マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年02月17日

モデルルーム訪問　その１４６－２　ザ・パークハウス北赤羽　予定価格編

その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0

ザ・パークハウス北赤羽の予定価格です。

予定価格表を書き写したものであり、正式な価格はモデルルームでご確認ください。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス北赤羽公式ＨＰ

※＠＝坪単価　予定価格のため、４０００万円台の場合４０５０万円で坪単価を計算しています。

Ａ棟　カームウィング　西向き

ＡＤタイプ　２０１号室　角住戸　６８．６７㎡　４０００万円台　＠１９４

ＡＤタイプ　３０１号室　角住戸　６８．６７㎡　４２００万円台　＠２０４

ＡＢタイプ　２０３号室　中住戸　６７．５８㎡　３７００万円台　＠１８３

ＡＢタイプ　４０２号室　中住戸　６７．５８㎡　４１００万円台　＠２０２

ＡＣタイプ　４０５号室　角住戸　６７．５８㎡　４０００万円台　＠１９７

ＡＥｒタイプ　４０１号室　角住戸　ルーフバルコニー付き　
　　　　　　　　　　　　　　　　７０．６８㎡　４７００万円台　＠２２１

ＡＦｒタイプ　５０１号室　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　７６．５１㎡　５５００万円台　＠２４０

ＡＧｒタイプ　５０２号室　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　７６．５１㎡　５４００万円台　＠２３５

Ｂ棟　ガーデンウィング　南向き

ＢＢタイプ　１０７号室　角住戸　７１．９２㎡　４１００万円台　＠１９０

ＢＢタイプ　４０６号室　角住戸　７１．９２㎡　４５００万円台　＠２０８

ＢＢタイプ　６０１号室　角住戸　７１．９２㎡　４８００万円台　＠２２２

ＢＤタイプ　１０９号室　中住戸　７１．９２㎡　３９００万円台　＠１８１

ＢＤタイプ　４０８号室　中住戸　７１．９２㎡　４３００万円台　＠１９９

ＢＤタイプ　８０３号室　中住戸　７１．９２㎡　４７００万円台　＠２１７

ＢＡタイプ　１１０号室　角住戸　６９．６０㎡　３８００万円台　＠１８３

ＢＡタイプ　４０９号室　角住戸　６９．６０㎡　４２００万円台　＠２０２

ＢＡタイプ　８０４号室　角住戸　６９．６０㎡　４４００万円台　＠２１２

ＢＥｒタイプ　９０１号室　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　８６．６７㎡　６５００万円台　＠２４９

