プラウド下総中山ディアージュ モデルルーム訪問編
それではプラウド下総中山ディアージュの予定価格です。
南西向き
Ａタイプ ９１．０５㎡ 角住戸
２０１ ７２００万円台 ＠２８０
Ｂ２ｒタイプ １００．５９㎡ 角住戸・ルーフバルコニー付き
※画像はクリックすると大きくなります
８０１ ８９００万円台 ＠２９１
Ｃｃｇタイプ ７８．５０㎡
１０３ ５８００万円台 ＠２４４
Ｃタイプ ７３．５０㎡
３０３ ５５００万円台 ＠２４７
６０２ ５７００万円台 ＠２５６
Ｂ３タイプ ７５．４８㎡
３０５ ５７００万円台 ＠２５０
７０３ ５９００万円台 ＠２５８
Ｆ１タイプ ７０．６６㎡
２０８ ５１００万円台 ＠２３８
５０７ ５３００万円台 ＠２４７
７０６ ５４００万円台 ＠２５２
南東向き
Ｉタイプ ８３．２６㎡ 角住戸
２１５ ６９００万円台 ＠２７３
８１２ ７５００万円台 ＠２９７
Ｊタイプ ６５．７４㎡
２１６ ４９００万円台 ＠２４６
６１５ ５３００万円台 ＠２６６
Ｋｒタイプ ８９．７１㎡ 角住戸・ルーフバルコニー付き
６１７ ８１００万円台 ＠２９８
Ｍタイプ ７５．０２㎡ 角住戸
３２０ ６１００万円台 ＠２６８
平均坪単価としては＠２５０～となりそうです。
直近では下総中山駅徒歩４分、船橋市アドレスにプラウド下総中山というマンションが供給されています。手持ちの資料を見る限りおおよその平均坪単価＠２２０程度でした。
物件の目の前にあるコスモシティ市川イーストは新築当時の平均坪単価は＠１５０前後です。４階の７０㎡台で３３００万円台です。
２０００年築ですから築１６年ですが、例えば当時３３００万円台だった部屋は今売りに出すといくらなのか？ざっくりとですが３２００万円～３５００万円程度、ほぼほぼ新築時の価格で売れるでしょう。
そうなるとプラウド下総中山ディアージュも築１６年を迎えたときに同じくらいの価格になっていると考えれば間違いないのではないでしょうか？
５２００万円で購入した部屋が１６年後に３２００万円～３５００万円になっている計算です。フルローンで購入していた場合でも住宅ローンの残債は３０００万円前後ですから残債割れはなさそうです。もちろん市況が変われば相場も変わりますから参考程度にしてください。
目の前のマンションは当時そんなに安かったのか・・そう思うのだけはやめてください。ハッキリ言って新築時の価格は関係ありません。今の相場観で考えてください。
２０００年頃はマンションが比較的お安い時期でしたから比べることに意味はありません。
記事内画像出典：プラウド下総中山ディアージュ公式ＨＰ
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