その１https://fanblogs.jp/mansion48/archive/323/0
前回の続きです
価格
まずは価格表をご覧ください
西向きの価格表です
南向きの価格表です
見学したのは少し前ですが、当時の段階で１１７戸中５３戸が契約済みでした。
おそらく現状では６０戸程度が契約済みではないかと思います。
私は買ってもいいマンションしか紹介しませんから、もちろんこちらのマンションもおすすめできます。
ただ、リセールに期待する方にはあまりおすすめしません。
住み心地重視の方におすすめしたい物件です。
いくら別所とはいえ、南向きですと低層階でも＠１９７くらいはしますので。
実際に前回の記事で紹介した築４年のプラウド浦和別所の現在の中古売り出し住戸は
１階 ６７㎡ 南向き ３２８０万円 ＠１６３万円 です。
１階のエレベーター手前で条件の悪い部屋ではありますが、中古相場はこんなもんです。
ただ、別所の住み心地は最高です。
駅も近くて公園も近い！
そして何よりも人に誇れる 別所 アドレス。
別所に住んで、さらに地所レジの物件に住めるのですから、リセール云々よりかは永住思考に向いているマンションです。
それでも人生何があるかわかりません。
リセールが大きく望めない以上は、ある程度お金に余裕のある方に購入いただきたいと思います。
維持費
管理費は１㎡あたり１６２円
修繕積立金は１㎡あたり１００円
特段共用施設がないため管理費は抑えられています。
駐車場は約５４％の設置率。
この辺は車所有率が高いため若干の抽選になるかもしれません。
ただ、機械式メインのため、空きがあると困るので、ほぼほぼ確実に埋まっているという状態が望ましいため適正な設置率でしょう。
月額１１０００円～１５０００円です。
駐輪場は建物内のため雨にも濡れず素晴らしい！
駄菓子菓子！！！
このマンションで唯一の不満点があります。
それは駐輪場の設置率です。
１５０％しかありません。
これは立地から考えると少ないです。
１５０％ってのは都内の駅近マンションの設置率レベルですから。
かといって玄関前ポーチがあるわけでもないですから。。。
戸数を１戸削ってでも２００％にすべきだったと思います。
駅前の武蔵浦和スカイ＆ガーデンでさえも１７５％程度の設置率なのですから。
総評
とにかく環境が良く、住み心地のいい高級マンションです。
三菱地所レジデンスもこの地に相応しいマンションを開発していただき嬉しい限りです。
大日本インキの創業者が愛したこの地に相応しい！
まさに住み継ぐ邸。です。
ちなみに敷地南側には大日本インキの寮時代から設置してあった石碑が置かれます。
これがまたかっこいい！！
環境が良いとはいえ、ばりばりのファミリーというよりかは、落ち着いて暮らしたいＤＩＮＫＳ・シニア層に住んで欲しいマンションです。
ばりばりのファミリーの方なら武蔵浦和スカイ＆ガーデンを購入したほうがいいと思います。
武蔵浦和スカイ＆ガーデンのモデルルーム訪問記事はこちら
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/275/0
ぜひ環境重視のＤＩＮＫＳ・シニアの方々！！
ザ・パークハウス浦和別所を強くおすすめします！！
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