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前回に引き続きマンションのお得な買い方を記事にいたします!
前回の記事で貸せる、売れるマンションを買いなさい!
とお話しましたが、安定している家賃は手堅い収入となります。
例えば株を15万円購入したとします。
株の場合は1年後に0円になることがあれば100万円になることもありますよね?
でも家賃ってそこまで変動がないんですよね。
自宅を貸して投資しなさい!!とまでは言いませんが、貸せるマンションを買っておくことは重要です。
とくに独身の方なら男性、女性問わず価値あるマンションを買っておくことをおすすめします。
例えば25歳で購入して、35歳で結婚することになったらその家は貸して二人で賃貸なり、買い増しなどで新居を用意すればいいわけで。
独身時代に買ったマンションは万が一離婚したとしても自分の資産ですから安心です(笑)
結婚せずに生涯一人で過ごすことになったとしても、価値あるマンションなら+になることばかりです。
しかしどうやって選べばいいのか。。。
お互いが
家族で住むのもいいけど独り身だとしても住みたいよね!
と思える物件を選んでおけば間違いないと思います。
家族でも住みたいのに独り身でも住みたいと思えるってことは価値のあるマンションです。
マンションマニアが得意とする埼玉方面のエリアですと
ザ・パークハウス北赤羽→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0
はその条件に当てはまりやすいと思います。
4000万円出せば良さげの3LDKが購入できます。
・駅近
・ブランド
・23区
かつ一人でも払えるくらいの価格設定。
貸すにも売るにも苦労は少ないでしょう。
ただ、資産価値だけに重点をおくのであれば私が見学する地域だけではなく都心も見たほうがいいかと!
準都内、埼玉方面で資産価値が高いマンションを選ぶのは至難の業です。
基本的には準都内、埼玉方面の物件見学がメインですが、私の買える範囲内で都心部も見学して記事にしていますのでモデルルーム訪問ブログを参考にしていただけたらと思います。
その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/475/0
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2015年04月10日
マンションのお得な買い方 その1 最初の住宅購入 奥さん主導のマンション選びは危険?!
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マンションのお得な買い方 その2 価値あるマンションの選び方
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分譲マンションを購入する際にまず肝心なのが
1回目で失敗しないこと
です。
初めてマンションを購入するときって衝動買いの人が多いんです。
実は私もその一人。
今では100件見てようやく1件申し込むくらい勉強してから購入していますが、最初に買ったマンションは2.3件見ただけで購入を決めました。
不思議ですよね〜。
例えば初デートで数千円しかかからないレストランを探す時でさえ一生懸命ぐるなびなどを見ながら勉強して決めるのに、数千万円するマンションを衝動買いしてしまうのだから。。。
そもそもマンションの購入って業者が有利な構造になっていて、私のような第三者的サイトも少ない。
これじゃ〜衝動買いしてしまうのもわからなくないですね。
まだマンションを購入していない人でこのブログにたどり着けた方はラッキー?です。
私のブログでは【買ってもいい】と思えるマンションを紹介していますので参考にしてください。
さて、私自身衝動買いしてしまったマンションですが、ラッキーなことに失敗マンションではありませんでした。
これは運が良かった。。
1回目の購入でつまずくともう住宅を買うのが嫌になると思います。
では1回目はどのようなマンションを購入したらよいのか?
ただ購入するといっても必要な広さや間取りその時によって違いますよね。
単身のときと家族が増えてからでは選ぶ家も違ってきます。
1回目の住宅購入で失敗する人って結婚を機に購入するなどで奥さん主導で選んでしまう方に多いと感じます。
逆に独身で購入して失敗したという話はあまり聞きません。
独身のときは部屋の広さよりも立地や通勤便などを重視して物件を決めることが多いと思います。
でも、結婚して奥様主導で選ぶときは設備だったり共用施設を重視して物件を決めることが多くなります。
これが失敗の原因の一つなんですよね。
失敗をなくすには貸せるし売れる物件を選ぶことが重要です。
ただ、先ほどもお話した通り、家族構成によっては広い部屋を選ばなくてはいけませんよね。
そうなると立地条件が良いところでは当然予算オーバーになることが多いと思います。
庶民はみな同じです。
だから郊外の駅遠マンションを買うことにしました!って方多いと思います。
でもその物件って10年、20年、30年後に貸せますか?売れますか?
