2015年03月19日

モデルルーム訪問 その115ー3 [最新価格編] 1割以上の値上げ住戸あり 王子飛鳥山 ザ・ファースト タワー&レジデンス

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モデルルーム訪問 その115 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス 買ってもいいマンション
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昨年モデルルームを見学して検討中のマンション

王子飛鳥山 ザ・ファースト タワー&レジデンス

のモデルルームを再度見学してきました!!

※画像はクリックすると大きくなります
飛鳥山タワー 2

売れ行きは好調で残戸数はだいぶ減ってきました。

第一期では本当に迷いに迷ったのですが見送ることにした私ですが

「第一期で申し込んでおけばよかったなぁ〜。」

「でもそろそろ決断しよう!!」

と思い再度モデルルームへ!

私が検討しているのは

55Aタイプ 54.31u 2LDK

のタイプです。

第一期の価格では

9階  4238万円 @257

15階 4358万円 @265

22階 4498万円 @273

このような価格でした。

第一期の価格表はこちら→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/325/0


まだ全戸が売りに出ていないことは知っていたのと、狙っている下層階がまだ残っているということも営業さんに確認済みだったため

「単純計算で5〜6階の部屋なら4100万円くらいだなぁ。とりあえず申し込むか」

という気持ちでした。

しかし、モデルを訪問してびっくりしてしまいました。

5階の部屋が4498万円だったのです!!

これって第一期で販売した22階と同じ値段じゃないですかっ!!!!!


うそーん。

営業さん曰く値上げしたそうです。

そんな〜。


私は意気消沈して帰宅しました。

当然申込みませんでした。


こんなことなら第一期で申し込んでおけばよかった。。。


値上げしていない住戸もありますし、参考までに現在の価格をどうぞ!

@=坪単価

・206号室 40J 3638万円  40.35u @298

・501号室  55A 4498万円 54.31u @273

・502号室  70B 5468万円 69.89u @259

・503号室  70C 6098万円  72.22u @279

・504号室  70Db 5918万円  67.36u @290

・505号室  60I 5278万円  62.18u @280

・507号室  55K 4678万円 55.35u @280

・508号室  40L 3578万円  39.56u @298

・509号室  60M 5308万円 61.45u @285

・510号室  35N 3388万円  35.02u @319

・602号室  70B 5478万円  69.89u @259

・603号室 70C 6108万円   72.22u @289

・604号室 70Db 5928万円  67.36u @290

・702号室  70B 5488万円  69.89u @260

・703号室  70C 6118万円  72.22u @280

・704号室  70Da 5948万円  68.19u @288

・706号室 75F 6428万円  73.9u  @287

・802号室 70B 5498万円  69.89u @259

・803号室 70C 6128万円 72.22u @289

・804号室 70Da 5958万円 68.19u @289

・806号室  75F 6438万円  73.9u  @287

・1008号室  75H 6028万円  73.62u @270

・1108号室 75H 6038万円  73.62u @270


私自身は値上げに驚き購入を見送ることとしました。

もともとがお安めだったので今の時代の価格になったと言われれば納得なのですが。

ですが一つ疑問があります。

私は第一期から見学していますから当時の価格を知っていました。

だからこそ値上げに気が付きましたが、今回初めての見学の場合に値上げの事実をお客に伝えるのでしょうか?

以前は高層階が同じ価格でした。と。

もし説明がないまま契約するといつか私のようなサイトを見つけて

なんで高層階と同じ価格なの?!

と問題になりかねません。

そこは誠実に説明していると信じたいところです。


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モデルルーム訪問 その144−3 プラウド川口中青木 最新の価格情報 管理費等も決まりました 

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その2→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/452/0


※画像はクリックすると大きくなります
プラウド川口中青木
画像出典:プラウド川口中青木

3月初旬に再度モデルルームを訪問しました!

その際にはほぼほぼの確定価格が決まっていましたのでお知らせいたします!

@=坪単価


Aタイプ 75.24u 角住戸

101号室 4990万円 @219

301号室 5190万円 @227

401号室 5330万円 @233


Bタイプ 73.88u 中住戸

101号室 4530万円 @202

302号室 4650万円 @208

402号室 4780万円 @214

502号室 4930万円 @221


Cタイプ 70.20u 中住戸

103号室 4390万円 @206

303号室 4470万円 @210

403号室 4540万円 @213

503号室 4590万円 @215

602号室 4630万円 @217

702号室 4660万円 @219

902号室 4730万円 @222

1002号室 4790万円 @225


Dタイプ 75.13u 角住戸

304号室 5110万円 @225

404号室 5250万円 @231

504号室 5390万円 @237

603号室 5450万円 @240

703号室 5490万円 @241

903号室 5550万円 @244

1003号室 5660万円 @249


Eタイプ 71.33u 角住戸 

501号室 5190万円 @240


Fタイプ 85u 角住戸

601号室 6090万円 ルーフバルコニー付き @236

701号室 5920万円 @229

901号室 5980万円 @232

1001号室 6090万円 @236


平均坪単価はおおよそ@217万円程度です。

一見価格が高く見えますが部屋の広さがありますから仕方ないでしょう。

坪単価に直せば今の時代では頑張った価格設定だと思えます。


また、管理費等も決まりましたのでお知らせいたします。

※月額

管理費 1uあたり 約254円

修繕積立金 1uあたり 約106円

駐車場 17000円〜20000円

自転車置き場 200円〜500円

バイク置き場 2500円〜3000円


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