2014年10月29日

武蔵浦和スカイ&ガーデン 価格あり アベニューレジデンス(西向き) いよいよ分譲開始!!

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注目のマンション「武蔵浦和スカイ&ガーデン」の西向き棟がついに分譲開始となります。

以前から言っていますが、こちらのマンションはペデストリアンデッキが繋がれば購入してもいいマンションとなります。

ただ、現在も検討中とのこと。

仮に繋がれば現購入者は間取りも選べたわけで言わば勝ち組になるでしょう。
万万が一にも繋がらなかった場合は完売には値引きが必須になるでしょうから、、、。。。

つまり今購入してしまうことにはリスクが伴うのです。

現段階では約三分の一である200戸程度が契約済みです。

幸いにも建築費高騰で新たに供給されるマンションの価格が上がっているためこちらのマンションの価格が優しく見えてきました。

それでもあと1年半で400戸というのは容易ではありません。

繋がることを信じて購入するかはあなた次第!!

という状態。

ただ、私はなんだかんだ繋がると思います。

新日鉄さん、三菱さんなら利益率を削ってでもラムザと和解してくれるでしょう。

再開発なのにデッキを繋げないなんて考えられませんもの。

私は売主の対応を信じています。

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和スカイ&ガーデン 値引き
画像出典:武蔵浦和スカイ&ガーデン公式HP

さて、デッキが繋がるという前提でのお話ですが、今回販売開始の西向きですが、購入してもいいでしょう。

そもそもデッキさえ繋がればどの棟を購入してもいいのですが、今回の棟は目に優しい価格帯の部屋が多いのです。

63.68uという少し狭い部屋があるためグロス価格が低いのです。

まずは西向きの価格一例をご覧ください。

@=坪単価

D4タイプ 63.68u

304号室 3850万円   @201

704号室 3990万円   @208

1304号室 4170万円  @218

D3タイプ 79.01u

303号室 4950万円   @208

703号室 5270万円   @222

1303号室 5450万円  @230

D2タイプ 71.50u

302号室 4250万円   @198

702号室 4580万円   @214

1302号室 4780万円  @223

D1タイプ 76.89u

301号室 4590万円   @199

701号室 4900万円   @213

1301号室 5120万円  @222

坪単価ベースで考えると南向きと東向きとも変わらいのですが、西向きのいいところは駅と線路、庭園から離れるため静か!
ということ。

西向きの目の前にはプラウドタワー武蔵浦和がありますから、現地へ行き距離感を確認して頂ければと思います。

ご親切にタイプ別に位置表示もされており大変わかりやすくなっています。

予算が4000万円未満の人でも購入できる部屋が出てきましたから、D4〜D6の63uの部屋の販売はスムーズに行きそうですね!

このタイプであれば4200万円程度で最上階の14階が買えますからね〜。

私はありだと思いますよ!

これで未販売の棟はSOHO棟のゲートレジデンスのみとなりました。

ゲートレジデンスは立地もいいですし、事務所利用可能な棟ということでまた違う購入者もいるでしょうからすんなり売れちゃう棟かと。

そのため販売は来年以降になりそうですね。

ん〜はよデッキ問題解決してくれ〜!

このマンションの周辺で新規分譲予定のマンションもご確認ください。

別所幼稚園跡地 プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ 
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2014年10月26日

価格表あり ザ・パークハウス西新宿タワー60 モデルルーム訪問 その133−2

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ザ・パークハウス西新宿タワー60の予定価格表です。

予定ですからお馴染みの自分で書き写すパターンです(笑)

そのまんま載せるのはいかがなものかと思いますが、とりあえず申し込むのでご愛嬌でお許しください(^_^;)


低層EV利用階

※画像はクリックすると大きくなります
Scan0002.jpg


中層EV利用階
※画像はクリックすると大きくなります
Scan0002 (2).jpg


高層EV利用階
※画像はクリックすると大きくなります
Scan0003.jpg

斜めってますし、見づらくてごめんなさい。

画像を開いて拡大して見てください!


平均坪単価は正式価格になってから再度計算しようと思いますが、グロス価格が一番安いのは

・4階 33.90u 3100万円台 約@304万円

となります。

最上階を買う方はこのサイトを見ないと思うので掲載は控えさせていただきます(笑)

参考までに一番グロス価格が高い部屋は

・59階 156.99u 3億5000万円台 約@742万円

欲しい!!

私が狙っている部屋は@335万円程度。

周辺相場をあまり知らないので今後研究していきます。

ただ、北側にできるスミフのタワーはここより高いのは99.9%間違いないので、あまり値下がりを心配する必要はないかなぁ。と。

もう少し研究して大丈夫そうであればとりあえず申込みます!


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