2016年08月09日

シャリエ柏たなかステーションヴィラ 価格と間取り モデルルーム訪問

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シャリエ柏たなかステーションヴィラ【モデルルーム訪問】・柏の葉キャンパス駅周辺の開発状況

シャリエ柏.jpg


今回ご紹介するのは

シャリエ柏たなかステーションヴィラ です!


[物件概要]

売主:東レ建設
施工:長谷工コーポレーション
価格:2,730万円〜3,840万円 第2期1次先着順
専有面積:68.71u〜81.82u 第2期1次先着順
総戸数:182戸
規模:地上7階
交通:つくばエクスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分

所在地:千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地(仮換地)
竣工:平成29年7月下旬


地図はこちらです↓
地図 柏.jpg

柏たなか駅をご存知ですか?人名ではありません。TX(つくばエクスプレス)線の駅です!

柏の葉キャンパス駅と守谷駅の間にある駅です。この街の特徴としては基本的に何もないことです。駅を降りてからシャリエ柏たなかステーションヴィラの現地までにあるのはそこそこな規模のスーパーカスミのみです。しかしながら整備計画が一切ないわけではなく、公園を建設したり、他にも住宅を建設する予定があったりと将来性がある街ではあります。それでもものすごく賑やかな街にする計画ではありませんから将来的にも静かで自然豊かな環境は変わらないはずですから、「住まいに刺激を求めない」人にはおすすめできる街の一つです。とにかく自然豊かな街です。

シャリエ柏 上空.jpg

それでも駅から近いため電車で通勤する場合でもけして苦ではないでしょう。秋葉原駅までどれくらいかかると思いますか?たったの30分です!これには驚く人も多いはずです。住宅に大きなお金をかけることなく利便性と自然豊かな街並、そして新築マンションが得られるとなれば悪くないはずです。

TXの良いところは朝のラッシュ時でも電車の速度が遅くないという点です。路線によっては日中は○○駅まで40分だけど通勤時は60分くらいかかるなんてこともあるわけですが、柏たなか駅から住むレーションしてみるとわかりますが、

柏たなか駅発 7:46
流山おおたかの森駅着 7:51
流山おおたかの森駅発 7:54
秋葉原駅着 8:24

と38分で秋葉原駅まで行くことができるのです。

日中とラッシュ時でも大きな時間差がないことがわかりますね。

もうひとつ面白い点は上記の住むレーションでは流山おおたかの森駅で区間快速に乗り換えていますが、乗り換えずにそのまま秋葉原駅に向かっても8:27に到着できるのです(笑)普通列車なのに遅くないという。これはTXの魅力ですよね!


同マンションは縦に長い敷地となっています。線路方向を向いており、目の前には道路があるため眺望、日当たりは確保できます。また、道路部分から2mほど高くなっているため将来的に目の前の道路に人が通るようになっても視線が気になることはほとんどないでしょう。

柏 ランド.jpg


それでは見学時点での価格を共有したいと思います。


エアリーヴィラ 南南西向き

・A1タイプ 87.78u 角部屋

2階 4250万円 坪単価159万円

・A3(1階はA3g)タイプ 75.06u

1階 3290万円 坪単価144万円
2階 3360万円 坪単価147万円
6階 3640万円 坪単価160万円


ブリーズヴィラ 東南東向き

・B8(1階はB8t)タイプ 78.36u

1階 3190万円 坪単価134万円
5階 3610万円 坪単価152万円
6階 3670万円 坪単価154万円


ケープヴィラ 東南東向き

・C6(1階はC6t)タイプ 68.71u

type_C6.png

1階 2590万円 坪単価124万円
4階 2910万円 坪単価139万円
7階 3210万円 坪単価154万円


平均坪単価は150万円を切る程度でしょうか。建築費高騰のこの時代によくここまで価格を抑えられるなぁ〜と感心するばかりです。


つづいて相場観を見ていきたいと思います。柏たなか駅前には2009年築、駅徒歩2分のライオンズ柏たなかステーションプラザというマンションがあります。マンマニも当時見学したマンションです。こちらのマンションが現在の中古市場においてどれくらいの価格で動いているのか?

おおよそですが坪単価100万円で動いています。

このままの市況でシャリエ柏たなかステーションヴィラが築7年を迎えたときには坪単価100万円になりますから、例えばC6タイプ、68.71uの4階、2910万円(坪単価139万円)を購入して7年後に売却した場合は2080万円となります。7年間住んで約30%減ですから千葉県内の物件としてはそんなもんかなぁ〜といったところでしょうか。駅徒歩2分のライオンズと比較してしまっていますが、シャリエ柏たなかステーションヴィラは戸数によるメリットがある物件ですから1分の差は埋められるとは思います。


管理費(月額)12,100円〜14,500円  68.71u〜81.82u
修繕積立金(月額) 5,160円〜6,140円  68.71u〜81.82u

駐車場 平置93台〈来客用駐車場2台・福祉用駐車場1台含む〉(月額) 7,500円〜9,500円
駐輪場 364台[平置式11台、上部ラック式・下部スライド式353台](月額) 100円〜500円
バイク置場 平置13台(月額) 2,500円


設備、仕様に関してはディスポーザーを標準装備、駐輪場入り口もオートロックにするなど後から変えにくい部分はしっかりと造りこまれています。


【総評】

シャリエ柏たなかステーションヴィラは「新築マンション」という部類ではけして悪くはありません。先日「マンション市況について 近郊、郊外エリア内でも2極化へ」という記事内でも書きましたが、売れ行きが厳しいマンションもあります。しかしながら「駅近」であれば近郊、郊外エリアにおいてもそこまでの心配はないかぁと感じています。駅近で買いやすい価格帯のマンションさえも売れなくなってしまったら近郊、郊外エリアでの新築マンション事業は成り立たなくなってしまいます。

同マンションについては「駅近」「買いやすい価格帯」「人気のTX沿線」ということで新築マンションというカテゴリーの中ではなんら問題ないのですが、周辺中古と比べてしまうと価格差があるのも事実ですから「新築」にこだわる方へおすすめしたいマンションです。

最近の近郊、郊外エリアの新築マンションはエントランスなどの共用部に力を入れていますね。周辺の築浅中古マンションと価格差がある以上は何らかの強みが必要なわけで、部屋の中身を大きく変えることは難しいですから共用部にこだわって差別化を図っている印象があります。同マンションもエントランスホール、ラウンジ、エレベーターホールなどの造り込みが大変良いなぁと感じました。


記事内画像出典:シャリエ柏たなかステーションヴィラ公式HP


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