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モデルルーム訪問 その195 イニシア板橋大山 正式価格あり
イニシア板橋大山は総戸数36戸ですが第一期一次で14戸を売りに出します。
以下は正式価格となります。
Aタイプ 65.88u
201 3998万円 @200
401 4598万円 @231
501 4698万円 @236
701 4798万円 @241
Bタイプ 55.01u
302 3598万円 @216
602 3898万円 @234
702 3968万円 @239
1002 4038万円 @243
1202 4098万円 @246
1302 4198万円 @252
Cタイプ 65.88u
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:イニシア板橋大山公式HP
403 4598万円 @231
1003 4898万円 @246
1203 4998万円 @251
1303 5098万円 @256
おおよその平均坪単価は@240程度となりそうです。
以前の記事でも書きましたが周辺の築浅分譲マンションの価格はこんな感じです。
・大山パークハウススタイリッシュタワー 2005年築 徒歩5分
2510万円〜4990万円 60 u〜77.4 u 坪単価@175程度
・シティハウス板橋大山 2012年築 徒歩7分
3480万円〜5900万円 54.57 u〜74.43 u 坪単価@235程度
・ルフォン板橋大山 2012年築 徒歩4分
3958万円〜4428万円 63.27 u〜66.05u 坪単価@213程度
※マンションマニア調べ
いずれも所有権マンションです。
普通借地権のイニシアが一番高いとなると少々買いずらいというのが普通の考えだと思いますが、現在の市場から考えるとまぁ仕方ないのかぁ~とは思える価格です。
平均で@214くらいできてくれればよかったのですが、それでは事業として成り立たないのであれば仕方ないですね。
一つ救いなのは賃貸で借りるよりは買った方が安いということ。
例えば702号室のお部屋をフルローンで購入した場合の支払額は総額で13万円程度です。
この部屋を借りるとなると16万円程度しますから周辺で賃貸住まいの方にはメリットがある物件ではないでしょうか。
【維持費】
※月額
管理費 1uあたり約@247円
修繕積立金 1uあたり約@127円
地代 1uあたり約@62円
駐車場 平置き3台 29000円〜32000円
自転車置き場 72台 200円・300円
ミニバイク置き場 4台 2000円
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2015年11月16日 追記
第一期一次では14戸すべてに申し込みが入ったようです!
そして第一期二次の価格表が公開されました!
Aタイプ 65.88u
801 4848万円 @243
901 4878万円 @245
1001 4898万円 @246
1101 4968万円 @249
1201 4998万円 @251
1301 5098万円 @256
Bタイプ 55.01u
502 3848万円 @231
802 3998万円 @240
902 4018万円 @242
1102 4068万円 @245
Cタイプ 65.88u
503 4698万円 @236
603 4748万円 @238
703 4798万円 @241
803 4848万円 @243
1103 4968万円 @249
第一期二次では15戸を販売するようですから好調ですね〜!
最新記事
イニシア板橋大山 価格と間取り その2 売れ行き好調です!
2015年11月10日
モデルルーム訪問 その195 イニシア板橋大山 正式価格あり
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イニシア板橋大山 価格は?! 東上線大山駅徒歩5分の好立地です!!
イニシア東武練馬駅前?! パチンコ屋さんの隣ですが好立地です!! (仮称)東武練馬駅前共同住宅新築工事
今回ご紹介するマンションは
イニシア板橋大山 です!!
[物件概要]
売主:株式会社コスモスイニシア
施工:新三平建設(株)
価格:3,598万円〜5,098万円 55.01m2・65.88m2 第一期一次
総戸数:36戸
交通:東武東上線「大山」駅南口より徒歩5分
所在地:東京都板橋区大山西町2-2(地番)
竣工予定:2015年8月中旬予定
13階建ての普通借地権マンションです。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
こちらのマンションは普通借地権のマンションとなります。
過去に見学した普通借地権のマンションは
イニシア三鷹下連雀
イニシア板橋浮間舟渡サクライエ
普通借地権はなんぞや?
・土地は買わずに借りて、建物を買う
・固定資産税は建物のみで土地代はかかりませんが、毎月地代がかかります
・基本的には半永久的に住めます
・売却や賃貸も可能です
・所有権マンションよりも価格が安いため買いやすい
簡単に説明するとこんな感じでしょうか。
川越街道沿いにはいくつも分譲マンションが建っていますが、こちらのマンションの魅力はバルコニー面が川越街道に面していないということ。背中側に川越街道を背負っていますからリビングの窓を開けて生活することができます。
また1フロア3世帯のみで玄関前にはオープンポーチがありますから共用廊下がとても広く感じます。
室内扉は引き戸をメインに使用しているため家具も配置しやすいですし、将来の家族構成の変化にも対応しやすい間取りとなっています。
大山駅からの道のりはフラットでとても歩きやすいのですが川越街道を渡らなければなりませんから信号待ちの時間も考慮して家を出る必要があります。(歩道橋はあります。)
買い物至便は言うまでもなく良好で、ハッピーロード大山と遊座大山は歩いているだけでも楽しい商店街です。
気になる価格はこちらです↓
イニシア板橋大山 正式価格・間取り編
仕様、構造はごくごく普通のものとなっています。
・二重天井、二重床
・床スラブ厚 250mm
・床暖房
・ミストサウナ
※画像はクリックすると大きくなります
【総評】
過去の近隣所有権マンションと比べると普通借地権の割には高くて購入をためらってしまう気持ちもわかります。
しかし、大山駅というのは本来もっともっと評価されて良い場所だと思っています。
池袋駅まで3駅5分、物件目の前の川越街道からバスやタクシーでも池袋駅まであっという間に行けてしまいます。
それだけではなく大山駅自体が有名な商店街があり一つの街としてとても魅力があります。
それなのに駅近所有権マンションが200万円台前半の坪単価で取引されてきたこと自体がおかしかったのではないでしょうか。
今後大山駅の立体交差化など開発案件もあります。
今後駅近の所有権マンションが売りに出るとしたら200万円台後半の坪単価になるのではないでしょうか?
