2015年06月27日

モデルルーム訪問 その107−2 スカイティアラ 最新の売れ行きは?! 私は神に選ばれるのか。

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先日竣工したばかりの

スカイティアラ イースト

の現地モデルルームを見学してきました!!


[物件概要]

SKY TIARA(スカイティアラ・イースト)

売主:住友不動産
総戸数:165戸(※ウエストとの全体合計戸数621戸) 
価格:未定
交通:都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分  都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩10分 JR埼京線「赤羽」駅からバス5分・赤羽西六丁目から徒歩1分
所在地:東京都板橋区 小豆沢一丁目15番1(地番) 
建物竣工:平成27年2月上旬予定 

SKY TIARA(スカイティアラ・ウエスト))

売主:住友不動産
総戸数:456戸(※イーストとの全体合計戸数621戸) 
価格:4,680万円〜5,080万円 72.33m2〜72.73m2 第3期1次
交通:都営三田線「志村坂上」駅から徒歩8分 都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩9分 JR埼京線「赤羽」駅からバス5分・赤羽西六丁目から徒歩2分
所在地:東京都板橋区 小豆沢一丁目10番1(地番)  
建物竣工:平成27年4月中旬予定


このマンションは天地創造によってできたマンションです。

そのため神に選ばれし者しか住まうことができません。

では気になる現状の売れ行きはどうなのか?


入居が始まったイースト棟は130戸程度が契約済み

まもなく入居開始のウエスト棟は45戸程度が契約済みです

合計で175戸程度が契約済みということになります。

つまり残りは450戸程度です。

住友不動産としては計画通りなのでしょう。


実物を見れるようになりましたから今まで以上に販売は加速していくと思います。

1か月で15戸程度は捌けるのではないでしょうか?

そうすると後3年くらいで完売できます。


私も神に選ばれれば住みたいのですが。。。

もう一度神様にお願いしてみようと思います。


完成したマンション内の写真を掲載いたします。

室内はダメよ!とのことでしたから共有部分のみ掲載します!

※画像はクリックすると大きくなります
DSC06637.jpg

まもなく竣工するウエスト棟です!

空地率が高いので開放感がありますね!

※画像はクリックすると大きくなります
DSC06638.jpg

今回見学したイースト棟です!すでに入居が始まっています!

※画像はクリックすると大きくなります
DSC06642.jpg

共用廊下はシックでスミフらしい仕上がりです!

※画像はクリックすると大きくなります
DSC06644.jpg

建物内にある駐輪場です。8割が契約済みというのは嘘ではなさそうです!


今回は建物内のモデルルームを見学しましたが、注目して見てほしい点がいくつかあります。

・ごみ置き場 住民のモラルがわかります。

・駐輪場 住民の層がわかります。あと本当に売れているかも止められている数でわかるでしょう。

・駐車場 できれば営業マンにタワーパーキングを動かしてもらってください。とくに車所持者は尚更です。

・ポスト ポストがちゃちい物件もあります。ここは床もタイル張りで高級感ありました。

・掲示板 管理組合や管理会社からのお知らせが貼ってあります。


せっかく建物内を見れるのですから遠慮せずにくまなく見ましょう!


価格については変わらずですが、南向き以外も販売開始となったためグロス価格としては最安値を更新しました。

第三期の一次は9戸販売で4680万円〜5080万円。

広さは72uですので坪単価@214〜233です。


周りの価格が上がっているのでなんだか安く見えてきました。

さすがはスミフマジック!!

スカイティアラウエスト棟が完成したらまた見学してきたいと思います!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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