マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年09月16日

パークホームズ板橋蓮根　予定価格編

関連記事

モデルルーム訪問　その１７９　パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街　予定価格と間取り

 安い！安い！安すぎる！パークホームズ板橋蓮根一番街・二番街

ざっくりとした予定価格ではありますが情報を共有したいと思います。

まず向き別の平均坪単価です。

※坪単価は４０００万円台の場合４０００万円で計算していますので若干上振れすると思われます。

南向き・・・＠１９２万円
西向き・・・＠１８２万円
東向き・・・＠１８０万円

２３区×駅徒歩５分以内×三井ブランド

で考えると相当程度買いやすい価格帯ですね！

購入して１０年、１５年後に売りに出すとしても残債割れしにくい価格帯ですからどの間取りを選んでもいいのですが、リセール的に一番優れているのは北西角の７８ＡーＷ、７９ＡーＷタイプ、北東角の７８ＡーＥタイプ、南西角の７９Ｂ－Ｗタイプです。

マンションマニアが買うとしたらリセール重視でこの３タイプのいずれかを購入します。

地域的に南向きを選ぶ方が多いと思いますが、リセールを重視したいんだっ！という方は上記３タイプを選ぶといいでしょう。

最後に向き別の予定価格を共有いたします。

西向き

７８ＡーＷ　７８．８５㎡　及び　７９ＡーＷ　７９．３２㎡　☆おすすめ☆
４１００万円台～４７００万円台　＠１７２~＠１９７

６７ＡーＷ　６７．６２㎡
３３００万円台～４０００万円台　＠１６１~＠１９６

７２ＡーＷ　７２．５９㎡
３７００万円台～４３００万円台　＠１６９~＠１９６

７９Ｂ－Ｗ　７９．０３㎡　☆おすすめ☆
４１００万円台～４８００万円台　＠１７１~＠２００

南向き

８３ＡーＳ　８３．２２㎡
４７００万円台～５１００万円台　＠１８６~＠２０２

６９ＡーＳ　６９．６４㎡　モデルルームタイプ
３７００万円台～４４００万円台　＠１７５~＠２０８

７５Ｃ－Ｓ　７５．１１㎡　ルーフバルコニー付き　最上階住戸
４８００万円台　＠２１１

東向き

６７Ｂ－Ｅ　６７．６７㎡
３５００万円台～３７００万円台　＠１７０~＠１８０

６７ＡーＥ　６７．６２㎡
３７００万円台～３９００万円台　＠１８１~＠１９１

下記の間取りは面白いですね！

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：パークホームズ板橋蓮根公式ＨＰ

リビングｉｎトイレはかなり厳しめですがどうでしょうか(^_^;)

Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム

posted by マンションマニア at 01:26 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１７９　パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街　予定価格と間取り

関連記事

パークホームズ西台ほげほげ？　ジョイジョイ蓮根跡地にできる大型マンション　まもなく発表か？？

板橋区蓮根三丁目１８計画　ジョイジョイ蓮根跡地は三井不動産レジデンシャルの大規模マンションに！！

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街　予定価格と間取りあり

 パークホームズ赤羽西　価格は？！　注目マンションです！

モデルルーム訪問　その１８５　パークホームズ赤羽西　予定価格あり　買ってもいい部屋があります

 安い！安い！安すぎる！パークホームズ板橋蓮根一番街・二番街

今回見学したのは都営三田線沿線ではパークホームズブランド最大規模となる

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街　です！！

［一番街・物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：三井住友建設株式会社
価格：３７００万円台～６２００万円台　７０．９７㎡～１０５．５１㎡
総戸数：６０戸
規模：地上７階
交通：都営地下鉄三田線　西台駅　徒歩４分
所在地：東京都板橋区蓮根３丁目８番５、８番３５（地番）
竣工予定：平成２８年６月下旬竣工予定

［二番街・物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：三井住友建設株式会社
価格：３３００万円台～５１００万円台　６７．６２㎡～８３．２２㎡
総戸数：３５８戸
規模：地上１１階
交通：都営地下鉄三田線　西台駅　徒歩５分
所在地：東京都板橋区蓮根３丁目３０番４（地番）
竣工予定：平成２９年３月上旬竣工予定

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：パークホームズ板橋蓮根公式ＨＰ

【立地・周辺環境】

もともとアステラス製薬が保有していたゴルフ場と社宅があった場所です。

西台駅からフラットアクセスで４分、５分ですからマンション立地としては文句ないですね！

西台駅付近は物価が安いのも特徴でスーパー、ドラッグストア共に庶民的な価格設定となっていますし、物件そばは緑豊かで生活するのは大変良い場所だと思います。

都営三田線はマイナー路線ですが遅れない×混まない電車で大手町勤務のサラリーマンには隠れた穴場路線だと思っています。

他の路線と違い郊外に直通していないため台風や大雨などでも遅れにくくとても安心感のある路線です。
混まないという部分に関しては近年志村坂上付近でマンション分譲が多く利用者が増加していますから昔よりは混んでいます。しかし西台駅からならつり革は確保できますから比較的楽に利用することができるでしょう。

