2016年01月29日

2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です!

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『今後どのような街が値上がるでしょうか?』
『買ってもいい街はどこですか?』

というような質問をTwitterDM相談でいただくことが多々あります。

2015年は

『埼玉県なら武蔵浦和、千葉県なら柏の葉なんておすすめですよ〜』

と答えてきましたが、柏の葉に関しては以前よりも価格が上がってきており、千葉県であることを考えると安くはなくなってきました。

それは当然の流れで、不便な時期に一番街、二番街を購入した人が得をするのは当然のことでしょう。

今となっては柏の葉のイメージが向上しており、『柏の葉に家を買いました』と聞いても『柏の葉ってどこ?なんでまた柏の葉?』というように不思議な目で見られることも少なくなったはずです。

豊洲や武蔵小杉だって住宅価格が安いときに購入した人は当時不思議な目で見られたはずです。


得をするには周りから不思議な目で見られる時期に購入するのが鉄板なわけです。


では今はどこが狙い目なのか?


ズバリ『千葉駅徒歩10分圏内』です。


千葉駅のイメージってどうでしょうか?

・県庁所在地なのにパッとしない

・駅が汚い、古い

・東西南北が行き来しずらい

などなどあまり良いイメージではないはずです。


しかし、千葉県だって玄関口である千葉駅周辺を放っておくはずがありません。

駅周辺の再開発はもちろん、JR東日本による駅ビル開発計画が進行中です!


※画像はクリックすると大きくなります
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そごう側から見た駅外観です。

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3階の改札階です。

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新しい駅ビルは延べ床面積70000u、地上7階、地下1階で店舗はもちろんのこと屋上庭園、ホール、医療施設、保育園などを誘致します。

また、3階改札階では千葉都市モノレールと接続することにより利便性が格段に向上します。


これだけの駅ビルができることにより相当程度駅力が上がることは間違いないのですが、いまだに新築、中古相場共に上がっていません。

新築ですと先日モデルルーム訪問記事を書いたエクセレントシティ千葉グランクラスが@170程度で販売中です。千葉駅徒歩7分でこの価格は割安感があります。

千葉駅から徒歩10分、千葉中央駅から徒歩3分の場所に千葉セントラルタワーという築6年の高級タワーマンションがあるのですが、こちらはかなりおすすめです。

記事作成時点での中古売りだし住戸は5件あるのですが、平均売り出し価格は@173程度です。

千葉のランドマークタワーマンションがこの価格で買えるのは相当程度魅力的と言えるでしょう。


投資物件としても魅力的で、賃貸に出すとu2500円は確保できます。

82u、3780万円の部屋を購入した場合、月額20万円は固い。

千葉のランドマークタワーですから築年数が経っても大きく下がることは考えにくいのではないでしょうか?

管理組合も活発的に運営されており、修繕積立金を大幅に値上げて一時金のない計画にするなど将来も安心のタワーマンションです。

千葉市最高層のタワーマンションが@170程度で購入できるというのはお買い得感があります。


また、千葉駅から徒歩7分の住宅地にクレアホームズ千葉松波という新築マンションが供給されます。これはかなり期待のプロジェクトです!後日マンマンタイムにて記事にいたします!

セントラル総合開発さんといえばクレアホームズ千葉センタープレイスというマンションで【全戸即日完売】を達成したばかりです。

半分以上の住戸が抽選になる大人気マンションでした。


千葉駅徒歩10分圏内、おすすめですよ!!

最新記事→千葉駅周辺の開発状況 千葉駅周辺に住まう魅力とは


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