2015年06月02日

モデルルーム訪問 その167 オーベルアーバンツ神楽坂 予定価格表あり 低金利で決め打ち!!

今回見学したのは

オーベルアーバンツ神楽坂

竣工済みのマンションです!


[物件概要]

売主:大成有楽不動産株式会社
施工:南海辰村建設株式会社
価格:未定 32.36u〜60.92u
総戸数:37戸(非分譲住戸3戸含む)
交通: 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
所在地: 東京都新宿区中里町24番1(地番)
竣工予定:平成27年2月10日

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
地図 神楽坂.PNG
画像出典:オーベルアーバンツ神楽坂公式HP


タイトルにあるように

「低金利で決め打ち!」

という記事をどうしても書きたかったのです。

現在はフラット35の金利が1.5%程度と奇跡的な低さです。フラット35Sを利用すれば当初の金利は1%以下です。

しかし、ご存知の方も多いと思いますが、金利が確定するのはローン実行時です。

竣工が3年くらい先のマンションだと金利が確定するのも3年後。そのとき今の低金利が続いている保証はありません。

ではすでに竣工済みの新築マンションで良いものがあるのか・・・。

私は今回の記事を書きたかったためにいろいろと探しました。

その中で一番おすすめできる竣工済みマンションがオーベルアーバンツ神楽坂でした!

こちらは完成販売で入居が9月です。

さすがに9月でしたら今の低金利が続いている可能性は十分に高いでしょう。


おすすめできるポイントは

・竣工済みで中身が確認できる

・山手線内側×駅徒歩5分

・都心仕様

キッチンと洗面の天板は天然御影石

食器棚

食器洗い乾燥機

廊下、洗面、トイレの床はタイル

トイレ手洗いカウンター

床暖房

保温浴槽

Low−Eガラス

カメラ付き玄関インターホン

内廊下


都心部の完成済みマンションってほとんど見たことないので高級感があって感動しました!


予定価格はこちらです↓


※画像はクリックすると大きくなります
オーベルアーバンツ神楽坂 価格表.jpg


思っていたより安い!!

最近はタワマンばかりに人気が集中している感じがありますが、このように穴場のマンションも残っていたのですね。

おおよその平均坪単価は@355程度。

維持費はCタイプ54.82uで管理費等(ネット含む)21288円、修繕積立金5480円です。

自転車置き場は200円、バイク置き場は8500円です。

駐車場はありません。


神楽坂を名乗るには少々厳しい場所ではありますが、神楽坂駅から徒歩5分なのは事実なわけで。
むしろ江戸川橋駅も徒歩5分で使えるのは便利でしょう。
この2駅に行くにはほぼフラットですし。


低金利で決め打ちするならおすすめですよ!!


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