エクセレントシティ西千葉Ⅱ です！
［物件概要］ 平成28年6月時点のデータです
売主：新日本建設株式会社
施工：新日本建設株式会社
価格：1898万円～4658万円
専有面積：30.42㎡～70.08㎡
総戸数：24戸
規模：地上5階建
所在地：千葉県千葉市中央区登戸5丁目8番5【地番】
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩6分 京成千葉線「みどり台」駅徒歩6分 京成千葉線「西登戸」駅徒歩7分
竣工予定：平成28年9月上旬（予定）
地図はこちらです↓
西千葉駅と言えば千葉大学のキャンパスがあることで有名ですが、マンマニ自身久しぶりに降り立ちました。もともとマンションの供給が多いエリアではなく、最後に見学したのは2008年築のブリリア西千葉というマンションでした。記事作成時点で中古市場を見てみると同マンションの中古が1件出ており
2階 76.43㎡ 2990万円 坪単価129万円 新築時の価格3520万円
新築プレミアムが剥がれた価格ですしマンション自体が「高級感があって良いなぁ」と新築時に思えた物件なのでおすすめできるお部屋です！
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ではエクセレントシティ西千葉Ⅱの話に戻しましょう。
同マンションは西千葉駅徒歩6分と駅に近く、閑静な住宅エリアに建つため【駅近】×【静けさ】を得られるマンションです。駅からの道のりは交通量が少ない割には幅が広い道路のため歩きやすい徒歩6分と言えるでしょう。また駅高架下には書店や飲食店などが入るペリエ、駅前には24時間営業の西友西千葉店がありますから買い物至便も良好です。
同マンションは内廊下×角住戸率75％×ダブルオートロック×高級感のある外観とこだわりのある設計がなされており、投資的目線でも購入ができる1ＬＤＫプランもあるのが特徴です。
記事作成時点での販売中住戸一例です。
Ｃタイプ 66.41㎡ 南西向き
2階 3648万円 坪単価181万円
Ｅタイプ 30.42㎡ 南西向き
2階 1898万円 坪単価206万円
1ＬＤＫのお部屋に関しては千葉大学のキャンパスがある限りは需要はほぼ確実にありますし、将来的な値上がりを期待して買うものではないものの、収益の安定感としては強いと評価します。
変動金利でフルローン購入しても管理費など合わせて月額6万円程度です。これなら当初は自身の住まいとして、将来結婚などの家族構成の変化があった場合は賃貸へとけして足かせにはなりにくいお部屋ですから単身の方にもおすすめできます。
管理費 8600円～1万7600円／月
修繕積立金 2300円～5300円／月
駐車場 敷地内に1台設置(平置駐車1台)(月額使用料：16000円)
自転車置場 敷地内に36台(二段式18台設置)（月額使用料：200円・250円）
修繕積立金に関しては当初の設定がかなり低めですね。もちろん将来値上がることについての説明はあるものの、もう少し高く設定しておいたほうが良いのではと感じました。
主な仕様、構造
・床暖房
・トイレ手洗いカウンター
・複層ガラス
・ミストサウナ
・床スラブ厚200ｍｍ～260ｍｍ
・ラクセスキー
・二重床、二重天井
【総評】
新築マンションの価格が高騰している中でＪＲ線駅徒歩6分、閑静な住宅街で新築マンションが坪単価200万円以下で買えるということで割高感はありません。基本的には永住志向の方向けとなりますが、駅に近いため将来的に売却や賃貸に出す際にも比較的需要は高いマンションでしょう。
とくに1ＬＤＫに関しては千葉大学のキャンパスがある限りは賃貸需要はありますから周辺で6万、7万の家賃を払うくらいなら購入してしまったほうがいいのではないでしょうか。1898万円の部屋であれば一般的なＯＬさんでも購入が可能です。仕様についても周辺の賃貸マンションと大きく違う分譲仕様ですから住んでも良し、貸しても良しです。
同マンションは西千葉駅だけでなく京成線のみどり台駅へ徒歩6分、西登戸駅へ徒歩7分と3駅2路線が使えることも評価できるポイントです。
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エクセレントシティ西千葉Ⅱ【モデルルーム訪問】記事更新しました！
記事内画像出典：エクセレントシティ西千葉Ⅱ公式ＨＰ
※記載の内容は平成28年6月に現地及びモデルルームで取材したものです。
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