2016年06月29日

WAZAC(ワザック)西大島 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのは

WAZAC(ワザック)西大島  です!


[物件概要]

売主:株式会社日本ハウスホールディングス
施工:株式会社ウラタ
価格:4,540万円〜4,890万円 (最終期)
専有面積:56.25u〜58.82u (最終期)
総戸数:56戸
規模:地上5階建て
交通:都営新宿線「西大島駅」徒歩4分、JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」徒歩8分
所在地:東京都江東区大島3丁目304番1(地番)
竣工予定:平成28年8月下旬(予定) 

※この記事の画像はクリックすると大きくなります


地図はこちらです↓

西大島 地図.gif

「このようなマンションが増えてほしい」

素直にそう思えたマンションです。売りやすい価格帯にするために仕様を下げるのではなく、あえて周辺にはないような「こだわり」のあるマンションを供給する・・・これは売主が戸建てメインの日本ハウスホールディングスだからこそ実現できたものでしょう。

日本ハウスホールディングスはもともと東日本ハウスという社名で、2015年5月に現在の社名に変更となりました。戸建を検討したことがある方なら聞いたことがあるのではないでしょうか。

そんな同社が供給するマンション「ワザック」ブランドですが、各地で供給してはスピード感をもって完売しています。聞いたことないという方も多いと思いますが、それもそのはずで広告もさほど打っていません。それでも売れるのは来場者の契約率の高さなのではないでしょうか。同マンションのモデルルームを見て周辺の大手売主のマンションを見学してみると「あれ?ワザックのほうが良い」と感じる方も多いはずです。もちろん同じ条件のマンションはないわけで、それぞれに良い部分があるのは当然としてもワザックの魅力は数多く見ている人ほど感じ取れるはずです。

西大島 外観.jpg

外観はデザイン性を重視、隣戸とのバルコニー部を離すことにより各戸に独立性をもたせています。また共用廊下は内廊下を採用し、ホテルライクな生活を送ることができます。

西大島 内廊下.jpg

西大島駅まで徒歩4分、亀戸駅まで徒歩8分と立地条件も良好です。西大島、亀戸共に再開発の予定があり今後のさらなる進化も期待できるエリアです。


記事作成時点での販売中住戸の一例


F1タイプ 61.08u 東・南向き角住戸

3-1.png

2階 4950万円 坪単価267万円


Jタイプ 58.34u 西向き

西大島 間取り J.png

2階 4640万円 坪単価262万円

間取りも特徴的で、内廊下でありながらも行灯部屋ができないように設計されているのはさすがです。


管理費(月額)8,440円〜9,720円 56.25u〜64.78uの場合
修繕積立金(月額)6,750円〜7,770円  56.25u〜64.78uの場合


駐輪場 104台(平置き3台・平置きレール式72台・2段式29台)【月額使用料:150円〜250円】
駐車場 32台(機械式31台、平置き〈障害者用〉1台)【月額使用料:14,000円〜23,000円】
バイク置場 8台【月額使用料:1,500円】


主な仕様、構造

・食器洗い乾燥機
・キッチン、ビルトイン浄水器付き混合水栓(グローエ社製)
・浴室LEDダウンライト
・タンクレストイレ
・トイレ手洗いカウンター
・床暖房
・洗面室、床タイル貼り
・二重床、二重天井
・床スラブ厚 250mm〜270mm(床下り部分200mm)
・玄関非接触キー


【総評】

建築費高騰の時代にこのようなこだわりあるマンションを造ろうという方針が素晴らしいですね。量産型のマンションが悪いというわけではありません。需要に合わせて経済設計をして買いやすい価格帯で供給する。それもまたデベロッパーの使命です。しかしながら同マンションのように建築費をかけてこだわりのマンションを供給するデベロッパーはごく僅かで、事業として考えたときに売れる価格で売れる商品を供給したほうが堅実ですから当然といえば当然です。しかし評論家目線で考えたときにこのようなマンションが増えてほしいと思うのは本音です。専有面積は狭めの部屋が多いですが間取りが良いため有効面積が多く61uの間取りでも家族3人はさほど無理なく住めるでしょう。西大島駅近辺で検討していない方にも一度見学していただきたいマンションです。


記事内画像出典:WAZAC(ワザック)西大島公式HP

※記載の内容は平成28年6月に現地及びモデルルームで取材したものです。


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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