＠=坪単価
北西向き ７２ＡーＬＡ ７３．４１㎡
４１１号室 ６７９０万円 ＠３０５
１０１１号室 ６９８０万円 ＠３１４
２０１１号室 ７１６０万円 ＠３２２
北西向き ８０ＡーＭＡ ８１．２７㎡
２８１２号室 ８０８０万円 ＠３２８
北西向き ８０ＡーｈＡ ８０．８５㎡
４２１１号室 ８４５０万円 ＠３４４
北西向き １０５ＡーＰＡ １０６．４２㎡
５３０９号室 １４８００万円 ＠４５９
西向き ６３ＡーＭＭ´ ６４．６７㎡
２８１３号室 ５８６０万円 ＠２９９
南向き ７０ＡーＬＪ ７１．３９㎡
４０２号室 ６７６０万円 ＠３１２
１００２号室 ６８８０万円 ＠３１８
２００２号室 ７３００万円 ＠３３７
南向き ５９ＡーＭＫ´ ６０．１２㎡
２８０２号室 ６３４０万円 ＠３４８
南向き ７０ＡーＨＪ ７１．０５㎡
４２０２号室 ７６３０万円 ＠３５４
南向き ７３ＡーＬＩ ７４．８３㎡
４０３号室 ７０４０万円 ＠３１１
１００３号室 ７２００万円 ＠３１８
２００３号室 ７６６０万円 ＠３３８
南東向き ７８ＡーＬＨ ７９．８７㎡
４０４号室 ８０２０万円 ＠３３１
１００４号室 ８１４０万円 ＠３３６
２００４号室 ８３３０万円 ＠３４４
南東向き ８０ＡーＨＧ ８１．５６㎡
４２０５号室 ９２００万円 ＠３７２
南東向き １０５ＡーＰＦ １０７．０８㎡
５３０４号室 １５８００万円 ＠４８７
東向き ６０ＡーＬＧ ６１．２２㎡
４０５号室 ５４９０万円 ＠２９６
１００５号室 ５６７０万円 ＠３０６
２００５号室 ５８２０万円 ＠３１４
東向き ７５ＡーＰＥ ７６．０６㎡
５３０５号室 ９５００万円 ＠４１３
東向き ４４ＡーＬＦ ４５．７７㎡
４０６号室 ４３９０万円 ＠３１７
１００６号室 ４５６０万円 ＠３２９
２００６号室 ４６６０万円 ＠３３６
東向き ５８ＡーＭＦ ５９．２０㎡
２８０７号室 ５６６０万円 ＠３１６
３８０７号室 ６１００万円 ＠３４０
北東向き ７３ＡーＭＥ ７４．２３㎡
３００８号室 ７２９０万円 ＠３２４
北東向き ９２ＡーＰＤ ９３．７７㎡
５３０６号室 １２０００万円 ＠４２３
北向き ６９ＡーＬＣ ７０．４５㎡
４０９号室 ５６９０万円 ＠２６７
１００９号室 ６０２０万円 ＠２８２
２００９号室 ６４００万円 ＠３００
北向き ７２ＡーＭＣ ７３．０４㎡
３０１０号室 ６７４０万円 ＠３０５
北向き ５８ＡーＬＢ ５９．７７㎡
４１０号室 ４８９０万円 ＠２７０
１０１０号室 ５２２０万円 ＠２８８
２０１０号室 ５５１０万円 ＠３０４
２８１１号室 ５６１０万円 ＠３１０
北向き ６０ＡーＭＢ´
３０１１号室 ５６５０万円 ＠３０５
おおよその平均坪単価は＠３３０万円となります。
眺望がいいのは北向き住戸です。
そうであるにも関わらず北向き住戸はお安めの価格設定ですからリセール重視なら迷わず北向き住戸選ぶことをおすすめします。
管理費等の維持費は未定でした。
共用施設の中で珍しいものがありました。
喫煙室 です。
ほとんどの共用施設が３階に集約されているのですが、その一角に喫煙室があります。
どこのマンションでもタバコの問題はでてきます。
バルコニーでタバコを吸うことを最初から禁止しているマンションは少ないのが現状です。
煙は横、上へと流れていきますから非喫煙者からしたら迷惑ですね。
これが喫煙室があることによって
「バルコニーでの喫煙は近隣住戸のご迷惑となりますので喫煙室にてお願いいたします」
と注意できそうでいいですね。
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画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン公式ＨＰ
総評
三井不動産としてみれば同敷地内で１棟+再開発で１～２棟のタワマンを武蔵小杉で販売するわけですからここでつまずくわけにはいきません。
そのためかそこそこ目に優しい価格にはなっています。
おそらく第一期で半分くらいはさばけるのではないでしょうか。
この先も武蔵小杉でタワマンの供給はありますし焦る必要はないと思います。
しかし北口再開発第一弾のザ・ガーデンを購入しておくのは手堅い選択なのではないでしょうか？
ザ・ガーデンの入居が始まる頃に三菱地所のツインタワーが販売されるでしょうから
「ザ・ガーデン安かったなぁ～」
と思う可能性が高いのではないでしょうか？
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