【眺望】

まず東向き住戸ですがテンガメイツと「こんにちわ」となります。

ＰＨ板橋蓮根は１０階建て、テンガメイツ西台の東向き住戸は９階、一部１０階となっていますから９階建ての部分に対して１０階からであれば少しだけ視線がそれそうです。

次に南向き住戸ですが目の前は車の通りが少ない２車線道路ですから日当たりは最高でしょう。眺望に関しては列によってかなり違ってきます。

西向き住戸ですがナイスアーバン西台という６階建てのマンションと被る列があり、バルコニーの向きがＰＨ板橋蓮根側を向いていますからものすごく近い距離でこんにちわとなります。

こんにちわにストレスを感じないなら価格重視で選んでもいいですが、少しでも気になるなら多少高くても他の部屋にしたほうがいいでしょう。

【構造・内装】

・天井高　２４５０ｍｍ

・スラブ厚　２００ｍｍ～

・直床、二重天井

・床暖房

・駐車場入り口にチェーンゲート

【価格】

予定価格はこちらをご覧ください→パークホームズ板橋蓮根予定価格

【維持費】

見学時点では未定でしたが、管理費、修繕積立金、ネット代込み、７０㎡で２万円を切りそうです。

コストパフォーマンスはかなり良さそうです！

【共用施設】

・コミュニティパーク

・ファミリーコート(バドミントンサイズのコート)

・ＢＢＱテラス

・ドッグラン

・スカイビューテラス

スカイビューテラスからは板橋・戸田橋花火大会を間近に見ることができます。

・ゲストルーム

駐車場

一番街６０戸に対して２０台
二番街３５８戸に対して１４１台

駐輪場

一番街６０戸に対して６２台
二番街３５８戸に対して７１６台

バイク置き場

一番街６０戸に対して６台
二番街３５８戸に対して４０台

駐車場が平置き式なのがいいですね~ブリリアときわ台ソライエレジデンスに似た感じです。

板橋区では駐車場設置率３０％で多少の抽選、４０％でちょうど埋まるか少し余る、５０％で間違いなく余るというのが私が１０年ちょい見てきた印象ですから、パークホームズ板橋蓮根の設置率３０％と約４０％はちょうど良いでしょう。

【中古市場・周辺相場】

記事作成時点での周辺売り出し築浅中古マンション一例です。

・パークホームズ西台シーズンスクエア　２０１２年築　駅徒歩５分
３７８０万円　７１．２６㎡　２階　東向き　角住戸　＠１７５

・ザ・パークハウス西台　２０１１年築　駅徒歩５分
３５８０万円　６６．８１㎡　５階　南向き　中住戸　＠１７７

築浅周辺マンションの新築時価格です。

・テンガメイツ西台　２００６年築　駅徒歩６分
３２３０万円～５４７０万円　６６．６㎡～９５．２４㎡

・ザパークハウス西台　２０１１年築　駅徒歩５分
３０４８万円～５２７８万円　５６．８４㎡～８７．０７㎡

・パークホームズ西台シーズンスクエア　２０１２年築　駅徒歩５分
３０９０万円～６１９０万円　６５．５８㎡～９０．５３㎡

【住むレーション】

西台　　８時１０分発
大手町　８時４０分着
　
西台　　８時０４分発
巣鴨　　８時２１分着
巣鴨　　８時２５分発
池袋　　８時３０分着

西台　　７時５１分発
三田　　８時３２分着
三田　　８時３５分発
品川　　８時４０分着

三田線の魅力は地下鉄線内すべて各駅停車で本数が多いことから時刻表いらずで遅れにくいということでしょう。都営地下鉄は災害にも強く、３．１１のときでさえ当日に運転を再開したくらいです。

朝ラッシュ時に西台駅から座れることはありませんが、車内中程までいけますからゆとりある通勤ができるでしょう。

【総評】

ザ！ザ！ザ！ファミリーマンションです！

これから子育てを開始する方々に的を絞ったマンションと言えるでしょう。

しかし、ファミリー層だっていつかはシニアになります。

そんなときに駅徒歩４分、５分という駅距離は魅力的なものになるでしょう。

この物件の魅力は

ザ！ザ！ザ！ファミリーマンションなのに駅徒歩４分、５分と駅に近いということ。そして買いやすい価格であるということ。

これはかなり希少性がある物件だと感じました。

マンション価格上昇のこの時代に、これだけ子育てファミリーに優しいマンションはなかなかないでしょう。

シングル～ディンクス~シニアの方にも一番街ならおすすめできます。

二番街と違いシンプルなごくごく普通の静かなマンションです。

その証拠に一番街は６０世帯に対して駐輪場が６２台のみです。
とても子育て世代には足りないですね。

はっきり言って板橋区蓮根というのはマイナーな場所です。ですが２３区アドレスで物価も安く、自然も豊かで子育てにはとてもいい街だと思っています。この場所をまったく知らない子育てファミリー層にもぜひ見ていただきたいと思う物件です。

とくに地縁がなく東上線、埼京線、京浜東北線沿線で探しているファミリーの方は一度見学してみてはいかがでしょうか？

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム

posted by マンションマニア at 01:25 | Comment(0) | モデルルーム訪問

日	月	火	水	木	金	土
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30

マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年09月16日

パークホームズ板橋蓮根 予定価格編

モデルルーム訪問 その１７９ パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街 予定価格と間取り

パークホームズ板橋蓮根　予定価格編

モデルルーム訪問　その１７９　パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街　予定価格と間取り