2016年05月29日

ザ・ガーデンズ東京王子 価格と間取り モデルルーム訪問 補足編

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ザ・ガーデンズ東京王子【モデルルーム訪問】記事更新しました!

ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問


ザ・ガーデンズ東京王子の記事をupしたところ合計で10件を超すDM相談が来ました。購入の意思がほぼ決まっておりどの部屋にすれば良いか、北区という街に馴染みがないため不安である、などなど相談内容は様々ですが、1日にしてここまでの件数が同一マンションで来たのは初なので注目されているマンションであると再認識させられました。マンマニのDM相談は1日3件が平均ですから4倍近くになり驚きました。

今回は相談内容を含めて補足記事としてお届けいたします!

まず相談DMの内容で特徴的だったのが

・北区民がいない(全員が現住所を書いていたわけではありませんが、記入があった中では0でした)
・北区で探しているというよりかはザ・ガーデンズ東京王子の一択である
・職住近接志向
・山手線沿線、湾岸地域、武蔵小杉周辺で探している人が多い
・買い替えの方も多い
・世帯年収が高い

まず北区民が少ない理由としては北区としては高い価格のため地元の人には??な部分が多いのでしょう。検討者は都心に近い割には安くてスケールメリットがあると感じる都心派の方々が多いのでしょう。

また、買い替えの相談も多く、現在某人気エリアで2LDKのマンションを所有していて、売却すれば利益も出るが買い替える先がない、もしくは同一エリアで80uは予算外であるという内容でした。

やはり駅に近くて都心にも近い、それでいて6000万円程度でファミリーで暮らせる部屋が手に入るということで相当程度需要が多いことがわかりました。そんな中多かったのは『北区ってどんな雰囲気ですか?』という質問。東十条はもちろん北区すら行ったことないです〜という人もいました(笑)皆様にはこのように返答しました。


『着飾らなくてよいアットホームな街ですよ!』


庶民的な街です。でも交通利便性は抜群です。ザ・ガーデンズ東京王子の価格は庶民的ではありませんが、都心派の方々からすると庶民的と感じるのではないでしょうか?

ここで物件についての補足をいたします。(営業さんから送っていただいた内容を元に記載)

・引き渡し時期 

エアリーコート 平成30年4月 
ブルームコート・カームコート 平成30年10月

・スーパーサミット開業 平成29年予定
・認可保育園開園 平成30年4月予定
・通学区 王子小学校、王子中学校 徒歩8分 小中一貫校です
・緊急病院 明理会中央総合病院 徒歩4分

・入居後のソフトサービス

コンシェルジュ、ゴミ各戸回収サービス
カーシェアリング、電動レンタル自転車
来客用駐車場、駐輪場
カフェラウンジにてドリンクサービス(有料)、Wi−Fiによるネット接続サービス
ネットからのゲストルーム予約

王子.jpg

価格など含めて迷われる方も多いとは思いますが、『数年待てばマンション価格は落ち着く』という考えだけは捨ててください。今後出てくるマンションはもっともっと条件が悪くなります。土地が高いときに仕入れて建築費が高いときに発注するのですからそりゃ高くて当然です。同じ北区でもザ・ガーデンズ東京王子よりも条件が悪いのに高いマンションが出てくるでしょう。

ザ・パークハウス東十条フレシアのときに『日本製紙跡地は高くなるから今すぐ買いなさい』と勧めて何人かの読者様が購入してくれました。それでも決められない方がいて『いいから買いなさい!!』と強く言ってしまったくらいです。後に感謝されたのでよかったですが少々あらぶって申し訳なかったです。でもあきらかにお得だったのとその方たちには合っているマンションだったのでお許しを。フレシアを買われた方は今頃ザ・ガーデンズの記事を見てガッツポーズしていることでしょう。フレシア以降に探された方は少々残念ではありますが、高いなりのスケールメリットがありますし、今後新築マンションが安くなる要素がありませんからザ・ガーデンズ東京王子で決めるべきかもしれません。

フレシアのときの話はマンコミュさんの見学記にて記事にしました!

ザ・ガーデンズ東京王子 に行ってみた − モデルルーム見学記


今後もザ・ガーデンズ東京王子について記事にしていきます!皆様からの情報提供、相談、お待ちしております!!

記事内画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP


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2016年05月24日

プラウドシティ大田六郷 価格と間取り

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プラウドシティ大田六郷 モデルルーム訪問


それではプラウドシティ大田六郷、第一期の価格です!

売り出し戸数100戸の中から抜粋して記載いたします。


フォレスト街区 A棟 西向き


AAg・AAタイプ 78.09u 角住戸

101  5578万円 @235
201  5398万円 @228
501  5838万円 @246
801  5998万円 @253


AKg・AKタイプ 64.62u

111  4668万円 @238
211  4498万円 @229
511  4908万円 @250
910  5028万円 @256
1205 5188万円 @264


フォレスト街区 C棟 南向き


CAタイプ 86.87u 角住戸

226  6098万円 @231
326  6398万円 @243
526  6618万円 @251
925  6938万円 @263


CLタイプ 75.85u

※画像はクリックすると大きくなります
多田六郷間取り.jpg

237  5358万円 @233
337  5528万円 @241
537  5798万円 @253
737  5858万円 @255
1410 6168万円 @269


おおよその平均坪単価は@255前後となります。

土地の仕入れ値と建築費を考えると@300でもおかしくない価格です。しかし、さすがに@300は無理だろうと利益を削って@280と思っていたら@255。。。ほぼ利益ないと思います。

@255になったからといって仕様などはコストダウンしていません。

今の市況の中ではお買い得であることは間違いありません。


管理費(円)/月額   70u換算 約11700円

修繕積立金(円)/月額 70u換算 約7626円



駐車場
((フォレスト街区)160台(機械式55台、平置105台(内:身障者優先1台)、他に来客用駐車場2台(プラザ街区)130台(平置130台(内:身障者優先1台))他に来客用駐車場2台等)

駐輪場
((フォレスト街区)933台(2段ラック式485台、スライド式448台)、他にレンタサイクル分7台、来客用駐輪スペース等、(プラザ街区)337台(2段ラック式164台、スライド式173台)、他にレンタサイクル分3台、来客用駐輪スペース等)

バイク置場
((A敷地)バイク70台(B敷地)バイク26台)


★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!

■■■■回答者全員に5000円!!■■■■




記事内画像出典:プラウドシティ大田六郷公式HP


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