2015年10月29日

ファインレジデンス川越 価格は?! 駅近では久しぶりの供給です!

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ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問


今回ご紹介するのは

ファインレジデンス川越 です!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工:株式会社吉原組
価格:未定 63.00u〜68.66u
総戸数:35戸
規模:地上12階建
交通:東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩4分
所在地:埼玉県川越市菅原町18番8(地番)
竣工予定:平成28年1月中旬予定


こちらが地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
川越 地図.jpg
画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


マンマニは川越が大好きで昔からちょくちょく訪れている街です!小さい頃は夏になると川越水上公園へよく出かけたものです。

テレ玉を見ている人なら神園さやかさんがイメージキャラクターを勤める『イーグルバス』のCMでもお馴染みですね!(マンマニはテレ玉がメインチャンネルです)

※画像はクリックすると大きくなります
神園さやか.jpg
画像出典:YouTube「イーグルバス」CM動画

川越駅からは東武東上線利用で池袋駅直通29分、新宿駅34分、東京駅45分と快適に都心へアクセスできます。

川越駅からは東武東上線、JR埼京線、少し歩いたところにある本川越駅からは西武新宿線が利用できますからどこに行くにも便利な場所です!


しかしここ最近は川越駅近くでの供給がなく当ブログで紹介することができずにいました。今回は久しぶりの供給ということで大変わくわくしております。

※画像はクリックすると大きくなります
川越 外観.jpg
画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


川越駅から徒歩4分表記ではありますが実際にはもう少し短く感じるはずです。本川越駅〜川越駅の間にあるクレアモールなどの賑わいある立地に隣接する駅近マンションとは違い静かな駅近マンションとなります。

駅から近い割には少し物足りない環境ではありますが、逆に考えると駅から近いのに静かであるということは希少性があるのではないでしょうか。

それでも駅からの道のりにはスーパーもあり便利な場所であることに変わりはないでしょう。

では価格はいくらくらいになるのか?

リーマンショック前後は供給が盛んだった川越エリア。築浅マンションの新築時の価格を見てみましょう!

・レーベンハイム川越ルミアージュ 駅徒歩3分 2007年築
2458万円〜4068万円 65.7u〜91.4u

・ライオンズグローベル川越ステーションプラザ 駅徒歩4分 2005年築
1880万円〜3350万円 50.2u〜71.56u

・クリオ川越参番館 駅徒歩5分 2007年築
2455万円〜4065万円 50.1u〜75.6u

・ライオンズ川越ネクサイト 駅徒歩4分 2008年築
3080万円〜6840万円 55.01u〜95.19u

・ライオンズ川越グランフォート 駅徒歩4分 2010年築
3560万円〜4310万円 55.96u〜86.35u


建築費高騰でマンション価格が上昇していますが、京阪がそこまで高い価格設定をしてくるとは考えにくいですから平均坪単価@215くらいできてくれるのではないでしょうか?

65uで4200万円程度です。

久しぶりの供給なので価格が予想しずらいですができる限り買いやすい価格帯できてくれるといいですね!


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