2015年03月02日

モデルルーム訪問 その148−2 プラウド別所沼公園トレサージュ 予定価格編

その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/468/0

価格

あくまで予定価格の段階ですが情報を共有したいと思います。

下記の予定価格ですが、モデルルームで書き写してきたものを打ち込んでいるため一部誤りがある可能性があります。

きちんとした価格はモデルルームにてご確認ください。


Aタイプ 71.03u 角住戸 西向き

201号室 4400〜4600万円台

301号室 4400〜4600万円台

401号室 4400〜4600万円台

501号室 4700〜4900万円台


Bタイプ 69.22u 角住戸 西向き

202号室 4400〜4600万円台

302号室 4400〜4600万円台

402号室 4400〜4600万円台

502号室 4400〜4600万円台


Cgタイプ 88.31u 角住戸 南向き 専用庭+テラス付き

101号室 6400〜6600万円台


Caタイプ 82.47u 角住戸 南向き

203号室 5700〜5900万円台

303号室 5700〜5900万円台

403号室 5700〜5900万円台

503号室 6000〜6300万円台


Dgタイプ 75.19u 中住戸 南向き 専用庭+テラス付き

102号室 5000〜5300万円台


Daタイプ 70.02u 中住戸 南向き

204号室 4400〜4600万円台

304号室 4400〜4600万円台

404号室 4400〜4600万円台

504号室 4400〜4600万円台


D´gタイプ 75.19u 中住戸 南向き 専用庭+テラス付き

103号室 5000〜5300万円台


D´aタイプ 70.02u 中住戸 南向き

205号室 4400〜4600万円台

305号室 4400〜4600万円台

405号室 4400〜4600万円台

505号室 4400〜4600万円台

603号室 4400〜4600万円台

702号室 5000〜5300万円台


Egタイプ 76.86u 中住戸 南向き 専用庭+テラス付き

104号室 5400〜5600万円台


Eaタイプ 71.69u 中住戸 南向き

206号室 4700〜4900万円台

306号室 4700〜4900万円台

406号室 4700〜4900万円台


Fgタイプ 76.86u 中住戸 南向き 専用庭+テラス付き

105号室 5400〜5600万円台


Faタイプ 71.69u 中住戸 南向き

207号室 4700〜4900万円台

307号室 4700〜4900万円台


Ggタイプ 78.29u 角住戸 南向き 専用庭+テラス付き

106号室 5400〜5600万円台


Gaタイプ 73.73u 角住戸 南向き

208号室 5000〜5300万円台

308号室 5000〜5300万円台


Hrタイプ 88.57u 角住戸 南向き ルーフバルコニー付き

407号室 7000〜7300万円台


Irタイプ 89.07u 角住戸 南向き ルーフバルコニー付き

506号室 7000〜7300万円台


Jrタイプ 85.94u 角住戸 西向き ルーフバルコニー付き

601号室 6400〜6600万円台


Krタイプ 91.14u 角住戸 南向き ルーフバルコニー付き

602号室 7000〜7300万円台


Lrタイプ 84.20u 角住戸 南向き ルーフバルコニー付き

604号室 6400〜6600万円台


Lタイプ  84.20u 角住戸 南向き

703号室 6400〜6600万円台


Mrタイプ 71.93u 角住戸 南向き ルーフバルコニー付き

701号室 5400〜5600万円台


ざっくりですが坪単価にすると

・一番安い部屋で@210くらい

・ルーフバルコニー付き部屋で平均@260くらい

・専用庭+テラス付きの南向き住戸で@234くらい

・南向きで眺望が抜けてくる4階で@220くらい

です。

表面価格としては

4400万円〜7000万円

となります。

最低でも世帯年収で700万円くらいはないと買えないような価格帯ですから、中浦和駅最寄りのマンションとしては高級マンションの部類に入ることは間違いないですね。


個人的におすすめな部屋は

Aタイプ 501号室です。

バルコニー面の西側も抜けてますし、北側の窓から見える眺望も抜けています。

これで@223ならお買い得感があります。


パッと見「高っ!!」と思ってしまうかもしれませんが、

・中浦和駅徒歩4分

・野村不動産ブランド

・低層型レジデンス

ということを考えれば妥当なのではないでしょうか。

ただ、リセールに重きを置く方よりは永住志向の方に向いているマンションだと思います。

※画像はクリックすると大きくなります
プラウド中浦和.jpg
画像出典:プラウド別所沼公園トレサージュ公式HP


その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/468/0


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2015年5月2日 追記

いよいよ本日から第一期の登録開始です!!

まだ迷っている方がいるのですか?

もう一度いいますが

・浦和エリアで駅近

・低層レジデンス

・静かな環境

で探しているならこの先数年はこの価格では出てきません。

同じようなものが2、3年後にできたとしたら価格が上がっているでしょう。

ここ数年以内に家を買う必要があり、すでに予算がパンパンの方はここで決めておいた方がいいですよ!

もちろん予算もたっぷりあるし、時期も焦っていないなら待つのもいいですが!

第一期

4499万円 (1戸) 〜7379万円 (1戸)  

42戸中、30戸を販売します!


2015年6月24日追記

第二期は3戸を販売します。

ルーフバルコニーの目玉住戸も販売します!

Irタイプ 89.07m2 6989万円

モデルルーム訪問 その148 プラウド別所沼公園トレサージュ 価格あり 低層プライベートレジデンス

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今回は注目マンション

プラウド別所沼公園トレサージュ

のモデルルームを見学してきました!!


