2016年03月11日

パークタワー新川崎 予定価格と間取り編

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こちらの記事ではパークタワー新川崎の予定価格を共有いたします!


それでは旧価格と新価格を比べてみましょう!

旧価格の情報ソースは『はるぶーさんのブログ』となります。


60D2タイプ 60.94u 東南向き

2210号室 4400万円台→4800万円台 @260


60B2タイプ 60.22u 東南向き

1909号室 4400万円台→4700万円台 @257


75Aタイプ 72.62u 南西向き

409号室  4900万円台→5600万円台 @254


85Cタイプ 86.99u 南西角向き

411号室  6100万円台→6900万円台 @261
613号室  6200万円台→7000万円台 @265


60D1タイプ 60.94u 西北向き

1301号室 4300万円台→4600万円台 @249


80Cタイプ 79.79u 東角向き

4607号室 6800万円台→7700万円台 @318


75Eタイプ 76.70u 南西向き

4612号室 6500万円台→7300万円台 @314


75C1タイプ 73.33u 西北向き

4601号室 5800万円台→6700万円台 @301


45Aタイプ 45.21u 北東向き

4605号室 3500万円台→3900万円台 @284


※価格は百万円単位の予定価格です


維持費  70.06uの場合 ※すべて月額

管理費  21650円
修繕積立金 8410円


駐車場 229台 (機械式222台、自走式7台(身障者用2台、カーシェア用2台含む))

17000円〜27000円


駐輪場 1007台 (シェアサイクル用32台含む) 100円〜500円

バイク置き場 56台 2000円

トランクルーム 131区画 3000円


最近マンションを購入したばかりなのでさすがに今回は見送りますが、直近でマンションを購入していなければマンマニはこの部屋を申し込んでいたでしょう。

※画像はクリックすると大きくなります
zumen-55a.jpg


43階でも4400万円台です。

マンマニにとっては今までに購入したことがない高価格帯ですが、資産価値が下がることが考えずらいため多少無理してでも買いたいお部屋。

他にも良さげな部屋ばかりですからぜひモデルルームを見学し確認していただきたいと思います!


記事内画像出典:パークタワー新川崎公式HP


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この記事へのコメント
アリエス様

買い替えというのは容易なことではないですから買えるなら最初から多少広めのを買うといいですよ!ましてやパークタワー新川崎は人気物件なので。

メアドでの相談は件数が追いつけないためTwitterのDMのみでおこなっています。よろしければ登録→フォロー後にDMお願いいたします<(_ _)>
Posted by マンションマニア at 2016年05月05日 01:59
早速の返答ありがとうございます。
ファミリーになる気があるのであれば、やはり60m2〜からが良いのですね。
(最近は、50m2台2LDKのプランが多いので…。)

現在検討中のエリアが4つあるのですが、ご相談にのって頂く事は可能でしょうか?
(相談にのって頂けるようでしたらメールアドレスに連絡頂けると幸いです。)
Posted by アリエス at 2016年05月04日 11:17
アリエス様

いつもブログをご覧いただきありがとうございます!

パークタワー新川崎自体はおすすめです。今の市況の中では文句のつけようがないマンションです。

将来的には広い部屋とのことですが、『そのときに買い替えられるか?』ということは考えたほうがいいでしょう。マンションの価格が今と同じかさらに上がっている可能性もあればその逆もあります。

アリエス様が一生ディンクスなら話は別ですが、ファミリーになる気があるなら60u台〜をおすすめします。そもそも地域柄リセールは多少広いほうが有利です。なぜか?アリエス様と同じ考えの人が多いからです(笑)

買えるのであればマンマニの知り合いも申し込んでいる6×u低層階の@240以下の部屋をチャレンジ?!(また知り合いに倍率上げるなと怒られる(^_^;))

でも永住するのであれば高い確率で当選できる部屋にしたほうがよいかもですね!その部屋はすでに倍率付いているようです。
Posted by マンションマニア at 2016年05月04日 01:42
毎日ブログを拝見させて頂いています。
現在複数の物件(エリア)を検討しており、パークタワー新川崎も候補の1つです。
当方DINKSなのですが、将来的に子供を持てたらと考えています。入居が近いという理由だけで1LDKや狭めの2LDKを購入するのは、現在の市況では危険でしょうか?

広い部屋になれば、月々の管理費や修繕費も上がりますし初期の準備金も上がるので非効率では?と思いますし子供が大きくなった段階(小学生くらい)で住み替えも良いかと考えています。
Posted by アリエス at 2016年05月03日 21:07
なつき様

それなら迷う必要ないですよ!今の家が住み心地悪いだけでなくその他にも買い時なポイントがあるわけです。ここで申し込まなければ後悔すると思います。

なつき様が契約しようとマンマニには一円も入りませんから嘘抜きで本当にそう思いますよ!

