2015年06月04日

イニシア板橋大山 価格は?! 東上線大山駅徒歩5分の好立地です!!

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東武東上線大山駅から徒歩5分の好立地に分譲マンションが建設中です!

イニシア板橋大山


[物件概要]

売主:株式会社コスモスイニシア
施工:新三平建設(株)
価格:未定 55.01m2・65.88m2
総戸数:36戸
交通:東武東上線「大山」駅南口より徒歩5分
所在地:東京都板橋区大山西町2-2(地番)
竣工予定:2015年8月中旬予定

13階建ての普通借地権マンションです。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
イニシア板橋大山 地図.jpg
画像出典:スーモネット版

川越街道沿いでマンションとビルに囲まれていますが西向きにバルコニーを設定しているので眺望が期待できそうです。

大山駅から歩いてみると「近い!!」しかし川越街道を渡らなければならないのがネックですね。
渡ってしまえば一直線なので我慢できる範囲でしょうか。

ここ数年周辺では分譲マンションの供給が多くなっています。

そこで周辺のマンションは新築時いくらくらいだったのかを調べてみました!


・大山パークハウススタイリッシュタワー 2005年築 徒歩5分

2510万円〜4990万円 60 u〜77.4 u 坪単価@175程度

・シティハウス板橋大山 2012年築 徒歩7分

3480万円〜5900万円 54.57 u〜74.43 u 坪単価@235程度

・ルフォン板橋大山 2012年築 徒歩4分

3958万円〜4428万円  63.27 u〜66.05u 坪単価@213程度

                                 ※マンションマニア調べ

2005年頃ってほんと安かったですね。。。

それは参考にならないとしてもシティハウス板橋大山とルフォン板橋大山の価格は参考になりそうです!

とくにルフォン板橋大山はイニシアのすぐ近くにあります。

ただルフォンは川越街道を渡らないため立地条件はイニシアよりも◎です。


ではイニシアはいくらになるのか?

ざっくりですが適正な価格は@210万円程度かと。

そこに建築費高騰分を足して@252万円。

イニシアは普通借地権ですからその分をマイナスして@214万円。

55uの部屋で3500万円

65uの部屋で4200万円

このくらいの価格になるのではないでしょうか??

※画像はクリックすると大きくなります
イニシア板橋大山 外観.jpg
画像出典:スーモネット版

完成販売になるようですから実物が見れるのはいいですね!


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20151024追記

第一期一次の販売概要が決まりました!

販売戸数 14戸
価格 3598万円〜5098万円
専有面積 55.01u・65.88u

維持費 55.01uの場合

管理費 13600円
修繕積立金 7000円
地代 3432円

201号室  Aタイプ 65.88u 3998万円 @200
302号室  Bタイプ 55.01u 3598万円 @215
1003号室 Cタイプ 65.88u 4898万円 @245
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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