パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 価格は？！ 将来は駅前マンションになります！！
モデルルーム訪問 その１９６ パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 予定価格と間取り
パークホームズ光が丘ブライトアベニューの予定価格が発表されました！！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：京王建設株式会社
価格：3900万円台～7400万円台 65．61平米～97．38平米
総戸数：50戸
規模：地上6階
交通：都営大江戸線「光が丘」駅徒歩１６分
所在地：東京都練馬区土支田２丁目１０６８－１他（従前地）（地番）
竣工予定：平成28年04月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
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画像出典：パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式ＨＰ
予想価格がぴったしと当たり、おおよその平均坪単価は＠２３０前後となるようです。
３９００万円台～７４００万円台 ６５．６１平米～９７．３８平米 最多価格帯が４８００万円台。
仕様や設備、構造がまだわかりませんので確実なことは言えませんが、９９％
買ってもいいマンション
と口を大にして言える物件になりそうです。
住戸配置も３方道路を活かした形になります↓
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画像出典：パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式ＨＰ
今回の価格は建築費高騰分の上乗せはあるものの、光が丘駅徒歩１６分のマンション価格としてちょっとだけ割高感がある程度です。
これが将来は土支田駅徒歩１分となるわけですからお買い得であることは間違いなし。
問題点としては大江戸線が延伸するであろう○○年以上先までは駅徒歩１６分であるということ。
それでも前回の記事で書いたように気持ちのいい徒歩１６分です。
マンションマニアも好みの間取りがあればチャレンジしたい物件になりそうです。
仮に大江戸線が延伸するのが２０３０年だったとしましょう。
竣工から１４年経過しています。
４０００万円、６５㎡の部屋をフルローンで購入していたとするとおおよその残債は２６００万円ちょっとでしょう。
築１４年×２３区×駅徒歩１分×三井ブランド
これで中古市場で安く叩かれるということは考えにくいですよね。
少なくとも３０００万円以下はないでしょう。
３２００万円で売却できたとすると手戻り金は５００万円程度。
それを毎月の支払いに充てると毎月１０万円で住んでいた計算になります。
購入時の手数料を入れても１１万円です。
そう考えると駅徒歩１分になったら売却して住み替え！という発想も面白いですね。
どちらにせよ価値が上がり、永住するにせよ便利になるのは９９％確定なのですからおすすめです！
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マンションマニア流！ モデルルームを１００倍？！楽しむ方法
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