私は言いたい
貸せない、売れない物件に住まなきゃいけないときは借りればいいじゃない!!
4人家族でどうしても80uは必要なときに都内駅近で買おうとしたら6000万円はします。
ここ最近の住宅価格高騰でそれ以上必要なマンションも増えてきました。
買えないから郊外の低価格のマンションを買う。
それは考え直したほうがいいのではないでしょうか?
あなたにとって80uが必要な年数って何年間ですか?
20年、多くても25年くらいではないでしょうか?
その間は賃貸でいいじゃないですか!
ネットで検索すれば一目瞭然ですが郊外なら13万円〜15万円出せば広くていい家がありますよ〜。
将来子供が巣立ったときのことを考えてみてください。
親目線ではなく子供目線でです。
今、買うべきか買うべきでないかがわかるはずです。
※郊外のマンションを買うことがだめよ!!と否定する記事ではございません。
マンションを資産として考えるなら買ってはだめだよ!ということです。
資産性とか気にしないし今が幸せならいいんだよ!と言うならこの記事は無視してください。
その2→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/477/0
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マンションのお得な買い方 その3 毎月の支払額よりも将来いくらで売れるか?が大切です!!
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分譲マンションを購入する際にまず肝心なのが
1回目で失敗しないこと
です。
初めてマンションを購入するときって衝動買いの人が多いんです。
実は私もその一人。
今では100件見てようやく1件申し込むくらい勉強してから購入していますが、最初に買ったマンションは2.3件見ただけで購入を決めました。
不思議ですよね〜。
例えば初デートで数千円しかかからないレストランを探す時でさえ一生懸命ぐるなびなどを見ながら勉強して決めるのに、数千万円するマンションを衝動買いしてしまうのだから。。。
そもそもマンションの購入って業者が有利な構造になっていて、私のような第三者的サイトも少ない。
これじゃ〜衝動買いしてしまうのもわからなくないですね。
まだマンションを購入していない人でこのブログにたどり着けた方はラッキー?です。
私のブログでは【買ってもいい】と思えるマンションを紹介していますので参考にしてください。
さて、私自身衝動買いしてしまったマンションですが、ラッキーなことに失敗マンションではありませんでした。
これは運が良かった。。
1回目の購入でつまずくともう住宅を買うのが嫌になると思います。
では1回目はどのようなマンションを購入したらよいのか?
ただ購入するといっても必要な広さや間取りその時によって違いますよね。
単身のときと家族が増えてからでは選ぶ家も違ってきます。
1回目の住宅購入で失敗する人って結婚を機に購入するなどで奥さん主導で選んでしまう方に多いと感じます。
逆に独身で購入して失敗したという話はあまり聞きません。
独身のときは部屋の広さよりも立地や通勤便などを重視して物件を決めることが多いと思います。
でも、結婚して奥様主導で選ぶときは設備だったり共用施設を重視して物件を決めることが多くなります。
これが失敗の原因の一つなんですよね。
失敗をなくすには貸せるし売れる物件を選ぶことが重要です。
ただ、先ほどもお話した通り、家族構成によっては広い部屋を選ばなくてはいけませんよね。
そうなると立地条件が良いところでは当然予算オーバーになることが多いと思います。
庶民はみな同じです。
だから郊外の駅遠マンションを買うことにしました!って方多いと思います。
でもその物件って10年、20年、30年後に貸せますか?売れますか?
私は言いたい
貸せない、売れない物件に住まなきゃいけないときは借りればいいじゃない!!
4人家族でどうしても80uは必要なときに都内駅近で買おうとしたら6000万円はします。
ここ最近の住宅価格高騰でそれ以上必要なマンションも増えてきました。
買えないから郊外の低価格のマンションを買う。
それは考え直したほうがいいのではないでしょうか?
あなたにとって80uが必要な年数って何年間ですか?
20年、多くても25年くらいではないでしょうか?
その間は賃貸でいいじゃないですか!
ネットで検索すれば一目瞭然ですが郊外なら13万円〜15万円出せば広くていい家がありますよ〜。
将来子供が巣立ったときのことを考えてみてください。
親目線ではなく子供目線でです。
今、買うべきか買うべきでないかがわかるはずです。
※郊外のマンションを買うことがだめよ!!と否定する記事ではございません。
マンションを資産として考えるなら買ってはだめだよ!ということです。
資産性とか気にしないし今が幸せならいいんだよ!と言うならこの記事は無視してください。
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