2016年02月14日

ウェリス稲毛 価格編

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ウェリス稲毛 残り住戸は約40戸!〜マンマンタイム〜


ウェリス稲毛の残り住戸ですがマンマニが見学した時点で

残り14戸 でした。


残り物には福があるという言葉もあるように、チャンスでもあります!

何よりフラット35の3月の金利がとんでもないことになりそうで・・。

フラット35の金利は実行時に決まりますからウェリス稲毛ならぎりぎり間に合います!

今一度ウェリス稲毛に目を向けてもいいのではないでしょうか?


それでは販売中住戸の一例です!


オアシスT 南向き


D−Aタイプ 91.15u  5階 4798万円 @173

D−Aタイプ 91.15u 12階 5258万円 @190

D−Bタイプ 82.34u 11階 4178万円 @167

D−Cタイプ 78.34u 14階 4098万円 @172

D−Dタイプ 75.91u 12階 3878万円 @168

D−Dタイプ 75.91u 14階 4028万円 @175

D−Iタイプ 75.08u 11階 3958万円 @174


グロウ 西向き


F−Lタイプ 84.59u  2階 4548万円 @177


現在販売中住戸の平均坪単価は@175程度です。

※画像はクリックすると大きくなります
1.jpg



管理費、修繕積立金 D−Iタイプ 75.08uの場合 ※月額

管理費 13210円

修繕積立金 6150円

留守モードlife利用料 158円

はぐむクラブ会費 450円

自治会費 100円


自走式・平置き駐車場 667台 9000円〜13500円

駐輪場 1858台 100円・200円

バイク置き場 40台 2500円


2006年以降に稲毛駅徒歩10分圏内で分譲されたマンションを見ていきましょう。

D´グランセ稲毛 駅徒歩9分 平均坪単価@164

ザ・レジデンス稲毛台 駅徒歩7分 平均坪単価@193

ブリリア稲毛 駅徒歩9分 平均坪単価@178

プラウドタワー稲毛 駅徒歩2分 平均坪単価@210


これらのマンションが中古市場でどれだけの暴落率かというとおおよそ▲15%程度です。

ウェリス稲毛は駅距離が近い割に元の価格が低いですから過去の物件と比べても良い条件であることがわかりますね!

もちろん上がることはなくとも、下がりにくい要素がありますからフルローンで購入してもぎりぎり残債割れしない価格を維持できるのではないでしょうか。


記事内画像出典:ウェリス稲毛公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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