2015年02月03日

グローリオ浦和岸町 価格は?! 現地を見てきました!!

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今回は浦和岸町に建設中の

グローリオ浦和岸町

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:セコムホームライフ株式会社 三信住建株式会社
価格:未定 70.16u〜75.08u
総戸数:27戸 
交通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目88番1、88番2(地番)
建物竣工:2016年1月下旬予定

地上10階建て、総戸数27戸の小規模マンションです。

浦和駅から徒歩8分とのことですが、それよりも近く感じました。

駅から物件まではいくつかの道を選べるのですが、埼玉会館の交差点を曲がるのが一番わかりやすそうです。

こちらが現地地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
グローリオ浦和岸町.jpg
画像出典:グローリオ浦和岸町公式HP

現地は細い道を入ったところにあるためとても静かな環境です。

この近辺はマンションがかなり増えてきていますね〜。


浦和岸町というのはブランドですね。

このブログでは学校問題はあまり語らないのですが、埼玉大学付属小学校・中学校、県立浦和第一女子に近いということで岸町を選ばれる方も多いはずです。

都内通勤の人で、浦和ブランドにこだわりがないのであれば川口や北区、板橋区のほうが住宅価格も安く通勤も短くなります。

岸町周辺はブランド価格ですから浦和に興味ない人からしたら「えっ?!」というような価格帯です。

ではグローリオ浦和岸町はいくらになるのか?


近年周辺で分譲されたマンションの新築時の価格帯はこんな感じです。

@=平均坪単価 マンションマニア調べ


・浦和駅徒歩8分  パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス @245万円

・浦和駅徒歩11分 プラウド浦和岸町パサージュ       @223万円

・浦和駅徒歩11分 ライオンズ浦和岸町           @213万円


パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは当物件の真横にあります。

立地条件はほぼほぼ同じです。

駅徒歩8分という好立地ですし、建築費高等のことも考慮すると

平均坪単価@255万円くらいではないでしょうか。

70u換算で5400万円程度です。


セコムホームライフのマンションは耐震等級2を取得したり、当然ですがセキュリティ面にも力を入れます。

小規模のマンションでも二重オートロック、駐車場、駐輪場のゲートを設置するなどします。

期待のマンションとして注目ですね!

販売開始は2015年5月を予定しているそうです。


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20150612追記

予定価格が出ました。

5200万円台〜6500万円台 70.16u〜75.08u

最多価格帯が5600万円台

坪単価にすると@255くらいが平均でしょうか?

ほぼほぼ予想通りの価格でした。

立地も良いしありだと思うのですが、マンマニは予算外でした。

これを考えると今後駅近で分譲されるマンションは@300に近づいていきそうですね!

ちなみに維持費は

管理費 17960円〜19220円

修繕積立金 9120円〜9760円

となっています。
この記事へのコメント
浦和に住んでいました、小学生の子持ちです。
土地勘あります。
グローリオってイマイチですけど、立地はいいですね。
調神社も近く、閑静で、岸町で浦和住居の一等地ではないでしょうか。
学区もいいし。
しかし@255ですか。
管理費、修繕積立考えると、たっかいですね。
都内も狙えるけど、あえて浦和という層がお買いになるんでしょうね..
Posted by りんりん at 2015年09月18日 10:23
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