2016年07月11日

クレアホームズ千葉松波 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのは

クレアホームズ千葉松波 です!


[物件概要]

売主:セントラル総合開発株式会社
施工:株式会社ノバック
価格:3,188万円〜6,588万円
専有面積:60.54m2〜90.35m2
総戸数:78戸
規模:地上7階建
所在地:千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他(地番)
交通:総武線「千葉」駅 徒歩7分 総武線「西千葉」駅 徒歩13分 千葉都市モノレール「千葉」駅 徒歩10分 京成千葉線「新千葉」駅 徒歩10分
竣工予定:平成29年1月下旬(予定)


地図はこちらです↓

img01.jpg

千葉駅徒歩10分圏内×第一種住居地域としての供給は約15年ぶりとなります。マンション名に松波と入るくらいですから人気のあるアドレスです。特徴としては千葉駅というビッグターミナル駅に近いのに静かな住宅街、駅から物件までの道のりに繁華街がないということです。先日完売したエクセレントシティ千葉グランクラスやその他東口の物件は駅から物件までの道のりに買い物施設や飲食店が多くあるため利便性を、松波エリアは静けさを得られるという魅力があるためまったくもって性格が違うマンションです。そのため千葉駅周辺の利便性を間近で味わいたいなら同マンションは合わず、千葉駅周辺の利便性を得つつも静かな環境に暮らしたい方向けとなります。

以前から千葉駅徒歩10分圏のマンションを推していますが、千葉駅の新駅舎の完成が近づいてきましたからお得に買えるのはもうまもなく終了かと思います。同マンションも以前の物件よりかは上がっていますから「高い」と思うかもしれませんが、クレアホームズ千葉センタープレイスのときから「上がる」と言ってきたわけで当然の結果かと思います。今までの千葉駅徒歩圏マンションが安すぎたというのが正直なところでしょうか。ただ、あくまで千葉県の物件ですから大きく上がるということはありませんが下がりにくいことに加えて支払いに対して得られる利便性が大きいことは言わずもがなです。


同マンションは「四方道路」です。すべての面が道路に面しているということで開放感があり、将来の前建て不安などが少なくマンションにおいては理想の形です。読者様が今検討しているマンションに四方道路のマンションはありますか?ないという方も多いのではないでしょうか。それだけ希少性があるわけです。

img02.jpg

外観もタイルを多く使うなど高級感があります。自主管理歩道を設けるなど周辺の住民にもゆとりを与えるマンションとなりそうです。

img01_1.jpg


それでは価格と間取りの一例を共有いたします。


Aタイプ 70.03u 西向き

a.png

2階 3888万円 坪単価183万円
4階 4088万円 坪単価192万円


B1タイプ 67.66u 西向き

b.png

2階 3598万円 坪単価175万円
4階 3798万円 坪単価185万円


Iタイプ 71.46u 南東向き

i.png

1階 3628万円 坪単価167万円
3階 4158万円 坪単価192万円
6階 4438万円 坪単価204万円


Fタイプ 60.54u 南西向き

f.png

1階 3188万円 坪単価174万円
4階 3598万円 坪単価196万円
7階 3868万円 坪単価211万円

平均坪単価は185万円〜190万円程度です。


管理費 月額11,200円〜16,700円  60.54m2〜90.35m2
修繕積立金 月額5,450円〜8,130円  60.54m2〜90.35m2


駐車場 22台(月額使用料/16,000円〜20,000円)(平置き3台、身障者用駐車場1台、機械式駐車場18台)
駐輪場 142台(月額使用料/200円〜300円)(スライドラック式137台、2段式5台)
バイク置場 5台(月額使用料/3,000円)


主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・魔法瓶浴槽
・二重天井
・床スラブ圧 200m〜
・天井高 2450mm〜


【総評】

どうか買い逃さないでほしいマンションです。千葉の相場に詳しい人ほど「千葉でこの価格・・・」と思うのもわかります。ただ、今までが安すぎたのです。何度も言いますがこのマンションは「千葉駅が古い状態での最後の供給である」ということです。千葉駅は生まれ変わります。駅だけでなく駅の周りの開発もあります。それらが完成した後に出てくる物件はどうなるのか?【千葉駅が新しい状態での価格】となります。仮にエンドユーザが買いやすいように価格を上げないようにするのであればクレアホームズ千葉松波のようなハイスペックなマンションは造れなくなります。

千葉センタープレイスを逃し、グランクラスを逃しとここまできてしまった方もいるでしょう。「センタープレイス買っておけば良かった」という声も聞こえますが過去に戻ることはできません。いつか買うなら今買うべきです。千葉駅が生まれ変わってしまってからではより価格が高くなるのが目に見えているのですから。


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クレアホームズ千葉松波【モデルルーム訪問】記事更新しました!

ウェリス稲毛 モデルルーム訪問


記事内画像出典:クレアホームズ千葉松波公式HP


※記載の内容は平成28年7月に現地及びモデルルームで取材したものです。


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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