パークタワー新川崎のモデルで申し込み状況見ればわかるかと思いますがぎり3人で住める部屋のほうが割安感があり人気があります。実際にマンマニの知り合いも低層階の某部屋を申し込み済みだそうです!倍率上げるなと言われましたがそいつは読者様でなくたんなる知り合いなので倍率上げようと思います(笑)

ヒントは@240以下の部屋です。

ただ、価格的に2Lも手頃ですが、これだけ良いマンションに住んでしまうと永住したくなるかと?それでもそのときが来たらマンション内で中古を待てばいい話ではありますが(^_^;)

また話しが進みましたらコメントください!
Posted by マンションマニア at 2016年05月03日 18:56
マンマニ様

アドバイスありがとうございます!
川崎、実は夫婦とも職場が近いんです。
恵比寿在住とは名ばかりで徒歩15分なので、駅直結はかなりありがたいです。
そして何より今恵比寿がとても居心地よくないです。
客観的に羨ましいと言われることが多いのですが、夫婦共に至って庶民なのでオシャレな街を歩く服も靴もないですし、デートは都心より横浜の公園や地方の植物園が好きだったりするので、、^^;

ファミリータイプを買ったとして、少なくとも5年以上はDINKSですし、その後もDINKSの可能性もあり、悩ましいです。

丁寧にありがとうごさいました!
現地も見に行ってみることにします。
Posted by なつき at 2016年05月03日 16:03
なつき様

パークタワー新川崎は永住目的でファミリータイプを買うのではないのですか??あえて狭い部屋を買う理由もないと思いますが。(将来的にファミリーになるお気持ちがあるようなので)

売ることを前提となるとなぜに新川崎なのでしょうか?地縁があるなど?

マンマニは新築マンションを購入したのは2006年〜2011年ですから変な話何を購入しても大丈夫な時代です。今は時代が違いますからリセールを追求するなら中古にすべきでしょう。マンマニも今年に入り中古マンションに入居しました。

5年後くらいに売却するかもですが購入時と同じ値段で売るつもりです。

今出ている物件の中ではパークタワー新川崎のリセールはトップクラスですが、時代が違うということは頭に入れておいたほうがいいですよ?そもそもパークタワー新川崎はすでに契約している人が1割くらいは得をしているわけで。
Posted by マンションマニア at 2016年05月03日 14:38
マンマニ様

早速のご回答ありがとうございます!
社宅ですが、遅くとも40歳までに出なければなりません。
なのでどうせならファミリータイプに住む前に、DINKSタイプのマンションに住みたいなと思った次第です。

こちらのマンションの共用施設はとても惹かれますね!簡単なジムや自習室なんて、いつも部屋着で行ける場所にあったらと思ってました(笑)

ただ悩むのが、5〜10年後に買い替える際に売れるかどうかです。タワマンだと修繕積立金が値上がりするなどでリセールの際の障壁になると聞きました。
マンマニ様は、これまで複数回購入されたマンションは、全て買値と同等程度でリセールされたのでしょうか?
Posted by なつき at 2016年05月03日 01:17
なつき様

羨ましい限りのご年収で(^_^;)マンマニが26歳のときは350くらいだったかな?それでも3000万円以上のローン組んでたからチャレンジャーです苦笑

若いうちに購入しておくと楽ですよ〜。今購入しておくと20年、30年後に『あのときマンマニとかいうやつに背中押されて買っておいてよかったー』と思える可能性大です。

しかも購入するのがパークタワー新川崎なら尚更。

ただ、当然ですが絶対ということはなく、責任も取れませんが、マンマニは自信を持って買い推奨できます。

ただ、気になる点があります。それは社宅があるということ。どのような規定なのかは不明ですが、生涯にわたり激安社宅に住めるなら買わないという選択もありでしょう。恵比寿で5万円台とか安すぎ・・・。

気になるのはそこだけです。
Posted by マンションマニア at 2016年05月03日 00:27
マンマニ様

先日一度モデルルーム見学についてご回答頂きましたなつきです。その節はどうもありがとうございました。

早速モデルルームに行きましたところ、営業さんに乗せられてマンションが欲しくなってしまいました(笑)
現在DINKSのため将来的にはファミリータイプに引っ越したいことを考えると、中長期的に物件価値が維持されやすいマンションを検討したいです。
そこでマンマニ様のブログを遡って拝見して、パークタワー新川崎にたどり着きました。

ただ今の状況を考えると、今買うべきかもう少し待つべきか悩んでいます。以下状況の場合、ご意見いただけたら嬉しいです。

26歳・DINKS・あと5年は子どもの予定無し。
貯金600万円(結婚関係で出費が嵩み、貯金開始がつい最近です。ここから年300は頑張るつもりです。)
夫年収500万、妻年収600万円(30歳時点で650、750を予定してます)
現在は社宅住まいで3LDK・5.2万@恵比寿

現在の住まいに不満があるわけではないのです。。
安いとは言え、社宅にお金を払い続けるよりローンの方がいいのか、、
もう少し頭金を貯めて、世帯年収も上げてから買うべきかどうか、マンマニ様ならどうされますか?
Posted by なつき at 2016年05月02日 13:44
まんまん様

早々にご回答ありがとうございます!

どこを購入してもよい、との言葉大変心強いです(笑)

引き続き検討したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
Posted by やまもと at 2016年03月30日 10:51
やまもと様

いつもブログをご覧いただきありがとうございます!

パークタワー新川崎ならどこを購入しても大丈夫ですよ(笑)

単純に利回りだけ考えるなら65A2などはおすすめですね。当たるかが問題ですが。
Posted by マンションマニア at 2016年03月29日 01:09
まんまんさま

いつも楽しく拝見しております。

当方DINKSで当該物件、大変関心があり検討しております。

2Lを申し込みしようと検討しているのですが
上層か低層かで悩んでおります。

夫婦ともにはあまり階数にこだわりがないのですが将来性、利回り等考えた場合どちらで検討するとよいものでしょうか?

マンマンさんでしたら今回の場合どのタイプがおすすめでしょうか?

Posted by やまもと at 2016年03月28日 16:59
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