ザ・レジデンスさいたま新都心 モデルルーム訪問 その２０１
モデルルーム訪問 その１９２ プラウド北浦和パサージュ 予定価格あり
シティハウス与野ステーションコート 与野駅徒歩３分の好立地
今回ご紹介するのは
シティハウス与野ステーションコート です！
［物件概要］
売主：住友不動産
施工：多田建設
価格：未定 67.07m2～76.05m2
総戸数：117戸
規模：地上15階建て
交通：京浜東北線『与野』駅徒歩３分
所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合
竣工予定：平成30年10月中旬予定
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
サブブログのマンマンタイムでもご紹介した当物件ですが、マンマニの得意エリア＋注目のマンションということでこちらのメインブログでも記事にさせていただきます！
与野駅徒歩３分の好立地なわけですが、埼京線の与野本町駅からも徒歩１６分と日常使いできる距離に２駅あることになります。
基本的には京浜東北線メインの利用になると思いますが、電車が運転見合わせになってしまった場合などにもう一路線使えるというのは大変心強いでしょう。
さて、気になるのは価格ですね。
住友不動産ですから周辺相場よりは高いでしょう。そのかわり住友らしいかっこいい外観になることはイメージ画像を見るからに間違いなさそうです！
※画像はクリックすると大きくなります
価格の参考になるのは当物件のすぐ近くにあるサンクタス与野サウスレジデンス、 サンクタス与野タワーレジデンス、また現在さいたま新都心で供給開始間近のザ・レジデンスさいたま新都心です。
サンクタスは坪単価＠２００ちょっとで平均的なお部屋が購入できましたからお買い得でしたね。
ザ・レジデンスさいたま新都心はさいたま新都心駅徒歩１０分、与野駅徒歩１１分で＠２４０平均になる見込みです。
上記物件を参考にし、現在の市況を考慮すると＠２７０前後が相場でしょうか。
そこに住友ブランドが加わりますから＠２９０くらいで攻めてくるのではないでしょうか。
７０㎡換算で６１００万円台です。
また新しい情報が入りましたら記事にいたします！！
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記事内画像出典：シティハウス与野ステーションコート公式ＨＰ
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コメントいただきましてありがとうございます！
プロの方ということで大変恐縮です。
ここ最近の住友不動産は超都心を除いて弱気な価格設定をしていると感じています。
弱気といっても相場価格でという意味ですが。
これはマンマニが思っている以上に近郊、郊外のエンドユーザーはマンション価格高騰についてこられなくなっているのかもしれません。
マンマニも近郊郊外で住宅を探す身ですが、立地のいい新築マンションはとても手が届く価格ではありません。
唯一の救いは金利が低いことでしょうか・・。
それでもシティハウス与野ステーションコートが＠２４０できてくれるのであれば相当程度推せる物件になりそうです。
価格含めて楽しみな物件になりそうです！
浦和駅含め、～浦和の物件はさすがに駅近とは言え超えることは出来ず、(例えば直近の北浦和の野村不動産のシリーズの@250は超えることはない)@230くらいがベース、市況鑑みても@240位になるのではないかと考えております。