2015年05月02日

モデルルーム訪問 その160 ウエリス浦和美園サウステラス 予定価格あり

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今回見学したのは

ウエリス浦和美園サウステラス

です!!


[物件概要]

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 川口土木建築工業株式会社
施工:川口土木建築工業株式会社
価格:3,300万円台〜5,900万円台 ※100万円単位  67.20m2 〜 92.84m2
総戸数:380戸
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩7分
所在地:(底地地番)埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
(保留地)さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工:2016年12月中旬予定

15階建ての大規模板状型マンションです。


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
map.jpg
画像出典:ウェリス浦和美園公式HP


センターフィールド浦和美園の真横です。


早速ですが予定価格はこちらです。


価格

おおよその平均坪単価は@180〜190くらいです。

@=坪単価

南向き住戸

P−Aタイプ 92.84u 4LDK 14階 5700万円台 @202 角住戸

P−Eタイプ 72u    3LDK  2階 3900万円台 @178

P−Eタイプ 72u    3LDK 14階 4300万円台 @197

P−Hタイプ 81.79u 4LDK  1階 4500万円台 @182

P−Hタイプ 81.79u 4LDK 14階 4800万円台 @194

P−Pタイプ 91.20u 4LDK  2階 5500万円台 @199 角住戸

P−Pタイプ 91.20u 4LDK 14階 5800万円台 @210 角住戸


東向き住戸

R−Fタイプ 67.79u 3LDK  2階 3300万円台 @160

R−Fタイプ 67.79u 3LDK 14階 3500万円台 @170

R−Jタイプ 80.10u 3LDK  2階 4200万円台 @173 角住戸

R−Jタイプ 80.10u 3LDK 14階 4500万円台 @185 角住戸

※価格はモデルルームにて予定価格を書き写したものです。

正確なものはモデルルームにてご確認ください。


都心物件ばかり見ているので目に優しいですね。

ただ、隣のセンターフィールド浦和美園は70uで2700万円程度の部屋も多くありましたし、87uでも3700万円程度でした。

おおよそですが25%〜30%は高くなっています。

しかしここ最近の中古での成約価格は

・中住戸で頑張って@110

・角住戸で頑張って@130

というのが現状です。

例えばですがウエリスの72u、3900万円の部屋を購入し、8年後に売却した場合は2400万円程度になる。

ということです。

フルローンの場合は残債が3000万円ちょいありますから売るに売れない状況になります。

これが都心部との違いですね。

都心部だと新築も中古も値上がりしているのですが、郊外だと中古はそのままで新築だけ値上がりしている状況です。

もちろん10年先に浦和美園の資産価値が上がっていればこのとおりではありません。

将来は資産価値が上がっている!と思う方や、リセールを気にしない方なら住みやすい場所ですから良いのではないでしょうか?


その他のレポートはマンションコミュニティ様の見学記に投稿いたしました!!

ぜひご覧ください!!

こちら→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567313/res/1-2000/

更新記事→ウエリス浦和美園サウステラス・ノーステラス 価格と間取り モデルルーム再訪問

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