2015年06月10日

モデルルーム訪問 その168 ブルーハーバータワーみなとみらい 予定価格あり

関連記事

モデルルーム訪問 その152 ブランズタワーみなとみらい 予定価格表あり 

ブルーハーバータワーみなとみらい 第一期販売開始

横浜MIDベースタワーレジデンス モデルルーム訪問 予定価格あり

更新記事→ブルーハーバータワーみなとみらい キャンセル住戸が狙い目!!


横浜がずっと夢見ていたオーシャンタワー

ブルーハーバータワーみなとみらい

のモデルルームを見学してきました!!


[物件概要]

売主:近鉄不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:大成建設株式会社
価格:未定 45.91平米(21戸)〜136.97平米(2戸)
総戸数:355戸(販売総戸数305戸、非分譲住戸数50戸含む)

交通:
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
JR東海道本線他 「横浜」駅 徒歩16分

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
竣工予定:平成29年2月中旬竣工予定

27階建ての免震タワーマンションです。


地図はこちらです↓


※画像はクリックすると大きくなります
ブルーハーバータワー 地図.jpg
画像出典:ブルーハーバータワーみなとみらい公式HP


前回見学したブランズタワーみなとみらいは2回モデルルームに訪問しました。

2回目は商談まで約60分待ちという大混雑ぶりでした。

私自身購入を本気で考えたのですが、買い替えの査定の部分で話が折り合わず断念することとしました。

自宅マンションの残債がある場合の買い替えというのは

・3ヶ月以内に売却できる金額で売りに出し、売れなければ白紙解約
ただし、価格設定はある程度シビアな額。仮住まい必須。

例えば3000万円で売りに出してもまぁ売れる可能性がある場合、確実に売れる2800万円〜2900万円の設定になります。

・現在銀行ローンの場合、とりあえずフラット35で審査を通しておき後から売却
けっこうなリスクはありますが、好きな値段での売却活動ができます。
こちらに非のないローン実行不可は白紙解約可。

・販売まで時間があれば自宅の売却活動を始めてしまい、販売までにはローン残債を消しておく
どうしても欲しい物件ならこれがおすすめです。
ただし自宅は売れても新築のほうが抽選漏れするリスクがあります。


ブランズタワーみなとみらいは違いました。

・2ヶ月以内で売却できる価格設定

先ほどの例ですと3000万円でもまぁ売れる相場の場合、2700万円程度での売り出し

・切り離しの場合のフラット35は白紙解約不可

つまりこちらに非がなくても融資実行時になんらかの理由でだめよ!となった場合手付金没収です。

これでは買い替え組の私には厳しい。。。

ということで泣く泣く買い替えは諦めました。


ブランズタワーみなとみらいは残債のあるめんどくさい客を相手しなくとも売れるわけですから仕方ないですよね。

人気のある物件ほど残債があり売却前提のめんどくさい客には冷たいものです。


それでも事前案内会終了後にすぐに売却活動をしなかった自分がいるわけで、前回申し込んだ物件ほどは本気でなかったのかもしれません。

前回申し込んだ物件は見学した時点で惚れて、次の期の販売まで3ヵ月あったのですぐに自宅を売りに出しました。

ほぼ希望の額で買い付けが入り、よっしゃ〜と思うも抽選に外れるという(;^ω^)

それでは売却してもしょうがないので売るのはやめました。買い付け入れてくれた方には申し訳なかったのですが。

※買い付けと抽選が同時期だったのでとりあえず買い付けの方には「新築が当たった場合のみ売却」という条件をお願いしました。
新築のほうはとりあえず買い付けが入っているので登録申し込みが可能な物件でした。


今回はそれをしなかったので何らかの迷いがあったのだと自己分析しています。


駄目なものは仕方ないのでまた新たにマンション探しをすればいいだけですから!

ということで見学したのがブルーハーバータワーみなとみらいです。

前置きが長くてすみません。。。


詳しい物件レポートはマンコミ様の見学記にて記事にしていますのでぜひともご覧ください!!

