2015年06月17日

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス ついに正式発表!! 価格は?! マンションマニア注目のマンションです!

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プラウドタワー武蔵浦和マークスの裏で建設中の野村不動産の20階建てタワーマンションを待っている方も多いのではないでしょうか??

ついに公式HPがオープンしました!

正式名称は

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
施工:(株)鴻池組 東京本店
価格:未定 60.82m2〜 86.17m2
総戸数:165戸
規模:地上20階
交通:埼京線 ・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩3分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
竣工予定:平成29年2月中旬 (予定)

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和 地図.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式HP


今回新たにわかったことは

狭い部屋は少ない!!

ということです。

さいたま市のHPによりますと

・165中146戸が65u以上の住戸

・駐輪スペースは250台

・キッズコーナー設置

・免震、長期優良住宅

という情報です。

65u以下の部屋は1列しかないようです。

一番狭いプランで60.82u。

私の予想価格は@255です。

70u換算で5400万円です。

ただ、広めの部屋が多いのでもう少し坪単価を下げてくる可能性はあります。

しかし、グロス価格が高くなることは確定なので、マークスのように多少狭くてもいいから3000万円台の部屋があれば・・・と考えている人は今回は期待しないほうが良さそうですね。

それと小規模タワマンなので管理費、修繕積立金は武蔵浦和内のタワマンで一番高くなるかもしれません。


※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式HP


武蔵浦和ではスカイ&ガーデンとの一騎打ちになりますが、高い管理費を払って特段共用施設のないタワーマンションに住むか、高い管理費だけども共用施設満載の板状型に住むか、お好きなほうを選べばいいのではないでしょうか?

ただ、武蔵浦和レジデンスとスカイ&ガーデンの一番の違いはアドレスです。

スカイ&ガーデンは沼影アドレスですから浦和民の購入層はあまり見込めませんが、レジデンスは別所アドレスなので浦和民を取り込むことができます。


武蔵浦和スカイ&ガーデンVSプラウドタワー武蔵浦和レジデンス

ザ・パークハウス浦和タワーVSプラウドタワー武蔵浦和レジデンス


注目していきましょう!!


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さいたま市浦和区仲町1丁目計画がついに正式発表されました!!

ザ・パークハウス浦和タワー

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工:株式会社フジタ東京支店
価格:未定 57.55u〜111.88u
総戸数:146戸(事業協力者住戸4戸含む)、他に管理室1戸・店舗1戸
規模:地上20階
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)徒歩4分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1(地番)
竣工予定:2017年2月中旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
浦和 地図.jpg
画像出典:ザ・パークハウス浦和タワー公式HP

まずびっくりしたのはタワーマンションだったのか!!
ということです。

板状型の20階建てかな〜と思っていたので。

しかし、熱いですわ〜。熱すぎる。

同じさいたま市で注目されているマンション

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

と販売時期や竣工時期、構造、高さなどで共通点がありすぎて。

ザ・パークハウス浦和タワーVSプラウドタワー武蔵浦和レジデンス

見逃せない戦いが今ここに!!


価格的にはどう考えても浦和優性で、私の予想では

浦和 @300
武蔵浦和 @250

だいたいこのくらいだろうなぁと予想しています。

とくに浦和駅西口では地所レジと野村で再開発タワマンをやりますから、ザ・パークハウス浦和タワーの価格には注目です。

私は西口再開発タワーは@320程度と予想しています。

仮にですがザ・パークハウス浦和タワーが@320!!なんて数字できたら西口再開発タワーは@350を越してくるでしょう。


※画像はクリックすると大きくなります
浦和タワー.jpg
画像出典:ザ・パークハウス浦和タワー公式HP

浦和タワーは残念ながら外廊下のようです。

しかし便利な場所に建ちますね〜。

ここに住めば浦和を庭にしたようなもんです。


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