エクセレントシティ板橋大門 (仮称)EX板橋赤塚公園新築工事の現地を見てきました！！
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モデルルーム訪問 その１４７ ブランシエラ板橋西台
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アーバンガール その１８４ 板橋区四葉×女子高生 コメダ珈琲店 板橋四葉店
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ここ最近は都心の物件ばかり見学していたため予算～４０００万円台くらいでお考えのファミリーの方には対象とならない物件記事ばかりで申し訳ありません。
マンションマニアは独身のため狭い部屋でも検討できるため都心も検討範囲になってしまっているためご了承ください。
今回は目に優しい価格帯のマンションです。
エクセレントシティ板橋大門
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：新日本建設株式会社
価格：2,900万円台～4,400万円台（100万円単位） 56.73㎡～70.93㎡
総戸数：34戸
交通： 都営三田線「新高島平」駅より徒歩12分
所在地：東京都板橋区大門7番6,7(地番)
建物竣工： 平成27年10月末日（予定）
６階建ての小規模マンションです。
高島平で新築マンションを検討しているならここはおすすめです！！
高島平駅周辺で高台エリアでは久しぶりの供給となります！！
このエリアで新築マンションを待っていた人なら購入してもいいのではないでしょうか？
立地・周辺環境
こちらが現地地図になります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：エクセレントシティ板橋大門公式ＨＰ
２３区とは思えぬ静かな環境です。
もともとはＳ様の邸宅があった諏訪神社隣接の由緒ある場所です。
新高島平駅からは徒歩１２分ですが駅から物件にかけて急坂になります。
駅が低地で物件が高台ですからしょうがないですね。
バス通りの松月院通りも近いので赤羽駅西口～成増駅の路線バスも日常使いできそうです。
ただ、電車通勤の方だと新高島平駅が主なる最寄り駅となるでしょう。
新高島平駅からなら９９％座れますから三田線沿線に勤めている方には通勤が楽になると思いますよ！
電車で１分の高島平駅からだと基本座れませんから、そこは新高島平駅最寄りのメリットでしょう！
現地は神社や老人ホームが多くある静かな場所。
その反面に買い物施設がほとんどありません。
基本的には奥さんが自転車で高島平近辺、近場のコープ、マルエツ、東武練馬のサティで買い物をしてくるというパターンでしょうか。
眺望
この物件は南向きと西向きがあります。
南側にはレストヴィラ赤塚公園(老人ホーム)、西側にはＴ様の邸宅があります。
老人ホームは低地から建物が建っており、エクセレントシティ側から見ると３階程度の高さしかありません。
また、目の前は老人ホームの駐車場で建物まで距離があるためほとんど気にならないでしょう。
西側は道路を挟み２階建ての邸宅があります。
おすすめなのは西、北、東に窓面があるＡタイプの４階です！
北、東側は低地を見る形になるため４階とは思えぬ眺望が得られます。
構造・内装
新日本建設が売主であり施工会社であるというのが安心ですね。
しっかりとした造りになっています。
・食器洗い乾燥機
・ルーバー面格子
・タンクレストイレ、手洗いカウンター付
・床暖房
・二重床、二重天井
・床スラブ厚 ２００ｍｍ～２６０ｍｍ
・天井高 ２４００ｍｍ
価格
私が見学した時点ではグランドオープン前とのことでざっくりした価格しか掲示してくれませんでした。
唯一確定しているのが一番お安いお部屋
・２０３号室 Ｂタイプ ５６．７３㎡ ２９９０万円 西向き 坪単価＠１７３万円
のお部屋です。
一番お高いお部屋は南向きのＧタイプ７０．９３㎡、角部屋最上階で４４００万円台。＠２０４～となります。
おおよその平均坪単価は＠１８５～１９０程度です。
７０㎡でも４０００万円以内で買える部屋があります。
ただ、地域柄リセールはあまり期待できません。
現在同地区で売りに出いるマンションは
ダイアパレス赤塚公園 １９９９年築 ５７．８３㎡ ４階 角部屋 ２０８０万円 ＠１１８万円です。
例えばですが、エクセレントシティ板橋大門の５６．７３㎡、２９９０万円のお部屋をフルローンで購入し、１６年後に売り出した場合。
１６年後の残債は約１７５０万円前後。
中古で売りに出すとちょうど１７５０万円くらいが相場となります。
ぎりぎり残債を消せるかな～というところ。
資産として考えず、賃貸だと思い安くて良い部屋す住むんだ！という考えにはなってしまいます。
維持費
※月額
管理費・修繕積立金 管理費等はまだ未定ですが、７０㎡で２万円以下になるそうです。
駐輪場 ６８台 料金未定
駐車場 ８台 料金未定
バイク置場 ４台 料金未定
共用施設
とくにありません。
総評
冒頭でも書きましたが、
高島平にこだわりのある方なら購入するべし！！
ということで、高島平はあまり知らないけど価格が安いし～と飛びつくのは少々乱暴です。
大きい声では言えませんが、東武東上線の和光市より以西の駅で徒歩１０分以上の物件を買うくらいなら２３区のこちらを購入したほうが良いですよ！とおすすめします。
この物件を買ってもいい人は
・高島平にこだわりがある
・東武東上線の和光市より以西で予算３５００万円～４０００万円程度で家族で暮らせる広い部屋が欲しい
という場合。
対象は限定的ですが、３４戸と小規模ですからこのような方も私のブログを見ているのでは？と思い記事にいたしました。
埼玉県内で駅距離のある新築を買うくらいなら、一応２３区で低価格のこちらを買うことをおすすめいたします！！
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