2015年01月30日

ファインレジデンス成増ザ・テラス 価格は?! 現地を見てきました!!

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今回は成増駅徒歩圏内にて建設中の

ファインレジデンス成増ザ・テラス 

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社
価格:未定 56.23u〜80.37u
総戸数:24戸 
交通:東武東上線「成増」駅徒歩8分 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
所在地:東京都板橋区赤塚三丁目357番3(地番)
建物竣工:2015年4月下旬

5階建て、24世帯の小規模マンションです。


成増駅から徒歩8分、地下鉄成増駅から徒歩10分です。

アップダウンが少しありますが、成増駅から私の足で7分程度で現地に着くことができました。

改札からですとちょうど8分くらいでしょうか。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
ファインレジデンス成増.jpg
画像出典:ファインレジデンス成増ザ・テラス


現地周辺は住宅街です。

駅から近い割には大変静かですから騒がしいとこは嫌だけど利便性も捨てたくない!
という方には合っていると思います。

ファインレジデンス成増という物件があり、今回のザ・テラスは第二弾的な位置づけでしょうか。

ちなみにファインレジデンス成増は成増駅徒歩2分の好立地のマンションです。

好立地なだけでなく見た目も高級感のある造りでめちゃくちゃかっこいいのです!

ザ・テラスも同じような造りになりそうなので期待できます。

ファインレジデンス成増ザ・テラスの価格はいくらになるのか、、、

ちなみにファインレジデンス成増の新築時価格は

2560万円〜5930万円 35.42u〜86.29u 第二期

平均坪単価はおおよそ@232万円でした。

ファインレジデンス成増は駅徒歩2分、ザ・テラスは駅徒歩8分ですから、それよりは安くなるのが普通なのですが、なにせ新価格の時代ですから。。。

その他の周辺築浅マンションの新築時の分譲価格ですが

・駅徒歩1分 シティテラス成増駅前        @249万円

・駅徒歩8分 シティテラス成増          @218万円

・駅徒歩1分 ブリリア成増ステーションフロント  @241万円

・駅徒歩6分 ブリリア成増            @221万円

・駅徒歩10分 ルピアコート光が丘公園      @246万円

※マンションマニア調べ 徒歩は東武東上線成増駅からの時間です

@=平均坪単価

駅徒歩8分のシティテラス成増と同じ@218万円と言いたいところですが、建築費高騰で無理だと思います。

ルピアコート光が丘公園は建築費高騰後の新価格物件です。

物はいいのですがやはり高い価格に消費者がついてこれずやや苦戦気味です。

詳しくはこちら→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/381/0

すべてを考慮してザ・テラスの価格を予想すると・・・

平均坪単価@234万円

でどうでしょうか?!

70uで約4963万円です。

こちらの物件は24世帯に対して駐車場が1台という設定です。

小規模ですし駐車場収入がほぼないので管理費はu単価@350円くらいになってしまいそうです。


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モデルルーム訪問記事を追加しました!!

モデルルーム訪問 その162 ファインレジデンス成増ザ・テラス 予定価格あり
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