モデルルーム訪問 その１９０ ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト 予定価格あり
気になる予定価格はこちらです↓
※１階住戸は○ｇタイプ 庭付き
リバーコート 西向き
Ａタイプ ７５．３２㎡ 角住戸
１０１ ３６００万円台 ＠１５７
４０１ ３８００万円台 ＠１６６
９０１ ３９００万円台 ＠１７１
１４０１ ４０００万円台 ＠１９５
Ｂタイプ・Ｃタイプ ６７．８５㎡
１０２・１０３ ３１００万円台 ＠１５１
４０２・４０３ ３２００万円台 ＠１５６
９０２・９０３ ３３００万円台 ＠１６０
１４０２・１４０３ ３４００万円台 ＠１６５
Ｄタイプ ６７．８５㎡
１０７ ２８００万円台 ＠１３６
４０７ ３１００万円台 ＠１５１
９０７ ３２００万円台 ＠１５６
１４０７ ３３００万円台 ＠１６０
サウスコート 南向き
Ｅタイプ ８１．６７㎡ 角住戸
１０８ ３９００万円台 ＠１５７
４０８ ４２００万円台 ＠１７０
８０８ ４３００万円台 ＠１７４
１３０８ ４５００万円台 ＠１８２
Ｈタイプ ５８．８２㎡
１１１ ３０００万円台 ＠１６８
４１１ ３２００万円台 ＠１７９
８１１ ３３００万円台 ＠１８５
１３１１ ３４００万円台 ＠１９１
１５１１ ３８００万円台 ＠２１３ ルーフバルコニー付き
Ｉタイプ・Ｊタイプ ７０．２㎡
１１２・１１３ ３４００万円台 ＠１６０
４１２・４１３ ３５００万円台 ＠１６５
８１２・８１３ ３６００万円台 ＠１６９
１３１２ ３７００万円台 ＠１７３
Ｑｒタイプ ８０．５㎡ 角住戸 ルーフバルコニー付き
１３１３ ４７００万円台 ＠１９３
フォレストコート 南向き
Ｊタイプ ７０．２㎡
４１８ ３６００万円台 ＠１６７
８１８ ３６００万円台 ＠１６９
上記の住戸は基本価格と思っていただければいいでしょう。
そこに自分の好きなオプションを追加していくことを考えても＋１００万円と見れば周辺マンションのグレードよりも上になりますからけして高くはないでしょう。
周辺の築浅マンションの新築時価格を見てみましょう。
レーベンスクエアリハート東京 ２００７年築 ２３２８万円～５２９８万円 ６７．９７㎡～１０１．３㎡
レーベンリヴァーレグラセス ２００９年築 ２５８８万円～４６８８万円 ５９．４㎡～９３．４２㎡
リハート東京安かったですね～。
それでもファインシティは現在の市況で考えれば安いほうでしょう。
ファインシティの平均坪単価は＠１７０～＠１８０程度です。
リセールに関しては周辺の取引事例などから考えて１０年後に＠１３０～＠１４０程度になっていると予想できます。
例えば３９００万円の部屋を購入して１０年後に売却すると２９８０万円～３２００万円程度になるのではないでしょうか。
このマンションは維持費がとても安く設定されています。
※月額
管理費 １㎡あたり 約１５４円
修繕積立金 １㎡あたり 約９０円
給湯器リース料 ２１０１円
インターネット接続料 ６０５円
駐車場 ２０７台 １００００円～１５０００円
駐輪場 ６３８台 １００円・２００円
バイク置き場 １２台 ２０００円・２５００円
ミニバイク置き場 ２７台 １５００円
７０．２０㎡の部屋で合計１７３４６円の予定です。
給湯器リース料とネット代入れてですよ！！
駐車場の収入ありきの料金ではありますが、設置率が適性のため大きく空くことがないでしょうから運営に支障が出ることもないでしょう。
これなら３１００万円台の部屋にオプション１００万円分入れて３２００万円をフルローンで借りてもすべて合わせて月額１１万円を切ります。
駐車場を借りたとしても月額１２万円程度。
これは周辺の賃貸に住み続けるよりはあきらかにお得なのではないでしょうか。
※画像はクリックすると大きくなります
プロモーションビデオは秦基博さんの『ひまわりの約束』が起用されています！！
記事内画像出典：秦 基博公式ＨＰ ひまわりの約束ジャケット写真
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