マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年07月13日

モデルルーム訪問　その１７２　ドレッセ市が尾ザ・フロント　予定価格あり　５０年の定期借地権です

関連記事

ドレッセ市が尾ザ・フロント　駅近マンション？　ＮＯ！　駅ナカマンションです！！

今回見学したマンションは

ドレッセ市が尾ザ・フロント

駅直結のマンションです！！

［物件概要］

売主：東京急行電鉄株式会社
施工：鉄建建設(株)、東急グリーンシステム(株)
価格：未定　51.02m2～85.66m2
総戸数：43戸
交通：東急田園都市線「市が尾」駅より徒歩1分
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063-19他（地番）
竣工予定：2016年9月下旬予定

６階建ての駅ナカマンションです

こちらが地図になります↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ドレッセ市が尾ザ・フロント公式ＨＰ

こちらのマンションは駅前どころか駅ナカマンションです！

改札から２５ｍでエントランス・・・近い！！

詳しいレポートはマンションコミュニティ様の見学記に掲載しています↓

ドレッセ市が尾ザ・フロント　マンコミ様見学記

こちらの記事では予定価格を共有します！

【価格】

予定価格を書き写したものです

百万円台表記のため実際の価格、坪単価はもう少し上がると思われます

・南東向き

・Ａタイプ　８５．６６㎡　３ＬＤＫ　角住戸
５階　６４００万円　＠２４７

・Ｂタイプ　６８．７５㎡　３ＬＤＫ　中住戸
５階　４９００万円　＠２３５

・Ｃタイプ　７５．１７㎡　３ＬＤＫ　中住戸
３階　５２００万円　＠２２９
５階　５４００万円　＠２３７

・Ｄ～Ｅ１タイプ　７５．１５㎡　３ＬＤＫ　中住戸
３階　５２００万円　＠２２９
５階　５４００万円　＠２３７

・Ｅ２タイプ　７５．１５㎡　３ＬＤＬ　中住戸
３階　５３００万円　＠２３３
５階　５５００万円　＠２４２

・Ｆタイプ　７８．５６㎡　３ＬＤＫ　角住戸
３階　５９００万円　＠２４７
５階　６１００万円　＠２５６

・Ｊタイプ　６４．３７㎡　２ＬＤＫ　角住戸
３階　４７００万円　＠２４１

・Ｈタイプ　５２．６２㎡　１ＬＤＫ　中住戸
３階　３８００万円　＠２３８
・Ｌタイプ　８３．１８㎡　３ＬＤＫ　角住戸
２階　５９００万円　＠２３４

・Ｋタイプ　６７．５８㎡　２ＬＤＫ　中住戸
２階　４５００万円　＠２１８

・南西向き

・Ｇタイプ　５１．０２㎡　１ＬＤＫ　角住戸
３階　３７００万円　＠２４０
５階　３８００万円　＠２４６

・Ｉタイプ　６１．３７㎡　１ＬＤＫ　角住戸
１階　３７００万円　＠２００

全体的な平均坪単価はおおよそ＠２３０程度です。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ドレッセ市が尾ザ・フロント公式ＨＰ

定期借地権マンションの考え方についてはこちらをご覧ください↓

定期借地権マンションってどうなの？？　お得か損かの計算方法！！

こちらのまとめ記事もご覧ください↓

今後の注目マンション　まとめ編　２０１５年６月

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posted by マンションマニア at 18:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

定期借地権マンションってどうなの？？　お得か損かの計算方法！！

関連記事

モデルルーム訪問　その１７２　ドレッセ市が尾ザ・フロント　予定価格あり　５０年の定期借地権です

今回は定期借地権のマンションについてです！

そもそも定期借地権のマンションってなんでできるの？ということですが

企業が土地を売ることは嫌だけど今は使い道がない。。。

などの理由が考えられます。

上記関連記事にあるドレッセ市が尾ザ・フロントについては東急不動産がとりあえず５０年間はマンションに。

その後は高齢者向けマンションに！なんてことを考えていることが予想できます。

所有権マンションと定期借地権マンションの価格差はだいたいですが２０％ぐらいです。

坪４００の地域なら坪３２０くらいで出てくるのが一般的です。

その他の違い、例えば定期借地権は固定資産税がかからない～などはググればでてきますのでここでは割愛！

他のサイトには載ってない得か損なのか、計算方法を伝授します！！

例えば５０年定借の場合、５０年間にかかる費用をすべて出します！！

マンション本体価格

購入時諸費用

５０年分の管理費等

５０年分の修繕積立金
　
５０年分の地代

解体準備金

ローンの利息

５０年分の固定資産税(建物)　

これらを足して５０年間で割ればいいのです！

ドレッセ市が尾ザ・フロントの場合はこうなります。

Ｈタイプ　３階　５２．６２㎡　３８００万円の部屋で住むレーションしてみましょう！

・３８００万円　マンション本体価格
・２００万円　　購入時諸費用
・８９０万円　　５０年分の管理費等
・８００万円　　５０年分の修繕積立金　値上がりは考慮しています
・５３０万円　　５０年分の地代　値上がり、値下がりは考慮していません
・２８０万円　　解体準備金
・１３４０万円　ローンの利息　頭金一割借り入れ３４２０万円金利２％で計算
・３００万円　　５０年分の固定資産税(建物)　ざっくりと計算

合計で８１４０万円です。

これが５０年間で支払う総額です。

これを５０年間で割ると月々１３５６７０円となります。

これを高いと見るか安いとみるかで買いかどうか判断できるのではないでしょうか？

定期借地権は５０年間の権利を買う！！

と思えばいいのではないでしょうか？？

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posted by マンションマニア at 18:00 | Comment(0) | マンションのお得な買い方

プロフィール

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！