Ｃ棟　フロントウィング　南向き

ＣＡタイプ　１１１号室　角住戸　７１．９２㎡　３９００万円台　＠１８１

ＣＡタイプ　２１１号室　角住戸　７１．９２㎡　４３００万円台　＠１９９

ＣＡタイプ　４１０号室　角住戸　７１．９２㎡　４５００万円台　＠２０８

ＣＡタイプ　７０５号室　角住戸　７１．９２㎡　４７００万円台　＠２１７

ＣＡタイプ　１００１号室　角住戸　７１．９２㎡　５０００万円台　＠２３１

ＣＥタイプ　４１４号室　中住戸　７２．２４㎡　４３００万円台　＠１９８

ＣＥタイプ　８０９号室　中住戸　７２．２４㎡　４５００万円台　＠２０７

ＣＦタイプ　２１６号室　角住戸　８５．１８㎡　５１００万円台　＠１９９

ＣＦタイプ　４１５号室　角住戸　８５．１８㎡　５３００万円台　＠２０７

ＣＦタイプ　７１０号室　角住戸　８５．１８㎡　５８００万円台　＠２２６

ＣＦタイプ　１００６号室　角住戸　８５．１８㎡　６１００万円台　＠２３８

Ｄ棟　サクラウィング　南東向き

ＤＧタイプ　１１２号室　角住戸　７３．６１㎡　４２００万円台　＠１９０

ＤＧタイプ　３１７号室　角住戸　７３．６１㎡　４５００万円台　＠２０４

ＤＧタイプ　７１１号室　角住戸　７３．６１㎡　４９００万円台　＠２２１

ＤＧタイプ　９０８号室　角住戸　７３．６１㎡　５０００万円台　＠２２６

ＤＦタイプ　１１５号室　中住戸　７２．５４㎡　４０００万円台　＠１８４

ＤＦタイプ　３２０号室　中住戸　７２．５４㎡　４３００万円台　＠１９７

ＤＦタイプ　６１４号室　中住戸　７２．５４㎡　４７００万円台　＠２１５

ＤＢタイプ　１１７号室　中住戸　６９．１３㎡　３７００万円台　＠１７９

ＤＢタイプ　３２２号室　中住戸　６９．１３㎡　４１００万円台　＠１９８

ＤＭｒタイプ　１００７号室　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　８５．６３㎡　６４００万円台　＠２４９

ＤＬｒタイプ　９０９号室　　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　８５．５９㎡　６３００万円台　＠２４５

ＤＫｒタイプ　７１４号室　　角住戸　ルーフバルコニー付き
　　　　　　　　　　　　　　　　８４．８㎡　　６２００万円台　＠２４３

全戸平均でおおよその平均坪単価が＠２１０程度です。

その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0

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posted by マンションマニア at 18:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１４６　ザ・パークハウス北赤羽　予定価格あり　お買い得マンションです！！

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今回は注目マンション

ザ・パークハウス北赤羽

のモデルルームを見学してきました！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス(株)、(株)日立アーバンインベストメント
価格： 3,600万円台～6,500万円台(予定)　最多価格帯　4,200万円台　67.58㎡～86.67㎡
総戸数：169戸
交通：JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分, ,JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩12分
所在地：東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
建物竣工：2016年1月中旬

１１階建て、総戸数１６９戸の駅近マンションです。

【マンションマニアが選ぶ　買ってもいいマンション　ベスト３　２０１４年秋】

という記事で１位に選んだマンションです！！

まだ見ていない方は→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/399/0

ザ・パークハウス北赤羽の建設地を知ったのは昨年の６月くらいです。

最初はセレモニーホールの横だし、いくら駅から近いとはいえ大丈夫かな？

という不安がありました。

不安とは？

・地所レジだから安くない

・地所レジだけど北赤羽じゃ手を抜いたマンション建てるでしょ

と思ったのです。

地所レジさんごめんなさいっ！！

ザ・パークハウス北赤羽は

・地所レジなのに安い！！(予定価格は昨年秋に出たため、これを理由にベスト１に選びました)

・北赤羽なのに都心仕様

だったのです！！

いや～文句なしの買ってもいいマンションです！！

おそらくですが、不動産、建築、銀行関係者で買う方も多いと思います。

不動産関係者が買うってことは転売目的？！

いやいや！住むために買うパターンです。

ですから皆様もモデルを見学して「いいなっ！！」と思ったら迷うことはありません。

それでは訪問レポートもご覧ください↓

立地・周辺環境

こちらが現地地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス北赤羽公式ＨＰ

デメリットは

・真横にセレモニーホール

・線路が近い

セレモニーホールは北区が運営しており、主にお葬式をおこなう施設です。

火葬はしませんが、ご遺体の安置はします。

音とかはしませんし臭いも当然ありません。

そこまで気にする必要はないと思いますが、苦手な方もいるかも？

線路はたしかに近いですが、そこまで音は気になりません。

とくに新幹線は静かですし。

こちらはもともと日立の社宅がありました。

ですから売主に日立が入っているのです。

北赤羽ってマイナーですけど、すごく利便性がいい場所なのです。

まず新宿まで１０キロ圏内！

埼京線で池袋まで１１分、新宿１６分、赤羽乗り換えで東京まで２０分という好アクセス。

３月１４日に上野東京ラインが開業するとさらに便利になります！

東京駅までたったの４駅っ！！新橋駅までもたったの５駅に！

これだけ利便性がいいのに住宅価格が上がりきっていない場所ってなかなかないですからね。

北赤羽、浮間舟渡エリアを知ってしまったら、あなたはこの街の魅力から逃れられないと思いますよ！

眺望

こちらの物件は４棟構成となります。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ザ・パークハウス北赤羽公式ＨＰ

