マンションマニアも参加！！「第2回マンションコミュニティ覆面座談会‐モデルルームあるある！」
またまたマンションコミュニティ様主催の座談会に呼んでいただきました！！
関係者の皆様ありがとうございます(^^)/
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画像出典：マンションコミュニティ座談会ページ
今回のテーマは『マンション市況について』です！
まずはマンションコミュニティ様の記事をご覧ください↓
第６回マンションコミュニティ座談会 『マンションの市況について』前編
本編の発言について解説と補足をさせていただきます！
『引き続きモデルルーム訪問はしているんですけど、最近はちょっと中古にシフトしています。ただ、ここ最近3件連続で1番手が取れず悩んでます。そんな感じです。』
これは正直に言うと、最近は中古をメインに家を探しています。もちろん新築でも検討しているのですが、この時期に新築マンション購入となるとリセール面で不安があります。マンマニは買い替え前提での家探しですから中古にシフトせざるを得ない状況です。
４件目の見学で内覧一番手を取れたのですが内装の傷みが思っていたよりも多く断念。そして先日５件目で買い付けを入れました！
○○８０万円の部屋だったのですが端数切りの８０万引きの額で買い付け！しかし売主さんからの回答はもう少し値引きなしで販売したいとのことでした。このまま売れなければまたマンマニに話がくるかもしれませんが、私もそんなに甘くない！待った３ヵ月分の賃料分はさらに交渉します。
『坪単価200だと23区城北地区の板橋区でも低地じゃないと無理です。武蔵野台地は220から230。70㎡で5000万。4000万以内となると、武蔵野台地を降りたところ。』
坪単価２００だとどこが買える～？という内容ですが、その坪単価で断然おすすめなのがザ・パークハウス北赤羽です。平均坪単価は２１０程度ですが２００で買える部屋もあります。
その他だとイニシア板橋浮間公園もおすすめです。
今後坪単価２００で買えるマンションで良質な物件は少なくなっていきます。この坪単価で新築限定で考えているなら迷っている時間はないでしょう。
『坪200とかで買いたい人にお勧めしてるのはいっそのこと郊外に出て郊外駅前です。直近だとここに載ってないですけど、ルネ新白岡っていうのが坪130。』
東京駅までドアｔｏドアで６０分かからないルネ新白岡は良いマンションでしたね。駅から５０ｍで現地です。大宮以南で徒歩１５分～とかバス便のマンションに坪１５０～坪２００とか出すなら駅前のルネ新白岡に坪１３０出した方が満足度は高いでしょう。
またこのようなマンションが供給されることを願いたい。
次回後編ではマンマニの中の人が写るとか写らないとか・・・。
ご期待ください！！
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