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2013年05月30日

モデルルーム訪問　その６９　エクセレントシティ川口並木

今回は京浜東北線西川口駅から徒歩３分の好立地に完成した

エクセレントシティ川口並木

の棟内モデルルームを見学しました！！

春に入居開始している当マンションですが、残りは私がモデルへ訪問した２週間前時点で残り５戸でした。
(キャンセル含む)

ですのである程度の値引きが期待できる状態なわけです！

定価ベースで約２９００万円〜３９００万円

もともと広い部屋がなく、一番広くても７２㎡。
狭い部屋だと５８㎡。

子育て向きではなくＤＩＮＫＳ向きなので適切かと！

肝心の値引きですが、諸費用サービスまでは確認しましたが、それ以上は深い交渉はしませんでした。

坪単価で実質１５０万円前半で購入できるなら買いだと思います！

まず駅から歩いてみたのですが近い！！！

西川口の雰囲気も変わりましたね〜最後に西川口で見学した物件はたしかダイナシティ西川口。
あの頃はなかった駅ビルもありますし。

昔の人は西川口に住むことは反対するかもしれません。
なんせ風俗のイメージが強いですし。

でも実際は住みよいし、価格も高くなく良い街だと思います。

おすすめの購入層は
・DINKS
・２０代、３０代の独身男性(最初に購入すべきタイプの物件です)

１人〜３人なら住める広さですし、独身男性がとりあえずこのような物件を購入しておけば将来の足かせになりにくいでしょう。
なんせ駅から近いのに高くないです。
また駐車場がすべて平置き式なので修繕の心配もなし。

例えば６８㎡の部屋をフルローン３３００万円で購入したとしましょう。
１０年後の残債は約２５００万円。

現在の中古市場の成約価格を参考にしてもこの物件の立地なら１０年後でも２６００万円〜２８００万円くらいで売却できるでしょう。

残債＋仲介手数料は確保できるので住み替えもしやすいですよね！

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posted by マンションマニア at 18:35 | モデルルーム訪問
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