2015年06月12日

マンションのお得な買い方 その3 毎月の支払額よりも将来いくらで売れるか?が大切です!!

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今回はマンションの買い方について簡潔に書きたいと思います。

マンションを購入をする方は基本的にローンを組んで買うことがほとんどでしょう。

ウン千万円というお金を借りれるのはサラリーマンの特権です。

今の低金利であれば手持ち金を頭金として使わずに貯蓄したままフルローンにしてもいいでしょう。

そして皆様がマンションを購入する際に気にすることは毎月の支払額ではないでしょうか?


ただ、私は返済できる範囲であれば支払額は気にするな!!

大切なのは将来いくらで売れるか!!

と考えます。

例えば

@郊外某駅徒歩10分 65u 3500万円 坪単価@178万円

35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ

毎月の支払額 管理費等含めて 116000円


A都内某駅徒歩3分  58u 5000万円 坪単価@285万円

35年返済のフルローン 変動金利で借り入れ

毎月の支払額 管理費等含めて 157000円


@とAは毎月の支払額に4万円程度差があります。

この2物件は35年後にいくらで売れるのか?

@・・・35年後の売却額  800万円 新築時の23%

A・・・35年後の売却額 2500万円 新築時の50%

だったとします。

この売却額を35年間の毎月の支払額から差し引くと・・・

@・・・116000円ー19000円=97000円

A・・・157000円ー59500円=97500円


あれ?

毎月の支払額が実質同じ!!!

利便性の良い高級マンションに住んでいたのに支払額が郊外のマンションと同じだった?!!!

そうなんです。。。

毎月の支払額にだけ目を取られて物件を選んでしまうと、売るときに大幅に値下がりしている!!

ということが多いのです。

もちろん販売時の価格が高いからすべてがいいというわけではありません。

希少価値のある物件

を選んでおくのがベターな選択です。


では希少価値のある物件ってどれ??

都心にしかないのでは?

子供のこともあるし、今の自宅の近くでマンションを買いたいし。。。

と言う方もいるでしょう。

都心に限らずとも価値のある物件というのはたま〜にですが供給されます。

そのたま〜にでてくる物件はすぐに売れてしまいます。

優良物件が出たらすぐに買えるように心の準備だけはしておきましょう!


昨年私の得意地域であきらかにお買い得で瞬間蒸発した優良マンションは

・オーベル志村城山→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/303/0

・オーベル浦和レジデンス

でしょうか。

浦和のほうは売れ行きが早すぎて見学する機会なく終わってしまいました。


年に1、2件は私の得意地域でも優良マンションが出ますのでお見逃しなく!!

今年はザ・パークハウス北赤羽がいいですね!→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0

戸数が多いので瞬間蒸発はしませんが、価値あるマンションです。


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