モデルルーム訪問 その１５２ ブランズタワーみなとみらい 予定価格表あり
ブルーハーバータワーみなとみらい 第一期販売開始
横浜ＭＩＤベースタワーレジデンス モデルルーム訪問 予定価格あり
更新記事→ブルーハーバータワーみなとみらい キャンセル住戸が狙い目！！
横浜がずっと夢見ていたオーシャンタワー
ブルーハーバータワーみなとみらい
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：近鉄不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大成建設株式会社
価格：未定 45.91平米（21戸）～136.97平米（2戸）
総戸数：355戸（販売総戸数305戸、非分譲住戸数50戸含む）
交通：
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩８分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩９分
ＪＲ東海道本線他 「横浜」駅 徒歩１６分
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい６丁目３番４他（地番)
竣工予定：平成29年2月中旬竣工予定
２７階建ての免震タワーマンションです。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ブルーハーバータワーみなとみらい公式ＨＰ
前回見学したブランズタワーみなとみらいは２回モデルルームに訪問しました。
２回目は商談まで約６０分待ちという大混雑ぶりでした。
私自身購入を本気で考えたのですが、買い替えの査定の部分で話が折り合わず断念することとしました。
自宅マンションの残債がある場合の買い替えというのは
・３ヶ月以内に売却できる金額で売りに出し、売れなければ白紙解約
ただし、価格設定はある程度シビアな額。仮住まい必須。
例えば３０００万円で売りに出してもまぁ売れる可能性がある場合、確実に売れる２８００万円～２９００万円の設定になります。
・現在銀行ローンの場合、とりあえずフラット３５で審査を通しておき後から売却
けっこうなリスクはありますが、好きな値段での売却活動ができます。
こちらに非のないローン実行不可は白紙解約可。
・販売まで時間があれば自宅の売却活動を始めてしまい、販売までにはローン残債を消しておく
どうしても欲しい物件ならこれがおすすめです。
ただし自宅は売れても新築のほうが抽選漏れするリスクがあります。
ブランズタワーみなとみらいは違いました。
・２ヶ月以内で売却できる価格設定
先ほどの例ですと３０００万円でもまぁ売れる相場の場合、２７００万円程度での売り出し
・切り離しの場合のフラット３５は白紙解約不可
つまりこちらに非がなくても融資実行時になんらかの理由でだめよ！となった場合手付金没収です。
これでは買い替え組の私には厳しい。。。
ということで泣く泣く買い替えは諦めました。
ブランズタワーみなとみらいは残債のあるめんどくさい客を相手しなくとも売れるわけですから仕方ないですよね。
人気のある物件ほど残債があり売却前提のめんどくさい客には冷たいものです。
それでも事前案内会終了後にすぐに売却活動をしなかった自分がいるわけで、前回申し込んだ物件ほどは本気でなかったのかもしれません。
前回申し込んだ物件は見学した時点で惚れて、次の期の販売まで３ヵ月あったのですぐに自宅を売りに出しました。
ほぼ希望の額で買い付けが入り、よっしゃ～と思うも抽選に外れるという(;^ω^)
それでは売却してもしょうがないので売るのはやめました。買い付け入れてくれた方には申し訳なかったのですが。
※買い付けと抽選が同時期だったのでとりあえず買い付けの方には「新築が当たった場合のみ売却」という条件をお願いしました。
新築のほうはとりあえず買い付けが入っているので登録申し込みが可能な物件でした。
今回はそれをしなかったので何らかの迷いがあったのだと自己分析しています。
駄目なものは仕方ないのでまた新たにマンション探しをすればいいだけですから！
ということで見学したのがブルーハーバータワーみなとみらいです。
前置きが長くてすみません。。。
詳しい物件レポートはマンコミ様の見学記にて記事にしていますのでぜひともご覧ください！！
