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2015年07月13日

定期借地権マンションってどうなの?? お得か損かの計算方法!!

関連記事

モデルルーム訪問 その172 ドレッセ市が尾ザ・フロント 予定価格あり 50年の定期借地権です


今回は定期借地権のマンションについてです!

そもそも定期借地権のマンションってなんでできるの?ということですが

企業が土地を売ることは嫌だけど今は使い道がない。。。

などの理由が考えられます。

上記関連記事にあるドレッセ市が尾ザ・フロントについては東急不動産がとりあえず50年間はマンションに。

その後は高齢者向けマンションに!なんてことを考えていることが予想できます。

所有権マンションと定期借地権マンションの価格差はだいたいですが20%ぐらいです。

坪400の地域なら坪320くらいで出てくるのが一般的です。


その他の違い、例えば定期借地権は固定資産税がかからない〜などはググればでてきますのでここでは割愛!

他のサイトには載ってない得か損なのか、計算方法を伝授します!!


例えば50年定借の場合、50年間にかかる費用をすべて出します!!


マンション本体価格

購入時諸費用

50年分の管理費等

50年分の修繕積立金
 
50年分の地代

解体準備金

ローンの利息

50年分の固定資産税(建物) 


これらを足して50年間で割ればいいのです!


ドレッセ市が尾ザ・フロントの場合はこうなります。


Hタイプ 3階 52.62u 3800万円の部屋で住むレーションしてみましょう!


・3800万円 マンション本体価格
・200万円  購入時諸費用
・890万円  50年分の管理費等
・800万円  50年分の修繕積立金 値上がりは考慮しています
・530万円  50年分の地代 値上がり、値下がりは考慮していません
・280万円  解体準備金
・1340万円 ローンの利息 頭金一割借り入れ3420万円金利2%で計算
・300万円  50年分の固定資産税(建物) ざっくりと計算


合計で8140万円です。

これが50年間で支払う総額です。

これを50年間で割ると月々135670円となります。


これを高いと見るか安いとみるかで買いかどうか判断できるのではないでしょうか?


定期借地権は50年間の権利を買う!!

と思えばいいのではないでしょうか??


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