2016年03月02日

フラット35 史上最低金利更新!! 『焦っても良い時期』

マンションが売れていますね~!

とくに今年度に竣工するマンション、もしくは竣工済みのマンションが多く売れている印象があります。

その理由としては住宅ローン金利が低くなっていることが主な理由。

住宅ローンの金利は基本的に実行時(いわゆる引き渡し時)の金利が適用されますから低金利の恩恵がほぼ確実に受けられる上記のようなマンションに人気が集中しているわけです。

そしてそして、ニュースでも話題になっていますがフラット35が史上最低金利を更新!!

融資率9割以下

期間15年以上20年以内 年 1.020%
期間21年以上35年以内 年 1.250%

融資率9割超

期間15年以上20年以内 年 1.460%
期間21年以上35年以内 年 1.690%


笑うしかありません。

変動金利とどちらが良いか?と聞かれたら迷わずフラット35と答えますね。


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とりあえずは審査だけでも済ませておくことをおすすめします。

そうすれば中古マンションを検討する際も営業さんの本気度を上げられますし、審査を済ませておいて損をすることはありません。

しかしながら焦って好きになれないマンションを購入しても仕方ありませんが、多少は焦ってもいい時期なのかなとは感じています。

中古ならすでに空室の部屋を選べば3月末、4月中の入居も十分間に合いますし、新築でも今月竣工のマンションならほぼ確実に低金利のメリットを受けられます。

住宅探しにおいて、じっくり探すことを否定するつもりはありません。むしろじっくり探してくれた方がマンション評論家としては嬉しい話(笑)

でも実際のところは勢いも必要なわけです。だって数千万円の買い物をじっくり考えたら決断できないです(^_^;)


ではどんな物件を選べばいいのか?

先日紹介したウェリス稲毛のような大規模×駅近は比較的鉄板ですね。

埼玉県内だど武蔵浦和スカイ&ガーデンがいいですね!


中古でも良い物件がちょくちょく出ています。

中古マンションの価格は売主(個人)が決めますからたまーに『嘘でしょ?!』という割安価格の部屋が出てきます。そのような部屋は売りに出た週の週末には申し込みが入ります。

マンマニも今回は中古を購入したわけですが、なかなか一番手が取れない日々が続きました。本気で得をしたいなら仲介屋さんにお願いしておくことと、自らも毎日ポータルサイトを検索する努力は必要でしょう。


今は『焦っても良い時期』と考えます!


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この記事へのコメント
sumai様

いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/

長期固定金利はおすすめですね!

今だからこそ20年〜35年の固定を選ぶべきだと思います!
Posted by マンションマニア at 2016年03月07日 22:06
住信SBIの当初20年 1.06%も考えています。
10年0.5の時代ですが、20年間安定しているのであれば
それもわるくないのかなと。
Posted by sumai at 2016年03月07日 21:12
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