こちら→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571754/res/1-2000/
こちらの記事には予定価格帯を載せておきます。
※モデルルームにて予定価格表からメモしたものです。確実なものはモデルルームにてご確認ください。
東南東向き オーシャンビュー
８０Ｂタイプ ８３．１９㎡ ３ＬＤＫ
３階 １０１００万円台 ＠４００
１０階 １０３００万円台 ＠４０８
２０階 １０７００万円台 ＠４２４
７５Ｂタイプ ７８．０５㎡ ２ＬＤＫ
３階 ８８００万円台 ＠３７２
１０階 ８９００万円台 ＠３７７
２０階 ９３００万円台 ＠３９４
７０Ｃタイプ ７２．５３㎡ ２ＬＤＫ
３階 ８１００万円台 ＠３６９
１０階 ８２００万円台 ＠３７４
２０階 ８５００万円台 ＠３８８
７０Ｂタイプ ７１．７２㎡ ３ＬＤＫ
３階 ７９００万円台 ＠３６５
１０階 ８０００万円台 ＠３７０
２０階 ８３００万円台 ＠３８４
８０Ａタイプ ８２．０１㎡ ３ＬＤＫ
３階 ８７００万円台 ＠３５０
１０階 ９０００万円台 ＠３６２
２０階 ９１００万円台 ＠３６６
７５Ｄタイプ ７８．２７㎡ ３ＬＤＫ
３階 ８５００万円台 ＠３６０
１０階 ８８００万円台 ＠３７２
２０階 ８９００万円台 ＠３７７
７５Ａタイプ ７６．３６㎡ ２ＬＤＫ
３階 ８３００万円台 ＠３６０
１０階 ８６００万円台 ＠３７３
２０階 ８７００万円台 ＠３７８
７０Ｄタイプ ７３．１０㎡ ２ＬＤＫ
３階 ７９００万円台 ＠３５７
１０階 ８２００万円台 ＠３７１
２０階 ８３００万円台 ＠３７５
８５Ａタイプ ８８．３８㎡ ３ＬＤＫ
３階 １０４００万円台 ＠３８９
１０階 １０６００万円台 ＠３９７
２０階 １１２００万円台 ＠４１９
プレミアム住戸 最上階
Ｐ－１２０Ａ １２０．０２㎡ ２ＬＤＫ ２３０００万円台 ＠６３３
Ｐ－１１０Ｃ １１３．８５㎡ ３ＬＤＫ １９０００万円台 ＠５５２
Ｐ－１２０Ｂ １２１．２１㎡ ３ＬＤＫ ２００００万円台 ＠５４６
Ｐ－１１０Ａ １１０．２１㎡ ２ＬＤＫ １９０００万円台 ＠５７０
Ｐ－１０５Ａ １０９．４７㎡ ３ＬＤＫ １９０００万円台 ＠５７４
西北西向き シティビュー
７５Ｃタイプ ７８．１３㎡ ３ＬＤＫ
３階 ７７００万円台 ＠３２６
１０階 ７９００万円台 ＠３３４
２０階 ８１００万円台 ＠３４３
４５Ａタイプ ４５．９１㎡ １ＬＤＫ
３階 ４４００万円台 ＠３１８
１０階 ４５００万円台 ＠３２６
２０階 ４７００万円台 ＠３４０
６０Ａタイプ ６０．６４㎡ ２ＬＤＫ
３階 ５９００万円台 ＠３２２
１０階 ６０００万円台 ＠３２７
２０階 ６２００万円台 ＠３３８
７０Ａタイプ ７０．８８㎡ ３ＬＤＫ
３階 ７０００万円台 ＠３２７
１０階 ７２００万円台 ＠３３６
２０階 ７６００万円台 ＠３５５
５５Ａタイプ ５７．７０㎡ ２ＬＤＫ
３階 ５６００万円台 ＠３２１
１０階 ５８００万円台 ＠３３３
２０階 ６０００万円台 ＠３４４
７５Ｅタイプ ７８．７１㎡ ３ＬＤＫ
３階 ７９００万円台 ＠３３１
１０階 ８１００万円台 ＠３４０
２０階 ８３００万円台 ＠３４８
プレミアム住戸 最上階
Ｐ－８５Ａ ８６．５０㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円台 ＠４９８
Ｐ－９０Ａ ９０．３６㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円台 ＠４７６
Ｐ－１１０Ｂ １１３．４４㎡ ３ＬＤＫ １７０００万円台 ＠４９５
プレミアムを除くオーシャンビュー住戸の平均坪単価はおおよそ＠３８１
プレミアムを除くシティビュー住戸の平均坪単価はおおよそ＠３３３
プレミアムの平均坪単価はおおよそ＠５０３
ブランズタワーみなとみらいよりも少しばかりお安いですが、マリノスタウン跡地開発の期待が盛り込まれた価格設定でしょう。
維持費や中古市場についてはマンコミ様の見学記に記載していますのでそちらをご覧ください
これは個人的な意見になりますが、同じくらいの価格なのですからブランズタワーみなとみらいを選んでおくほうが無難な選択でしょう。(資産価値としては)
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