そのときにはイニシア板橋大山安かったね!となる可能性もあります。
駅近くは個人商店が多く、開発が容易でないのも事実ですが可能性はあると思います。
何より生活のしやすい街ですから資産価値どうこうの話以前に住んで楽しいマンションだと思いますよ!
家を買うことなんて考えていなかった新婚さんには特におすすめしたいマンションです。
周辺で賃貸を借りるよりかはあきらかに得ですし、イニシア板橋大山のコンセプトからしても若い夫婦にはとても魅力的です!
完成物件で現物が見れますからまずはモデルルームを訪問してはいかがでしょうか?
記事内画像出典:イニシア板橋大山公式HP
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イニシア板橋大山 価格は?! 東上線大山駅徒歩5分の好立地です!!
イニシア東武練馬駅前?! パチンコ屋さんの隣ですが好立地です!! (仮称)東武練馬駅前共同住宅新築工事
今回ご紹介するマンションは
イニシア板橋大山 です!!
[物件概要]
売主:株式会社コスモスイニシア
施工:新三平建設(株)
価格:3,598万円〜5,098万円 55.01m2・65.88m2 第一期一次
総戸数:36戸
交通:東武東上線「大山」駅南口より徒歩5分
所在地:東京都板橋区大山西町2-2(地番)
竣工予定:2015年8月中旬予定
13階建ての普通借地権マンションです。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
こちらのマンションは普通借地権のマンションとなります。
過去に見学した普通借地権のマンションは
イニシア三鷹下連雀
イニシア板橋浮間舟渡サクライエ
普通借地権はなんぞや?
・土地は買わずに借りて、建物を買う
・固定資産税は建物のみで土地代はかかりませんが、毎月地代がかかります
・基本的には半永久的に住めます
・売却や賃貸も可能です
・所有権マンションよりも価格が安いため買いやすい
簡単に説明するとこんな感じでしょうか。
川越街道沿いにはいくつも分譲マンションが建っていますが、こちらのマンションの魅力はバルコニー面が川越街道に面していないということ。背中側に川越街道を背負っていますからリビングの窓を開けて生活することができます。
また1フロア3世帯のみで玄関前にはオープンポーチがありますから共用廊下がとても広く感じます。
室内扉は引き戸をメインに使用しているため家具も配置しやすいですし、将来の家族構成の変化にも対応しやすい間取りとなっています。
大山駅からの道のりはフラットでとても歩きやすいのですが川越街道を渡らなければなりませんから信号待ちの時間も考慮して家を出る必要があります。(歩道橋はあります。)
買い物至便は言うまでもなく良好で、ハッピーロード大山と遊座大山は歩いているだけでも楽しい商店街です。
気になる価格はこちらです↓
イニシア板橋大山 正式価格・間取り編
仕様、構造はごくごく普通のものとなっています。
・二重天井、二重床
・床スラブ厚 250mm
・床暖房
・ミストサウナ
※画像はクリックすると大きくなります
【総評】
過去の近隣所有権マンションと比べると普通借地権の割には高くて購入をためらってしまう気持ちもわかります。
しかし、大山駅というのは本来もっともっと評価されて良い場所だと思っています。
池袋駅まで3駅5分、物件目の前の川越街道からバスやタクシーでも池袋駅まであっという間に行けてしまいます。
それだけではなく大山駅自体が有名な商店街があり一つの街としてとても魅力があります。
それなのに駅近所有権マンションが200万円台前半の坪単価で取引されてきたこと自体がおかしかったのではないでしょうか。
今後大山駅の立体交差化など開発案件もあります。
今後駅近の所有権マンションが売りに出るとしたら200万円台後半の坪単価になるのではないでしょうか?
そのときにはイニシア板橋大山安かったね!となる可能性もあります。
駅近くは個人商店が多く、開発が容易でないのも事実ですが可能性はあると思います。
何より生活のしやすい街ですから資産価値どうこうの話以前に住んで楽しいマンションだと思いますよ!
家を買うことなんて考えていなかった新婚さんには特におすすめしたいマンションです。
周辺で賃貸を借りるよりかはあきらかに得ですし、イニシア板橋大山のコンセプトからしても若い夫婦にはとても魅力的です!
完成物件で現物が見れますからまずはモデルルームを訪問してはいかがでしょうか?
記事内画像出典:イニシア板橋大山公式HP
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