[物件概要]

売主:野村不動産
価格:未定 69.22m2 〜 91.14m2
総戸数:42戸
交通:埼京線 「中浦和」駅  徒歩4分 JR各線「浦和」駅よりバス約9分+徒歩4分
所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他(地番)
建物竣工:平成28年2月下旬 (予定)

駅徒歩4分の好立地でありながら、第二種住居地域の住宅街に建つ7階建ての低層型レジデンスです。

モデルルームは埼玉県庁付近にあります。

浦和マンションギャラリーとなっているので、今後も使いまわしていくのでしょうか?
(浦和駅と北浦和駅の間、旧中山道沿いにプラウドが建設中なのでそちらで使うのかな)

モデルルームでの流れとしては

・アンケート記入

・パワーポイントによる説明

・他の見学者と一緒に専用バスに乗り現地へ向かう

・モデルルーム見学

・今後の流れ

という感じです。

専用バスで現地へ向かう際は営業担当も同行するので、女性の担当者になったら嬉し恥ずかしトレビアンでしょう。(そう思うのは私だけ?)


私もお世話になっているマンコミ様の掲示板では

・高い!

と言われていますが(笑)、高くて当然です。

たしかに20m規制のところに7階建て、直床仕様ですから構造面では素晴らしい!!

とは言えませんが、立地条件が素晴らしいです。


それではレポートをご覧ください。


立地・周辺環境

こちらが現地地図になります。

もともと木材屋さんがありました。

※画像はクリックすると大きくなります
img.png
画像出典:プラウド別所沼公園トレサージュ公式HP


冒頭でもお話したとおり、立地条件がいいですね。

高い!高い!と言われていますが

・建築費高騰の影響を受け始めた「新価格」であること。

・野村不動産の「プラウド」ブランドであること。

・立地条件が良いこと。

そりゃ〜安くはないでしょう。 

価格は後ほど説明しますが、野村不動産のターゲットは

「浦和エリアで探している高所得の方々」です。

そのため物件の説明では中浦和駅周辺が浦和駅周辺と比べて何が優れているのかをメインに説明しています。

簡単に言ってしまうと

浦和エリアの利便性を享受しながらも、成熟した住宅地に住まうことができる

ということでしょうか。

いや〜どうしても浦和駅徒歩圏がいいんだ!!

という方は浦和駅と北浦和駅の間、旧中山道沿いにプラウドができますし、その他にもいくつかのマンション

ができますからそちらを検討してもいいとは思います。

参考記事

・ザ・パークハウス浦和東仲町?!( さいたま市浦和区東仲町計画 )坪単価は290万円超えか?!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/368/0

・注目マンション!! (仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画 三菱地所レジデンス・大栄不動産
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/396/0

・グローリオ浦和岸町 価格は?! 現地を見てきました!!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/450/0


ですが、浦和駅徒歩圏で買うよりも安い価格で

・浦和ブランド

・静かな住環境

・駅近

を得られるわけですから、中浦和に住むという選択も考えていいのではないでしょうか。


眺望

こちらのマンションは南向きと西向きがあります。

南側には2階建てのアパートと3階建ての戸建があります。

そのため眺望が確実に抜けてくるのは4階以上となります。

西側は2階〜3階建ての戸建と一部4階建ての建物が斜め向かいにあります。

こちらも同じく確実に抜けてくるのは4階以上となります。


構造・内装

・食器洗い乾燥機

・キッチンにタッチレス水栓

・魔法瓶浴槽

・トイレにカウンター付手洗いボウル

・下足入れにカウンターニッチ

・床暖房

・複層ガラス

・バルコニーにスロップシンクもしくは水栓

・直床、二重天井

・床スラブ厚 200mm〜230mm

・天井高 2430mm


キッチンのタッチレス水栓はいいですね〜!!

これを導入している物件は少ないのではないでしょうか?


価格


価格はこちらをご覧ください→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/469/0


維持費

※月額

管理費    1uあたり 未定
 
修繕積立金  1uあたり 未定

駐輪場 84台 未定

駐車場 13台(平置き駐車場4台、機械式駐車場9台) 未定

ミニバイク置場 3台 未定


共用施設

グリーンライブラリーという書棚に雑誌等を備えた空間があります。

屋外にあるテラスガーデンと繋がっています。


総評

野村不動産、浦和エリアで64棟目となるプラウド別所沼公園トレサージュ。

「新価格」であるのは事実ですが、中浦和駅の駅近くでは分譲マンションの供給が少ないですから希少性があ
るのは間違いありません。

「新新価格」にも耐えられるよ〜という方は先ほど紹介した浦和駅近辺のマンションを待ってもいいとは思い

ますが、坪単価で@300近くを覚悟せざる負えないでしょう。

浦和駅では開発が進んでおり、アトレのオープンと同時に北口改札も新設されるなどますます便利になります。

バスに乗れば浦和駅までスムーズにアクセスできますからその恩恵を受けることができるでしょう。

また、3月14日に上野東京ラインが開業することで資産価値が向上するエリアであることは間違いありませんが、それだけでなく埼京線も増発されます。

中浦和駅からは日中でも毎時6本となります。

この物件に限ったことではないですが、2,3年以内に新築マンションを買うなら早い方がいいでしょう。

価格上昇にエンドユーザーがついてこれなくなるのは間違いありません。

そのためにデベロッパーがすることは面積縮小です。

プラウド別所沼公園トレサージュのように駅近なのに70u超メインのゆとりある面積のマンションは今後少なくなるでしょう。

まずは一度モデルルームを訪問してほしい物件です。


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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