ　８０．０８㎡　角住戸

３０１　　３９８０万円　＠１６４
７０１　　４３９０万円　＠１８１
１００１　４５９０万円　＠１８９
１２０１　４６９０万円　＠１９３

Ｂタイプ　６８．４０㎡

２０２　　３３３０万円　＠１６０
４０２　　３４５０万円　＠１６６
６０２　　３５２０万円　＠１６９
９０２　　３６９０万円　＠１７８

Ｃタイプ　７０．６８㎡

２０３　　３４５０万円　＠１６１
４０３　　３５７０万円　＠１６６
７０３　　３７３０万円　＠１７４
１００３　３８５０万円　＠１７９
１２０３　３９５０万円　＠１８４

Ｅタイプ　６８．４０㎡

２０５　　３１９０万円　＠１５４
４０５　　３４３０万円　＠１６５
６０５　　３５００万円　＠１６９
９０５　　３５７０万円　＠１７２

Ｇタイプ　７１．３０㎡　角住戸

３０７　　３５１０万円　＠１６２
５０７　　３６１０万円　＠１６７
１００７　３８６０万円　＠１７８

Ｉ１タイプ　６６．８５㎡

２０９　　３１４０万円　＠１５５
３０９　　３２９０万円　＠１６２
５０９　　３３９０万円　＠１６７

Ｉ２タイプ　６９．００㎡

６０９　　３４９０万円　＠１６６
９０９　　３６６０万円　＠１７５

Ｊタイプ　７１．３０㎡　角住戸

２１０　　３４９０万円　＠１６１
５１０　　３７９０万円　＠１７５
１０１０　４０４０万円　＠１８７
１２１０　４１５０万円　＠１９２

ブライトコート　東向き

Ｋタイプ　６６．３０㎡　角住戸

※画像はクリックすると大きくなります

２１１　　２７９０万円　＠１３９
３１１　　２８８０万円　＠１４４
６１１　　３０９０万円　＠１５４

Ｍタイプ　６８．５１㎡

３１３　　３１３０万円　＠１５１
５１３　　３２５０万円　＠１５７

Ｎタイプ　６８．５１㎡

６１４　　３２９０万円　＠１５８
８１４　　３３７０万円　＠１６２

Ｎｒタイプ　８１．８８㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

９１４　　４５９０万円　＠１８５

Ｏタイプ　６８．５１㎡　角住戸

３１５　　３２３０万円　＠１５６
５１５　　３３５０万円　＠１６１
７１５　　３４３０万円　＠１６５

おおよその平均坪単価は＠１６７程度です。

これでいて仕様が良いわけですから文句なしの価格設定ですね！

この中でも一番おすすめなのはＫタイプです！

目の前が戸建て＆自己日影などもあり日当たりが期待できる間取りではないのですが、一応角部屋で窓もありますから風通しは中住戸よりも確保できます。それでいて２階の部屋ですと＠１３９・・・フルローンで組んでも管理費等含めて月額１０万円を切ります。

まさに『賃貸より安い支払いで新築分譲マンションに住める』ということが成り立ちます。

ただし、東向き住戸は目の前が駐車場メインのため、将来的には何か建つ不安があります。

南向き住戸は高速道路を眺める形になりますが、距離があるため音、排気ガスなどはそこまで気にならないのではないでしょうか。

地上部からだと音はあまりうるさくは感じませんでした。

管理費、修繕積立金などは未定でした。

駐車場　８１台　平置き６０台　機械式２１台

駐輪場　３２２台　平置き２４台　二段式２９８台

バイク置き場　１２台

記事内画像出典：ルフォン扇大橋公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 19:00 | Comment(0) | モデルルーム訪問

ルフォン扇大橋　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのは

ルフォン扇大橋　です！

［物件概要］

売主：サンケイビル
施工：長谷工コーポレーション
価格：２７００万円台～４６００万円台　６６．３０㎡～８１．８８㎡
総戸数：１６１戸
規模：地上１２階建て
交通：日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩６分
所在地：東京都足立区扇
竣工予定：２０１７年１月上旬

