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2013年11月12日

モデルルーム訪問　その９１　ライオンズ王子ステーションライズ

今回は王子駅から徒歩３分の好立地に建設中の

ライオンズ王子ステーションライズ

のモデルルームを見学してきました！！

王子駅といえば　スーパーほりぶん　のイメージが個人的には強いです。
そんなほりぶんですが一度閉店し、現在は土地の利用方が決まるまでは営業時間を縮小し営業しています。
なぜほりぶんのイメージが強いかというと、私の親が昔王子に住んでいて、当時の話にほりぶんの話題が出てくるからなのです。
地元の人に愛されたスーパーなのです。
巨大動画サイトにもほりぶん閉店の瞬間の動画があがっているくらいです(笑)

王子駅は久しぶりに降りたのですが、ＪＲの南口駅前に京阪電鉄と近鉄不動産によるタワーマンションが建設されるのですが、わたくしその物件狙っています。
その為に今から王子駅周辺の相場観などを身につけておこうと今回見学することにしました。

ＪＲ王子駅南口というのは、王子駅を何度利用した人でもなかなか行ったことない人が多いと思います。
王子駅とは思えない静かな場所なのです。
飛鳥山タワー＆レジデンス　期待しています！！

さて、今回見学したライオンズの建設場所ですが、とても便利な場所です。
駅から近い！！
ちょいと長めの信号があるのが気になるくらいです。

建設地横には新しくできたイトーヨーカドー食品館もありますし、生活には困りません。
まぁ車もいらないでしょう。

埼玉高速も走っているので埼玉のショッピングセンターへも行きやすいですし。

建設現場の写真はTwitterでも公開しているのでぜひご覧ください！

マンション自体は最近のライオンズらしくしっかりしています。
間取りこそ面白みに欠けますが、建物デザインも良く、バルコニーも独立感のある造りです。

現在は６４戸中、約３０戸が契約済みです。
入居開始が２７年１月の予定ですから、良いペースではないでしょうか。

価格は
南向き　７階　角部屋　６８．３１㎡　５３１０万円　＠２５８万円
東向き　７階　角部屋　５５．５２㎡　４２５０万円　＠２５４万円

個人的には後者の東向きの角部屋がおすすめです！
洋室２にバルコニーと窓があるのでこちらを洗濯物干場兼ＷＩＣとして利用すればＤＩＮＫＳには使いやすいかと！主寝室にＷＩＣがないので広く使えると思います！
住宅ローン控除も利用できますし！
ただ、東側のバルコニーからはこんにちは状態なので、そこは妥協が必要なとこ。

個人的にはこちらのマンション　買ってもいい　と思います！

ただ、私は王子に地縁があるからそう思えるのかも。

冷静に考えると＠２５０超えてしまっていますし、もうちょい都心よりでもなくはない価格なので、資産価値を第一優先する方にはおすすめしません。

住みやすさと都心への近さを考えると、赤羽と同じようにおすすめできる場所なので王子駅でもよければ買い！と言えます。

１０年後の資産価値としては
おすすめの部屋を独自調査で計算すると

東向き　角部屋　５５．５２㎡　新築時４２５０万円→１０年後３４００万円となります。

フルローンで組んでいても残債割れはまずなさそうですね。

王子駅でよければおすすめです！！！

ただ、私も欲しくなりましたが、どうしても飛鳥山タワー＆レジデンスが気になるのでとりあえず様子見ということにします！！

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posted by マンションマニア at 17:27 | モデルルーム訪問
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