2015年03月21日

モデルルーム訪問 その150−2 サンメゾン浦和高砂エルド 価格編 内廊下仕様の高級マンションです。

その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/470/0


価格

こちらのマンションは3タイプの間取りがあります。

※画像はクリックすると大きくなります
サンメゾン浦和.jpg
画像出典:サンメゾン浦和高砂エルド公式HP


第一期では10戸を販売するようです。

販売予定のお部屋

※@=坪単価

Aタイプ 60.37u

201号室  3860万円 @211

701号室  4290万円 @234

1101号室 4590万円 @250


Bタイプ 70.28u

302号室  4790万円 @224

702号室  5290万円 @248

902号室  5570万円 @261

1202号室 5690万円 @267


Cタイプ 64.51u

203号室  4240万円 @216

903号室  4890万円 @250

1103号室 4990万円 @255


一番のおすすめはCタイプです。

その中でもCタイプの低層階はリセールなどを考えてもお買い得です!

9m60cmのワイドスパンで間取りも良く住むにも貸すにも、将来売るにも困らないでしょう。

2階を買おうが9階を買おうが眺望はほとんど変わりませんから、リセールだけを考えるなら2階を選ぶべきでしょう。


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モデルルーム訪問 その150 サンメゾン浦和高砂エルド 予定価格あり ディンクスにもおすすめです!!

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今回は

サンメゾン浦和高砂エルド

のモデルルームを見学してきました!!


※画像はクリックすると大きくなります
サンメゾン浦和2.jpg
画像出典:サンメゾン浦和高砂エルド公式HP


[物件概要]

売主: サンヨーホームズ株式会社
価格:3,860万円〜5,690万円 60.37m2〜70.28m2 第一期
総戸数:41戸
交通:JR高崎線・宇都宮線・京浜東北線「浦和」駅より徒歩14分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他(地番)
建物竣工:平成28年2月下旬

14階建て41戸の小規模マンションです。


立地・周辺環境

こちらが現地地図になります。

※画像はクリックすると大きくなります
img_map.jpg
画像出典:サンメゾン浦和高砂エルド公式HP

こちらのマンション

高砂アドレス  です。

それだけで高そうに感じますよね。。。

それがそれほど高くないのです!(価格は後ほど)

公式HPにも掲載されていないのですが、JR埼京線の中浦和駅からも15分くらいで歩くことができます。

2駅2路線が利用できるマンションです。

物件は中山道沿いなのですが、14メートルほど離して建設するため一旦敷地内に入ってしまえばさほど気にならないでしょう。

この物件のネックは駅距離だと思うのですが、恵まれた徒歩14分であることは間違いありません。

浦和駅からはなかまち商店街とうらもん商店街を歩くことになりますから見ているだけで楽しいですし、時間の流れが早い!

そして商店街を抜けてからの道のりには埼玉県警の警察本部が。

ここで悪いことする奴がいたら大したもんですよ(笑)

これ以上にない安全で快適な徒歩14分だと思います。

道もほぼほぼフラットですし、駅から遠いから対象外!と考えている方にもぜひ検討していただきたい物件です。

官庁エリア隣接ですから安心・安全・快適な立地環境と言えるでしょう。


眺望

南側、北側にはビルがあり、西側にはマンションがあります。

東側は中山道を挟みマンション、ビルがあります。

囲まれ感は否めない立地条件です。

特に注意していただきたいのがAタイプとBタイプの西向き住戸を選ぶときです。

1階〜6階はダイレクトに、7階でも間接的に

【こんにちわ】

現象になります。

西側にあるマンションのバルコニーが完全にこちら側を向いているのです。

それは価格にも反映されており

Aタイプの7階が4290万円であるのに対し、8階になると4470万円と一気にあがります。

モデルルームでは眺望写真も見せてくれますので確認してください。


構造・内装

・天井高2400mm 1階〜6階は2450mm

・二重床、二重天井

・床スラブ厚200mm〜

・複層ガラス

・食器洗い乾燥機

・トイレに手洗いカウンター付

・内廊下


内廊下で高級感あるのに床暖房がないのは??です。


価格


価格はこちらをご覧ください→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/471/0


維持費

※月額

管理費    1uあたり 約189円
 
修繕積立金  1uあたり  約80円

駐輪場 82台 上段100円 下段200円

駐車場 13台 17000円〜21000円 

バイク置場 2台 2000円 


共用施設

特にありません。

総評

ここのウリは

お値打ち価格で高砂アドレスの資産を持てる

というところでしょう。

たしかに価格は安いですし、駅距離もあまり感じませんからベターな選択な物件だと思います。

このような方におすすめです。

・新築マンションにこだわる

・浦和駅徒歩圏がいい

・2人以上の世帯数だ

・ただ予算は少なめです


はっきり言ってしまうと、浦和駅徒歩圏で60u以上のお部屋が4000万円未満で買える新築マンションはしばらくでませんっ!!

ですから予算が低めだけど浦和駅徒歩圏がいい!という方は迷っている暇ないです。

ここを買うか数年待つか。の選択になります。


ただ、予算がたっぷりあるよ〜という方は浦和駅西口駅前のタワーをはじめ駅近好立地に新築マンションがどんどん建ちますから待ってもいいでしょう。

詳しくはページ上部の関連記事も参照してください。

余談ですが、こちらのマンションはもともとはじめ君のマンションでした。

※はじめ君=一建設

ですからマンション名もプレシス浦和高砂〜だったのですが、サンヨーホームズに売却したようです。

またまた余談ですが、サンヨーホームズのイメージキャラクターって芦田愛菜ちゃんなんですね!

サンヨーホームズは関西圏では有名ですが、関東圏では知名度があまりないので知りませんでした!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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