2016年03月20日

プラウド浦和常盤カトラージュ 価格と間取り編

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プラウド浦和常盤カトラージュ モデルルーム訪問


それではプラウド浦和常盤カトラージュの気になる予定価格です!


Aタイプ 75.25u 角住戸

※画像はクリックすると大きくなります
a_plan.png

 301号室 5000万円台 @219
 701号室 5700万円台 @250
1101号室 5900万円台 @258


Bタイプ 71.46u モデルルームタイプ

 302号室 4700万円台 @217
 702号室 5400万円台 @249
1102号室 5500万円台 @254


Cタイプ 83.35u 角住戸

※画像はクリックすると大きくなります
浦和 間取り.jpg

 303号室 5600万円台 @221
 703号室 6300万円台 @249
1103号室 6500万円台 @257


おおよその平均坪単価は@250台となりそうです。

びっくりしました。安いです。

@265平均までなら買い推奨を出そうとしていたのでこの安さは驚きを隠せません。


なぜ安く出す必要があるのか?また、なぜ安くできるのか?

その理由を考えてみました。

まず考えられるのは今後も周辺でプラウドの供給が多くあることです。同マンションから浦和駅へ向かう途中でも建設中ですし、高砂でも計画があります。その両物件は同時期に完成し、合わせて200戸程度あります。

となるとここでつまずくわけにはいかず、サクッと完売させたいという気持ちがあるのでしょう。

次に考えられるのは土地の仕入れです。非分譲住戸があることから交渉の末に比較的安く買えたのではないでしょうか。

最後にモデルルームの建築費用がさほどかかっていないことも影響しているかもしれません。プラウド別所沼公園トレサージュを見学したときから同じ場所ですし、今後も使用していくそうです。


いろいろな条件が重なったことによりこれだけお安く売りに出せるのでしょう。これはエンドユーザーにとってはラッキーな出来事です!


管理費、修繕積立金などは未定でしたが、戸数から考えると71u台のお部屋で合計22000円程度になるのではないでしょうか。


駐車場 機械式10台 平置き7台

駐輪場 84台

ミニバイク置き場 3台
 

記事内画像出典:プラウド浦和常盤カトラージュ公式HP


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