2016年02月03日

メイツ北綾瀬トレエッセ 予定価格編

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メイツ北綾瀬トレエッセ モデルルーム訪問


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MEITETSU_REAL_ESTATE_graphic.jpg


それでは気になる予定価格です!


A棟 西向き

Aタイプ 80.76u 角住戸

201  3898万円 @159
301  4098万円 @167
601  4238万円 @173

Cタイプ 63.80u

203  2998万円 @155
303  3168万円 @164
603  3268万円 @169

C10rタイプ 65.45u 角住戸 ルーフバルコニー付き

1001 3788万円 @191

Dタイプ 67.80u 角住戸

304  3298万円 @160
604  3468万円 @169
1002 3598万円 @175


B棟 南向き

Eタイプ 83.50u 角住戸

605  4588万円 @181

Ggタイプ 70.30u

103  3338万円 @156

Gタイプ 70.3u

307  3498万円 @164
607  3598万円 @168
806  3638万円 @170
1005 3758万円 @176

G11rタイプ 87.92u 角住戸 ルーフバルコニー付き

1103 5488万円 @206

Igタイプ 71.30u

105  3358万円 @155

Iタイプ 71.30u

309  3548万円 @164
609  3648万円 @168

I9rタイプ 87.06u 角住戸 ルーフバルコニー付き

908  5268万円 @200

Lタイプ 83.50u 角住戸

312  4448万円 @175


おおよその平均坪単価は@170程度です。


北綾瀬の将来性、ディスポーザー完備などの高仕様でこの価格なら十分ありなのではないでしょうか。


管理費等は未定でした。


駐車場 34台(内身障者用1台、平置駐車場6台、機械式駐車場27台)

自転車置場 222台(レンタルサイクル4台含む)

バイク置場 6台


記事内画像出典:メイツ北綾瀬トレエッセ公式HP


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メイツ北綾瀬トレエッセ モデルルーム訪問

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メイツ北綾瀬トレエッセ 北綾瀬駅から都心直通PJ進行中

ザ・グランアルト綾瀬 綾瀬駅徒歩3分の好立地です!


今回ご紹介するのは

メイツ北綾瀬トレエッセ です!


[物件概要]

売主:名鉄不動産株式会社 
施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格:2,900万円台〜5,400万円台  63.80u〜88.92u
総戸数:113戸
規模:地上11階建て
交通: 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分 つくばエクスプレス「六町」駅徒歩9分
所在地:東京都足立区加平2-19-3
竣工予定:平成29年2月下旬予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
北綾瀬 地図.PNG


千代田線の車庫がある北綾瀬駅周辺は環七通りがあり商業施設が豊富です。

実際に駅から現地までの道のりにはドラッグストアなども入っているスーパーベルクスがあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。

メインエントランスは交通量の多い綾瀬川通り沿いなのですが、公園側にもサブエントランスがあるため大通りを通ることなく駅へ行くことができます。(北綾瀬駅新出入り口新設後)

また、TXの六町駅までも歩くことができます。

全面開通していないため自転車と歩行者のみとなりますが、六町加平橋を渡ってしまえば六町駅も日常使いができます。


今『北綾瀬』に注目してほしい理由は『北綾瀬駅ホーム延伸工事』です。

現在は3両編成の電車が綾瀬〜北綾瀬間を折り返しているだけですが、通常の千代田線と同じく10両編成に対応し、ラッシュ時間帯には都心方面への直通運転をするというPJです!

これにより鉄道利便性が劇的に変わります。

さらには駅の出入り口を2箇所新設します。1箇所は当物件寄りにできるため徒歩10分から徒歩9分表記へと変わる予定です。

出入り口が新設されることにより、環七の信号を渡らずに駅に行けるようになります。

現在は信号が長いため電車に乗り遅れまいと信号が点滅していても渡る人が多く危険な状態ですが、出入り口新設により改善されます。


※画像はクリックすると大きくなります
北綾瀬 路線.PNG

設備、仕様に関しては価格を考えると高仕様と言えるのではないでしょうか。

ディスポーザーと床暖房が付いており、長谷工ではお馴染みとなってきた長谷工プレミアムサービスが付いてきます。保証期間が長いということは安心材料でしょう。


それでは気になる予定価格です!


予定価格はこちらをご覧ください↓


メイツ北綾瀬トレエッセ 予定価格編


【総評】


環七沿いの利便性を得ながらも住まいは住居地域で静かに暮らすことができるマンションです。

2駅2路線を日常使いできますし、仕様も良いのにこの価格帯であれば現在のマンション市況を考えたらお買い得感があります。

23区の新築マンションで2駅2路線使えて駅徒歩10分圏内、近くにはスーパーなど商業施設がありながらも住居地域に位置している。それでいてこの価格帯。

しかしながら『リセールバリューはどうだ?』と聞かれたら、『それなりには下がっていきますよ』と答えます。

このマンションに限らずに現在の市況ではほとんどのマンションがリセールバリューが良いと言える状況にありません。

それでも今が買い時な人が価格が落ち着く数年後まで待てばいいのかというとそれは違ってきます。

そんな中でもこちらのマンションは『借りるよりも安い支払いで良質な物件に住める』という近郊郊外ならではの利点があります。

とくに周辺の賃貸マンションに住んでいる方には検討してほしいですね。


記事内画像出典:メイツ北綾瀬トレエッセ公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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