2015年10月06日

第6回マンションコミュニティ座談会に参加しました!! 『マンションの市況について』前編

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またまたマンションコミュニティ様主催の座談会に呼んでいただきました!!

関係者の皆様ありがとうございます(^^)/

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座談会.PNG
画像出典:マンションコミュニティ座談会ページ


今回のテーマは『マンション市況について』です!

まずはマンションコミュニティ様の記事をご覧ください↓

第6回マンションコミュニティ座談会 『マンションの市況について』前編


本編の発言について解説と補足をさせていただきます!


『引き続きモデルルーム訪問はしているんですけど、最近はちょっと中古にシフトしています。ただ、ここ最近3件連続で1番手が取れず悩んでます。そんな感じです。』

これは正直に言うと、最近は中古をメインに家を探しています。もちろん新築でも検討しているのですが、この時期に新築マンション購入となるとリセール面で不安があります。マンマニは買い替え前提での家探しですから中古にシフトせざるを得ない状況です。

4件目の見学で内覧一番手を取れたのですが内装の傷みが思っていたよりも多く断念。そして先日5件目で買い付けを入れました!

○○80万円の部屋だったのですが端数切りの80万引きの額で買い付け!しかし売主さんからの回答はもう少し値引きなしで販売したいとのことでした。このまま売れなければまたマンマニに話がくるかもしれませんが、私もそんなに甘くない!待った3ヵ月分の賃料分はさらに交渉します。


『坪単価200だと23区城北地区の板橋区でも低地じゃないと無理です。武蔵野台地は220から230。70uで5000万。4000万以内となると、武蔵野台地を降りたところ。』

坪単価200だとどこが買える〜?という内容ですが、その坪単価で断然おすすめなのがザ・パークハウス北赤羽です。平均坪単価は210程度ですが200で買える部屋もあります。

その他だとイニシア板橋浮間公園もおすすめです。

今後坪単価200で買えるマンションで良質な物件は少なくなっていきます。この坪単価で新築限定で考えているなら迷っている時間はないでしょう。


『坪200とかで買いたい人にお勧めしてるのはいっそのこと郊外に出て郊外駅前です。直近だとここに載ってないですけど、ルネ新白岡っていうのが坪130。』

東京駅までドアtoドアで60分かからないルネ新白岡は良いマンションでしたね。駅から50mで現地です。大宮以南で徒歩15分〜とかバス便のマンションに坪150〜坪200とか出すなら駅前のルネ新白岡に坪130出した方が満足度は高いでしょう。

またこのようなマンションが供給されることを願いたい。


次回後編ではマンマニの中の人が写るとか写らないとか・・・。

ご期待ください!!


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2015年05月23日

「私のお気に入りマンション」 マンションコミュニティ様の座談会に参加しました!!

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第6回マンションコミュニティ座談会に参加しました!! 『マンションの市況について』前編


前回に引き続きマンションコミュニティ様の座談会に参加しました!!

マンコミ様、参加者の皆様ありがとうございまいした!!

今回のテーマは

「私のお気に入りマンション


座談会の様子はこちらです↓
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/05_01.html


※画像はクリックすると大きくなります
座談会.PNG


今私が住んでるマンションもお気に入りです。

何十件、何百件モデルルームを見学した中から選んだのだから当然です。

ただ、買わなかったけどもお気に入りのマンションというのはもちろんあります。

座談会内でもお話ししましたが

「唯一無二」

「地域No1」

のマンションが好きなのです。


私が検討している地域というのはどちらかというと郊外です。

郊外のマンションを買う人って

家賃よりお買い得だから

という理由で買う人がほとんどで、都心部みたいに

資産形成のため

って人はごくわずかです。

座談会内でも突っ込まれました。

リセール重視ならマニアさん都心で買ったら?


はい。それは百も承知です。

でも自分の好きな街で買えたらな〜という意思が強くて。

正直言うと今までの購入タイミングには都度彼女がいて、その彼女と住むのが前提なんで都心部って選択肢がなかったんですよね。

千葉の子と付き合っているときは千葉で買ったし、車がなきゃ嫌だっ!って子のときは自走式駐車場のマンション買ったし・・・。

住宅をどこで買うのかってのは独身貴族で家族のしがらみがない人以外は場所が限られるのが現状ですよね。


私のブログ読者様も子供がすでに小学生で〜とか奥さんの実家が浦和で〜とか郊外で選ばなければいけない理由がある方が多いです。

でも郊外で新築マンションを買うというのはかなりのリスクを背負います。

入居したら価値が2割、3割下がるなんてざらです。

ではどうすればいいの??


座談会でも言いましたが

地域No.1マンションを買いなさい!!

ということです。

郊外とはいえ人口が0になることは私たちが生きている間は戦争でもない限りありえません。

必ずそこの駅で家を探す人はいるわけです。

そんなときにその駅でNo.1のマンションを持っておけば損をする可能性が極めて低くなります。

DJあかいさんが発言してくれましたが、No.2のマンションってすぐに3、4,5と順位を落としてしまうんですけど、No.1のマンションって早々順位を下げません。


わかりやすいのは北戸田ファーストゲートタワーですかね。

北戸田駅東口のロータリーに面していて、ここよりも駅に近いところにタワマンが建つことはないんです。

仮に西口側で駅前のタワマンができたとしても同率No.1になるだけです。


では駅前マンション以外は駄目なの?

基本的には駅前が無難です。

でも早々タイミングよくでるわけではないですし、他にもコツはあります。

小学校の学区です。

中古マンションを買う人って地域を絞っている人が多いのです。

○○小学校の学区で探している。と。

その学区内でより駅に近かったり、学校に近かったり、大型商業施設に近かったりというマンションも比較的下がりにくいです。

とくにそこそこの大規模になるとお子さんの同級生が○○マンションに住んでいて、「あそこのマンションいいわよ〜」なんて話が出てきたりします。

そうすると 指名買い が発生します。

指名買いとは ○○マンションの中古が出たら買う ということです。

もうそこしか検討しないんです。

私の得意地域だとリボンシティレジデンスや東京メガシティがその例に当てはまります。

けして駅近じゃないんだけど人気があるマンションで、指名買いが多いため値下がりしにくいのです。


ぜひとも入居後に値崩れしない

・No.1マンション

・指名買いマンション

を選んでいただければと思います。


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[新築時価格表あり] 北戸田ファーストゲートタワー 友人宅を訪問してきました!!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/299/0


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