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2015年06月12日

マンションのお得な買い方　その３　毎月の支払額よりも将来いくらで売れるか？が大切です！！

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今回はマンションの買い方について簡潔に書きたいと思います。

マンションを購入をする方は基本的にローンを組んで買うことがほとんどでしょう。

ウン千万円というお金を借りれるのはサラリーマンの特権です。

今の低金利であれば手持ち金を頭金として使わずに貯蓄したままフルローンにしてもいいでしょう。

そして皆様がマンションを購入する際に気にすることは毎月の支払額ではないでしょうか？


ただ、私は返済できる範囲であれば支払額は気にするな！！

大切なのは将来いくらで売れるか！！

と考えます。

例えば

①郊外某駅徒歩１０分　６５㎡　３５００万円　坪単価＠１７８万円

３５年返済のフルローン　変動金利で借り入れ

毎月の支払額　管理費等含めて　１１６０００円


②都内某駅徒歩３分　　５８㎡　５０００万円　坪単価＠２８５万円

３５年返済のフルローン　変動金利で借り入れ

毎月の支払額　管理費等含めて　１５７０００円


①と②は毎月の支払額に４万円程度差があります。

この２物件は３５年後にいくらで売れるのか？

①・・・３５年後の売却額　　８００万円　新築時の２３％

②・・・３５年後の売却額　２５００万円　新築時の５０％

だったとします。

この売却額を３５年間の毎月の支払額から差し引くと・・・

①・・・１１６０００円ー１９０００円＝９７０００円

②・・・１５７０００円ー５９５００円＝９７５００円


あれ？

毎月の支払額が実質同じ！！！

利便性の良い高級マンションに住んでいたのに支払額が郊外のマンションと同じだった？！！！

そうなんです。。。

毎月の支払額にだけ目を取られて物件を選んでしまうと、売るときに大幅に値下がりしている！！

ということが多いのです。

もちろん販売時の価格が高いからすべてがいいというわけではありません。

希少価値のある物件

を選んでおくのがベターな選択です。


では希少価値のある物件ってどれ？？

都心にしかないのでは？

子供のこともあるし、今の自宅の近くでマンションを買いたいし。。。

と言う方もいるでしょう。

都心に限らずとも価値のある物件というのはたま～にですが供給されます。

そのたま～にでてくる物件はすぐに売れてしまいます。

優良物件が出たらすぐに買えるように心の準備だけはしておきましょう！


昨年私の得意地域であきらかにお買い得で瞬間蒸発した優良マンションは

・オーベル志村城山→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/303/0

・オーベル浦和レジデンス

でしょうか。

浦和のほうは売れ行きが早すぎて見学する機会なく終わってしまいました。


年に１、２件は私の得意地域でも優良マンションが出ますのでお見逃しなく！！

今年はザ・パークハウス北赤羽がいいですね！→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0

戸数が多いので瞬間蒸発はしませんが、価値あるマンションです。


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posted by マンションマニア at 22:50 | Comment(0) | マンションのお得な買い方
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