メイツガーデンズ三郷中央 モデルルーム訪問 予定価格あり
つくばエクスプレス「三郷中央」駅近くに住友不動産の分譲マンションが建ちます
シティハウス三郷中央ステーションコート
［物件概要］
売主：住友不動産株式会社
施工：村本建設株式会社
価格：未定 67.40m2～150.03m2
総戸数：72戸
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
所在地：埼玉県三郷市 三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他
竣工予定：平成28年9月下旬予定
８階建ての駅近マンションです
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：シティハウス三郷中央ステーションコート公式ＨＰ
ついに三郷中央にも住友不動産が・・・
気になって早速現地を見てきました！！
駅からフラットアクセスで近いですね～ただ三郷中央って２、３分歩くとなにもない！
物件の南側は大通りですが、そこまで交通量はありませんでした。
駅前のライオンズなどの立地が良すぎて見劣りはしてしまいますが、線路から離れる点では評価できますね。
それでは価格はいくらになるのか？
現在周辺で販売中の新築マンションは
・ファインプラス三郷中央 徒歩１０分 2698万円～3498万円 61.05m2～70.95m2 ＠145～
・アーバンパレス三郷中央 徒歩８分 2590万円～3490万円 70.56m2～72.8m2 ＠121～
かなりお安いですね。
過去に駅近くで販売されたマンションは
・三郷中央センターマークス 徒歩１分 2248万円～4098万円 65㎡～86.48㎡ ＠114～ 第二期
・ブランズ三郷中央 徒歩1分 3670万円～4430万円 70㎡～82.62㎡ ＠173～ 先着順
・ザ・ライオンズ三郷中央 徒歩1分 3190万円・4190万円 67.69㎡・80.91㎡ ＠155・＠171 先着順
・ライフピア三郷中央 徒歩4分 3080万円～3820万円 70.11㎡～74.86㎡ @145～
※手持ち資料より抜粋
センターマークス安かったですね！
免震構造のライオンズも割安感あります。
徒歩５分のシティハウスですが、住友不動産ですから三郷中央史上最高値でくるのでは？と予想します。
普通に考えれば＠１５０～が適正価格なんでしょうけど、それはあり得ない！
そこから二割増しの＠１８０～でくるのではないでしょうか？
７０㎡で３８００万円～です。
住友さんならあり得る価格設定だと思います。
１５０㎡住戸の坪単価が＠２００だとすると９０００万円。
もしかすると億ションもあり得るかも？！！！！！！
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２０１５０９１６追記
第一期販売概要が出ました！！
販売住戸９戸
３２８０万円～４９８０万円 ６７．４０㎡～８２．６５㎡
広告住戸は坪＠１６０程度です。
一番高い部屋で坪＠２００程度、ということは次期以降で販売される１５０㎡住戸は９０００万円程度になりそうですね！
平均坪単価は＠１８０程度でしょうか。ほぼほぼ予想通りとなりました。
住友のブランド力を考えるとべらぼーに高い！というほどではないようです。
