2015年01月16日

プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ【別所幼稚園跡地】武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事 価格は?! プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

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今回はプラウドタワー武蔵浦和マークスのすぐ後ろに建設中の

プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ

についてです!!

正式名称が決まるまではほげほげと呼びますっ!


プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ

[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
総戸数:165戸
敷地面積:2,304u
建築面積:1,146u
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2〜3分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目
建物竣工:2017年3月


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和 地図.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス駅からペデストリアンデッキで直結!!

そして別所アドレス!!

マークスは28階建ての325戸、ほげほげは20階建ての165戸です。

こじんまりとしたタワーマンションになりそうです!

マークスは仕様がよくて価格がお手頃でしたが、今回はどうなるのか。

ほげほげの一番のデメリットは南向き住戸の設定ができない。

ということです。

構造上1列くらい南向きがあるかもですが、マークスの北向き住戸とお見合いになります。

そのためほげほげは西向き住戸がメインとなります。

富士山ビューです。

しかし、タワマンの魅力といえば都心部の夜景と考える人もいたり、場所がらファミリー層が多いのに南向きがないというのはデメリットですね。

また、マークスよりも武蔵野線の線路が近くなるため騒音の心配もあります。

どちらかというとディンクス向きのタワマンになるのかな?

と思われます。

気になる価格ですが、仕様もわからない状況ではありますが、なんとなくの予想をしてみたいと思います。

10F基準で

西向き中住戸  坪単価@245万円 70u換算 5194万円
 
南西向き角住戸 坪単価@290万円 70u換算 6148万円

北西向き角住戸 坪単価@290万円 70u換算 6148万円

東向き中住戸  坪単価@230万円 70u換算 4876万円

北向き中住戸  坪単価@220万円 70u換算 4664万円

平均坪単価 @255万円 と予想します。

マークスの平均坪単価がおおよそ@220でしたから15%くらい上がる感じになります。
マークスの新築時価格表→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0

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20150616 正式名称がプラウドタワー武蔵浦和レジデンスに決まりました為、一部タイトルを変更しました。
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