価格
現在は第1期と先着順での販売をしています。
販売開始したばかりですから売れ行きは未知数です。
都心部を除き新築マンションは売れていません。
ブランシエラ板橋西台のようにごくごく普通のマンションには厳しい状態です。
＠＝坪単価
Ａタイプ ３階 ６９．５６㎡ ３８２０万円 ＠１８１万円
Ｄタイプ ２階 ７１．０１㎡ ３８８０万円 ＠１８０万円
Ｅタイプ ５階 ７１．６㎡ ４３３０万円 ＠２０１万円
Ｆタイプ ２階 ７１．６㎡ ３９７０万円 ＠１８４万円
Ｆ２タイプ ３階 ７１．６㎡ ３９９０万円 ＠１８４万円
Ｇタイプ ３階 ７０．６６㎡ ３９１０万円 ＠１８３万円
Ｎタイプ ７階 ７６．８８㎡ ５１８０万円 ＠２２２万円
それでもさすがは長谷工さん！
この時代で考えれば頑張っていますね。
このブログを読んでくれた方には少しでも売りやすい部屋を購入してほしい、、、
ということで私がおすすめするのは断然Ａタイプ！！
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ブランシエラ板橋西台公式ＨＰ
リセールバリューが厳しいかなぁ～というマンションでも、間取りがよくて価格もお手頃な部屋を選んでおくと案外リセールに困らなかったりします。
とくにこの近辺では単調な間取りが多いため、将来売りに出したときに買い手がつきやすくなるはずです。
ヤフー不動産などで近辺の中古マンションを見てもこのような間取りは少ないのがわかると思います。
三面採光は貴重です！
これで３階、＠１８１万円なら買いでしょう！！
周辺で近年分譲されたマンションの新築時の価格ですが
・ライオンズ板橋西台ブライトハウス 西台駅徒歩１０分
３２６０万円～４７５０万円 平均坪単価＠１７８万円程度
・ザ・パークハウス西台 西台駅徒歩５分
３０４８万円～５２７８万円 平均坪単価＠１９１万円程度
・パークホームズ西台シーズンスクエア 西台駅徒歩５分
２９９０万円～４５５０万円 平均坪単価＠１７３万円程度
※マンションマニア調べ
ブランシエラ板橋西台は駅徒歩９分で平均坪単価はおおよそ＠２００万円程度ですから、建築費高騰の影響を受けているのがわかりますね。
その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/462/0
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追記 ２０１５０３０５
デベさんから第一期二次の予定価格表が送られてきたので共有したいと思います！！
まず、私がおすすめしているＡタイプですが、
２０１ ３６９０万円
８０１ ４２７０万円
と２戸売りに出されるようです。
ちなみに３階～５階はすでに契約済みですから合計３戸しかありません。
南向きにこだわらないのであれば文句のない間取り、価格ですから迷わず購入でいいでしょう。
そのほかの部屋は
Ｂタイプ ７８．３７㎡ 角住戸
１０１ ４４００万円
２０２ ４５４０万円
Ｄタイプ ７１．０１㎡ 中住戸
３０４ ４０８０万円
Ｅ´タイプ ７１．６０㎡ 中住戸
２０６ ４０５０
３０６ ４１５０
Ｆ２タイプ ７１．６０㎡ 中住戸
１０８ ３７９０
２０９ ３９３０
Ｇタイプ ７０．６６㎡ 中住戸
１０９ ３７７０万円
Ｌタイプ ８５．９５㎡ 中住戸
７０６ ５９８０万円
Ｏｒタイプ ８６．７７㎡ 角住戸 ルーフバルコニー付
８０２ ５９８０万円
現在は８０戸中３０戸程度が契約済みのようです！
現状ではＡタイプを選んでおくのがベターだと思います。
※南向きがだめだというわけではありません。
Ａタイプは珍しい間取りかつ上階になると眺望も良い割には価格が抑え気味で、リセールがさほど悪くないのでおすすめしています。
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