マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年05月06日

モデルルーム訪問　その１６２－２　ファインレジデンス成増ザ・テラス予定価格編

こちらが予定価格となります。

＠=坪単価

Ａタイプ　７０．２９㎡　３ＬＤＫ

３０１号室　　５７００万円　＠２６７

Ｂタイプ　７０．１１㎡　３ＬＤＫ

１０１号室　　５２００万円　＠２４５

Ｃタイプ　７５．８６㎡　３ＬＤＫ

１０２号室　　５６００万円　＠２４４

４０３号室　　６４００万円　＠２７９

Ｄタイプ　７５．９１㎡　３ＬＤＫ

１０３号室　　５４００万円　＠２３４

Ｅタイプ　５６．２３㎡　２ＬＤＫ

１０４号室　　３９００万円　＠２２９

Ｆタイプ　６２．９４㎡　２ＬＤＫ

３０６号室　　４５００万円　＠２３６

Ｊタイプ　８０．３７㎡　３ＬＤＫ

５０１号室　　６９００万円　＠２８３

配置図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ファインレジデンス成増ザ・テラス

ＪタイプはＢタイプと同位置、５階のみのプランとなります。

５階はワンフロア２世帯のみ！！

お金があったら２世帯買って王様になりたい(笑)

おおよその平均坪単価は＠２５５万円くらいになりそうです。

予想が＠２３４でしたから９％くらい外してしまいました。

しかし、北東、北西向きは思っていたより安いっ！！

３階角部屋が＠２３６万円？！

これはお買い得ですね～。

全体的におすすめできるマンションですが、特にＥタイプ、Ｆタイプはお買い得ですよっ！！

その１

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posted by マンションマニア at 20:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１６２　ファインレジデンス成増ザ・テラス　予定価格あり

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今回は成増駅駅近では久しぶりの供給となる

ファインレジデンス成増ザ・テラス

のモデルルームを見てきました！！

［物件概要］

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：風越建設株式会社
価格：未定　56.23㎡～80.37㎡
総戸数：２４戸　
交通：東武東上線「成増」駅徒歩８分東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩１０分
所在地：東京都板橋区赤塚三丁目３５７番３（地番）
建物竣工：２０１５年４月下旬

５階建て、２４世帯の小規模マンションです。

最初に言っておきますが、

ものすごく買ってもいい部屋があるマンション

です！！

予定価格の詳細は後ほど公開しますが、お買い得住戸があるのです！！

お買い得住戸以外についても十分買ってもいいのですが、お買い得住戸はリセール重視なら買うべき！

と強くおすすめできます！

立地・周辺環境

成増駅から徒歩８分、地下鉄成増駅から徒歩１０分です。

アップダウンが少しありますが、成増駅から私の足で７分程度で現地に着くことができました。

改札からですとちょうど８分くらいでしょうか。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ファインレジデンス成増ザ・テラス

現地周辺はものすごく静かな場所です。

成増駅の利便性を享受しながらも、静かな場所に暮らせるメリットは見逃せないポイントですね！

成増駅からは都心方面はもちろん埼玉方面へも出やすく、バス便も豊富にあることからマルチアクセスが可能です。

東武東上線に乗れば急行等で池袋駅まで１駅１０分！

また東武東上線は他の路線に比べて混雑率が少ないのも魅力的です。

眺望

このマンションの唯一残念なところは眺望がほとんど期待できないところです。

どこの部屋を買ってもマンション、戸建てに囲まれてきますから眺望が抜ける！！という感じにはなりません。

そもそも低層マンションなので眺望を買うという人は少ないでしょうが。

構造・内装

低層マンションでしか実現できない壁式構造です。

・内廊下

・天井高　２４００ｍｍ

・スラブ厚　２００ｍｍ

・二重床、二重天井

・床暖房

完成済み物件なので床の色などは選べません。

白か茶色系となります。

価格

価格はこちらをご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/502/0

維持費

※月額

管理費　１㎡あたり　約２９０円

修繕積立金　１㎡あたり　約９０円

町会費　２００円

インターネット　１８１５円

駐輪場　３６台　３００円～５００円

バイク置き場　２台　３０００円

駐車場　１台　２５０００円

駐車場が１台しかありませんから基本的には車を所有しない人向けでしょう。

小規模の割には頑張った管理費だと思います！

共用施設

とくにありません。

総評

予想よりは上振れしてしまいましたが、価格も適正で物件自体も高級感がありますからとてもおすすめできます。

実は私自身も２０戸～３０戸程度のマンションに住んだことがあるのですが、「住民の顔がわかる」というのは本当で、名前はわからずとも顔見知りになります。

売りに出したときに「○○さん売りに出しちゃうの？寂しいなぁ」と何人かに声をかけられたくらいです(笑)

また、管理組合の運営がスムーズです。

小さいコミュニティということでメリットも多いです。

地盤が安定している高台に建つ当マンション。

これといった面白味のあるマンションではありませんが、純粋にかっこよくて高級感のあるマンションってなかなかないですから希少性があります。

実際に低層高級マンションということで板橋区外からのお客様も多いようです。

実際のお部屋も見れますからぜひモデルルームへ足を運んでほしい物件です！

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プロフィール

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！