こちら→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571754/res/1-2000/


こちらの記事には予定価格帯を載せておきます。

※モデルルームにて予定価格表からメモしたものです。確実なものはモデルルームにてご確認ください。


東南東向き オーシャンビュー

80Bタイプ 83.19u 3LDK 

3階  10100万円台 @400

10階 10300万円台 @408

20階 10700万円台 @424


75Bタイプ 78.05u 2LDK 

3階   8800万円台 @372

10階  8900万円台 @377

20階  9300万円台 @394


70Cタイプ 72.53u 2LDK

3階   8100万円台 @369

10階  8200万円台 @374

20階  8500万円台 @388


70Bタイプ 71.72u 3LDK

3階   7900万円台 @365

10階  8000万円台 @370

20階  8300万円台 @384


80Aタイプ 82.01u 3LDK

3階   8700万円台 @350

10階  9000万円台 @362

20階  9100万円台 @366


75Dタイプ 78.27u 3LDK

3階   8500万円台 @360

10階  8800万円台 @372

20階  8900万円台 @377


75Aタイプ 76.36u 2LDK

3階   8300万円台 @360

10階  8600万円台 @373

20階  8700万円台 @378


70Dタイプ 73.10u 2LDK

3階   7900万円台 @357

10階  8200万円台 @371

20階  8300万円台 @375


85Aタイプ 88.38u 3LDK 

3階   10400万円台 @389

10階  10600万円台 @397

20階  11200万円台 @419


プレミアム住戸 最上階

P−120A 120.02u 2LDK 23000万円台 @633

P−110C 113.85u 3LDK 19000万円台 @552

P−120B 121.21u 3LDK 20000万円台 @546

P−110A 110.21u 2LDK 19000万円台 @570

P−105A 109.47u 3LDK 19000万円台 @574


西北西向き シティビュー


75Cタイプ 78.13u 3LDK

3階  7700万円台 @326

10階 7900万円台 @334

20階 8100万円台 @343


45Aタイプ 45.91u 1LDK

3階  4400万円台 @318

10階 4500万円台 @326

20階 4700万円台 @340


60Aタイプ 60.64u 2LDK

3階  5900万円台 @322

10階 6000万円台 @327

20階 6200万円台 @338


70Aタイプ 70.88u 3LDK

3階  7000万円台 @327

10階 7200万円台 @336

20階 7600万円台 @355


55Aタイプ 57.70u 2LDK

3階  5600万円台 @321

10階 5800万円台 @333

20階 6000万円台 @344


75Eタイプ 78.71u 3LDK

3階  7900万円台 @331

10階 8100万円台 @340

20階 8300万円台 @348


プレミアム住戸 最上階

P−85A  86.50u  3LDK 13000万円台 @498
 
P−90A  90.36u  3LDK 13000万円台 @476

P−110B 113.44u 3LDK 17000万円台 @495


プレミアムを除くオーシャンビュー住戸の平均坪単価はおおよそ@381

プレミアムを除くシティビュー住戸の平均坪単価はおおよそ@333

プレミアムの平均坪単価はおおよそ@503

ブランズタワーみなとみらいよりも少しばかりお安いですが、マリノスタウン跡地開発の期待が盛り込まれた価格設定でしょう。

維持費や中古市場についてはマンコミ様の見学記に記載していますのでそちらをご覧ください


これは個人的な意見になりますが、同じくらいの価格なのですからブランズタワーみなとみらいを選んでおくほうが無難な選択でしょう。(資産価値としては)


Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
http://fanblogs.jp/urbangirl/
この記事へのコメント
コメントを書く

お名前:

メールアドレス:


ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: 必須項目

※画像の中の文字を半角で入力してください。

※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
プロフィール
<< 2016年09月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
最新記事
最新コメント
カテゴリアーカイブ
マンションマニアへ問い合わせ