マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年02月03日

メイツ北綾瀬トレエッセ　予定価格編

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メイツ北綾瀬トレエッセ　モデルルーム訪問

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それでは気になる予定価格です！

Ａ棟　西向き

Ａタイプ　８０．７６㎡　角住戸

２０１　　３８９８万円　＠１５９
３０１　　４０９８万円　＠１６７
６０１　　４２３８万円　＠１７３

Ｃタイプ　６３．８０㎡

２０３　　２９９８万円　＠１５５
３０３　　３１６８万円　＠１６４
６０３　　３２６８万円　＠１６９

Ｃ１０ｒタイプ　６５．４５㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

１００１　３７８８万円　＠１９１

Ｄタイプ　６７．８０㎡　角住戸

３０４　　３２９８万円　＠１６０
６０４　　３４６８万円　＠１６９
１００２　３５９８万円　＠１７５

Ｂ棟　南向き

Ｅタイプ　８３．５０㎡　角住戸

６０５　　４５８８万円　＠１８１

Ｇｇタイプ　７０．３０㎡

１０３　　３３３８万円　＠１５６

Ｇタイプ　７０．３㎡

３０７　　３４９８万円　＠１６４
６０７　　３５９８万円　＠１６８
８０６　　３６３８万円　＠１７０
１００５　３７５８万円　＠１７６

Ｇ１１ｒタイプ　８７．９２㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

１１０３　５４８８万円　＠２０６

Ｉｇタイプ　７１．３０㎡

１０５　　３３５８万円　＠１５５

Ｉタイプ　７１．３０㎡

３０９　　３５４８万円　＠１６４
６０９　　３６４８万円　＠１６８

Ｉ９ｒタイプ　８７．０６㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

９０８　　５２６８万円　＠２００

Ｌタイプ　８３．５０㎡　角住戸

３１２　　４４４８万円　＠１７５

おおよその平均坪単価は＠１７０程度です。

北綾瀬の将来性、ディスポーザー完備などの高仕様でこの価格なら十分ありなのではないでしょうか。

管理費等は未定でした。

駐車場３４台（内身障者用１台、平置駐車場６台、機械式駐車場２７台）

自転車置場２２２台（レンタルサイクル４台含む）

バイク置場６台

記事内画像出典：メイツ北綾瀬トレエッセ公式ＨＰ

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メイツ北綾瀬トレエッセ　モデルルーム訪問

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メイツ北綾瀬トレエッセ　北綾瀬駅から都心直通ＰＪ進行中

 ザ・グランアルト綾瀬　綾瀬駅徒歩３分の好立地です！

今回ご紹介するのは

メイツ北綾瀬トレエッセ　です！

［物件概要］

売主：名鉄不動産株式会社　
施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格：2,900万円台～5,400万円台　 63.80㎡～88.92㎡
総戸数：113戸
規模：地上11階建て
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分　つくばエクスプレス「六町」駅徒歩9分
所在地：東京都足立区加平2-19-3
竣工予定：平成29年2月下旬予定

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

千代田線の車庫がある北綾瀬駅周辺は環七通りがあり商業施設が豊富です。

実際に駅から現地までの道のりにはドラッグストアなども入っているスーパーベルクスがあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。

メインエントランスは交通量の多い綾瀬川通り沿いなのですが、公園側にもサブエントランスがあるため大通りを通ることなく駅へ行くことができます。(北綾瀬駅新出入り口新設後)

また、ＴＸの六町駅までも歩くことができます。

全面開通していないため自転車と歩行者のみとなりますが、六町加平橋を渡ってしまえば六町駅も日常使いができます。

今『北綾瀬』に注目してほしい理由は『北綾瀬駅ホーム延伸工事』です。

現在は３両編成の電車が綾瀬～北綾瀬間を折り返しているだけですが、通常の千代田線と同じく１０両編成に対応し、ラッシュ時間帯には都心方面への直通運転をするというＰＪです！

これにより鉄道利便性が劇的に変わります。

さらには駅の出入り口を２箇所新設します。１箇所は当物件寄りにできるため徒歩１０分から徒歩９分表記へと変わる予定です。

出入り口が新設されることにより、環七の信号を渡らずに駅に行けるようになります。

現在は信号が長いため電車に乗り遅れまいと信号が点滅していても渡る人が多く危険な状態ですが、出入り口新設により改善されます。

※画像はクリックすると大きくなります

設備、仕様に関しては価格を考えると高仕様と言えるのではないでしょうか。

ディスポーザーと床暖房が付いており、長谷工ではお馴染みとなってきた長谷工プレミアムサービスが付いてきます。保証期間が長いということは安心材料でしょう。

それでは気になる予定価格です！

予定価格はこちらをご覧ください↓

メイツ北綾瀬トレエッセ　予定価格編

【総評】

環七沿いの利便性を得ながらも住まいは住居地域で静かに暮らすことができるマンションです。

２駅２路線を日常使いできますし、仕様も良いのにこの価格帯であれば現在のマンション市況を考えたらお買い得感があります。

２３区の新築マンションで２駅２路線使えて駅徒歩１０分圏内、近くにはスーパーなど商業施設がありながらも住居地域に位置している。それでいてこの価格帯。

しかしながら『リセールバリューはどうだ？』と聞かれたら、『それなりには下がっていきますよ』と答えます。

このマンションに限らずに現在の市況ではほとんどのマンションがリセールバリューが良いと言える状況にありません。

それでも今が買い時な人が価格が落ち着く数年後まで待てばいいのかというとそれは違ってきます。

そんな中でもこちらのマンションは『借りるよりも安い支払いで良質な物件に住める』という近郊郊外ならではの利点があります。

とくに周辺の賃貸マンションに住んでいる方には検討してほしいですね。

記事内画像出典：メイツ北綾瀬トレエッセ公式ＨＰ

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プロフィール

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！