Ａ棟　西向き

目の前に戸建、アパートがあります。

眺望が抜けてくるのは４階以上となります。

と言っても５階までしかありません。

板橋・戸田花火大会の花火が見えるのも魅力的です。

Ｂ棟　南向き

目の前に戸建があります。

新しい戸建が並んでいるので目の前にマンションが建つ！という可能性は少ないでしょう。

ただ、Ｃ棟の自己日影があります。

Ｃ棟　南向き

エントランスがあるメインの棟です。

道路を挟んで向かいに８階建てのマンションが建設中です。

ただ、３０メートルほど離れているため陽当たりに影響はありません。

Ｄ棟　南東向き

道路挟んで向かいに公園と５階建ての都営住宅があります。

いずれ建て替えて８階建て！！

とかになるかも？

２、３階を購入すると桜の木が目の前にくるため自然豊かな眺望になりそうです。

ご自身にあった価格・眺望の部屋を選んでいただければと思います。

構造・内装

仕様は都心のザ・パークハウスのレベルです。

この周辺では見たことないくらいです。

・全戸分のサイクルポート　広いし完全屋根付き

・駐車場にシャッターゲート

・ハンズフリーのオートロックシステム

・日立の最新型エレベーター(さすが売主！！(笑))

・食器洗い乾燥機

・保温浴槽

・トイレに独立型手洗器

・床暖房

・ルーバー面格子

・スロップシンク

・ディスポーザー

・新聞各戸配達

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床スラブ厚　２１０ｍｍ以上

・天井高　２４５０ｍｍ～

お風呂などの仕様も周辺では使わないレベルのものでした。

サイクルポートも自走式駐車場のように完全屋根付きですし、ぜひモデルで確認してほしいです！！

価格

予定価格はこちらをご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/460/0

維持費

※月額

管理費　　　　１㎡あたり　１９８円　(予定・インターネット代等含む)
　
修繕積立金　　１㎡あたり　１００円　(予定)

駐輪場　全戸分の大型サイクルポート　５００円　(予定・階によって異なる)　

バイク置き場　１２台　　未定

駐車場　６９台　（平置３台、身障者用平置１台、機械式６５台）　未定

共用施設

・ラウンジ

・ライブラリー

・パーティルーム

・キッズルーム

・ガーデンテラス

自販機が設置されるのですが、通常の自販機と、ドトールの自販機が設置されます。

ドトールのは出来立て感が味わえるタイプなので、あれば私も使いそうです！

実際私のマンションにも通常の自販機が置いてありますが、来客が帰るときにエントランスで買ってあげたりできるので重宝しています。

総評

今、埼京線沿線で新築マンションを買うならここを選ぶのがベターな選択でしょう。

マンションに詳しい人も買うと思いますよ！

この時代に坪単価＠２００ちょいで

・東京２３区

・新築マンション

・三菱地所レジデンスブランド

・駅徒歩５分

・高級仕様

なマンションが買えるんですから。

なんで安いの？！

それは土地を入札で取得していないからです。

この土地を日立さんが入札方式で売りに出していたら

・住友不動産

・野村不動産

などの大手も参加してきて値段が吊り上がります。

そうするとエンドの私たちに供給されるときは当然高くなります。

入札方式にしない理由は様々ですが、エンドユーザーにとってはいいことばかり。

土地取得価格が安い分、豪華に造れたり、販売価格を安くできるのですから。

ぜひ北赤羽に地縁のない方にも購入して欲しいと思います。

３月１４日、ＪＲ東日本ダイヤ改正により

・上野東京ライン開業

・埼京線各駅停車増発

など、今後の発展も見込めるのが埼京エリアなのです！！

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2015年02月17日

モデルルーム訪問 その１４６－２ ザ・パークハウス北赤羽 予定価格編

モデルルーム訪問 その１４６ ザ・パークハウス北赤羽 予定価格あり お買い得マンションです！！

モデルルーム訪問　その１４６－２　ザ・パークハウス北赤羽　予定価格編

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