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

日暮里舎人ライナーの扇大橋駅から徒歩６分と比較的駅近の物件となります。

駅からの道のりは歩道が整備されていてとても歩きやすいのですが、最後のほうで高速沿いにぶつかるため夜はどうなんだろう？という不安はありました。

購入検討される方は夜も歩いたほうがいいでしょう。

ただ、車の通りはある道なので、そこまで心配はいらないかなぁ～とは思いますが要確認です。

現地周辺を見てデメリットと感じた部分は近くにスーパーがないことです。

近くにないといっても駅前にライフはあるのですが、逆側のため駅から現地までの道のりには買い物施設がありません。幸いなことはライフが２４時まで営業していることでしょうか。

まったく買い物施設がないわけではありませんから一般的には許容範囲かとは思います。

※画像はクリックすると大きくなります

こちらのマンションは価格の割に仕様が豪華です。

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・床暖房

・複層ガラス

・ＥＶ内監視モニター

そして安心の長谷工プレミアムアフターサービス付きです。

この価格でしっかりとディスポーザーを付けてきていることは評価すべき点です。

また、無駄な共用施設を設けていないため将来の維持管理の心配も少なく、その分管理費に反映されるはずですから『共用施設はいらないけども大規模のメリットを得たい』という人には向いているでしょう。

日暮里舎人ライナーに乗ったことがない人も多いのではないでしょうか？

ゆりかもめに乗ったことがある人がいれば同じと思っていただければ大丈夫です！

無人運転で下から上までホームドアがあり、ゴムタイヤで走ります。他の鉄道と違いダイヤ乱れや運転見合わせが限りなく少ないため時間が読めるのが魅力的です。

日暮里舎人ライナーに乗ってしまえば山手線の駅までたったの６分です。

※画像はクリックすると大きくなります

マンマニはマンションを評価するときに

【山手線の駅まで何分で行けるか】

ということを項目の一つとしています。

例えば、【浦和】【大宮】【川崎】【横浜】【津田沼】【船橋】【千葉】など、巨大ターミナル駅が最寄り、もしくは巨大ターミナル駅へ数駅という物件のときはそこまで気にしません。なぜならその街だけで完結できることが多く、レジャーで都心へ出る必要がないため都心へ近いかどうかよりも大きな魅力があるからです。

しかし、扇大橋のようにマイナーな駅でこれといって栄えている駅でない場合は、電車で遊びに行くとなれば都心へ行くことがメインになります。

これは埼京線の【北赤羽】【浮間舟渡】を評価したときと同じです、その街では特段遊ぶようなところはないものの、都心へ近い割には住宅価格が抑えめで住むには適しているという評価です。

ルフォン扇大橋の場合はドアｔｏドアで１２分で西日暮里駅へ到着できます。

時間距離としては西日暮里駅徒歩１２分のマンションと同じことになります。

では西日暮里駅徒歩１２分の新築マンションがこちらと同じ価格で買えるのか？と考えると難しいでしょう。

そうなると「お得だ！」と考えることができるのです。

第一期の予定価格はこちらです↓

ルフォン扇大橋　予定価格と間取り編

【総評】

安いには安いなりの理由はあります。

・工業地域である

・日暮里舎人ライナー沿線である(一般的な鉄道ではない)

・東向きは将来的な不安がある

・買い物施設が少ない

など、デメリットはあります。

ただ、安くても妥協はせずにディスポーザーを設置するなどけしてケチったマンションではありません。

『安かろう悪かろう』ではなく、『安かろう妥当だろう』という感じです。

今のマンション市況で新築マンションとしてこの価格帯は希少性があります。

このマンションを検討してほしい層としては周辺の賃貸住宅に暮らす方々です。ぜひ今の家賃と比べてください。

住宅にお金をかける気はないから・・・そんな方にはおすすめです。

けして万人ウケするマンションではないかもしれません。しかし、『賃貸より安い支払いで良質な住宅を供給する』ということはデベロッパーの使命であると考えます。

周辺の賃貸住宅にお住まいの方は５０㎡、６０㎡くらいで月額１０万円超支払っているのではないでしょうか？

それを数十年続けるのであれば買ってしまったほうがいいと思いますよ。

記事内画像出典：ルフォン扇大橋公式ＨＰ

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