2016年05月03日

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト 予定価格と間取り

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それでは気になる予定価格です!

普段は一人で見学するため手書きの価格表をそのままupすることは控えているのですが今回は連れに記入してもらったためそのまま掲載いたします。あくまでモデルルームで掲示された予定価格表をメモしたものですので詳細はモデルルームにてご確認ください。


【中層階~高層階】※画像はクリックすると大きくなります
_20160430_144000.jpg

【低層階~中層階】※画像はクリックすると大きくなります
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おおよその平均坪単価は@330程度となりそうです。イーストとほとんど同じです!


管理費、修繕積立金は未定でしたが、イーストと変わらず70uで月額35000円くらいかと思われます。

駐車場  敷地内機械式254台 敷地内平面2台

駐輪場 942台

バイク置場 48台


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2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!

■■■■回答者全員に5000円!!■■■■




記事内画像出典:パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト公式HP


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パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト モデルルーム訪問

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モデルルーム訪問 その158 パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズイースト 予定価格あり


今回ご紹介するのは

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル JX不動産
施工:竹中工務店
価格:未定 44.10u〜120.35u
総戸数:613戸(販売総戸数613戸含む、他に 店舗10戸)
規模:地上53階建て
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目
竣工:平成30年12月中旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵小杉 地図.PNG


前回の見学から約1年、イースト棟はあっという間に完売しました。今回はウエスト棟のモデルルームを見学するために武蔵小杉へ訪れました。武蔵小杉駅からの交通アクセス、街の発展についてはいわずもがな。そのためモデルルーム内でのシアターも『武蔵小杉で暮らすと楽しいよ!』『武蔵小杉住んじゃいなよ!』的な感じで良い意味で軽いものでした。

武蔵小杉は『すごいんだ!』『価値があるんだ!』とお化粧する必要がないくらい便利な街として認知されているということでしょう。

モデルルームについても良い意味で素朴です。あきらかに『売れるでしょ』という雰囲気なので飾る必要もなく、一応モデルルーム公開してますよ!という感じです(笑)

※画像はクリックすると大きくなります
img01_1.png


というのも価格を見れば一目瞭然。割高感は一切なく、まぁ黙ってても売れるだろうと。

早速ですが予定価格はこちらです。


パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト 予定価格と間取り



三井さんは今後も駅前でタワマンを供給しますからサクッとここを売りたいという思いがあるからこその価格設定で後発がなければもっと価格を上げていることでしょう。

建物自体もコストがかかっています。

・免震
・天井高 2550mm
・全熱交換機
・各戸トランクルーム
・床スラブ厚315〜325mm
・エコガラス
・ディスポーザー
・床暖房

など。


共用施設

・スカイガーデン
・ゲストルーム
・パーティルーム
・スタディルーム
・シアターラウンジ
・シガーバー(喫煙所)

など。

そして一番の注目ポイントはイースト棟の共用施設と相互利用できるのです!!これはすごい魅力的ですよ。自身の部屋だけでなく、自身のマンションだけでなく、さらに+αがあるわけですからそれだけで住んでみたくなりますね!


今後の再開発についておさらいです。

まずは小杉3丁目東地区市街地再開発です。

※画像はクリックすると大きくなります
小杉町3丁目.jpg
画像出典:再開発組合HP

※画像はクリックすると大きくなります
3-2.PNG
画像出典:再開発組合HP

44階建ての商業一体再開発タワーマンションとなります。三井不動産、東急不動産、大成建設が協力者となっており、平成31年度に竣工予定です。


続いては北口側の(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画、新丸子駅近くにできる高さ180m程度のツインタワーです。三菱地所レジデンスと大成建設が協力者となっており、平成35年の竣工予定です。


※画像はクリックすると大きくなります
北口 地所レジ.jpg
画像出典:川崎市HP


その他にはパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームになっているビル近辺も三井が取得していますからタワマンになり、同マンションとデッキと繋げてくるでしょう。いまわかっているだけでも今後4棟はタワマンが建つ予定です。


【総評】


多くを語る必要がないですね。割高感一切なしです。イーストよりも駅からは離れますが武蔵小杉にはタワマンがいくつかある中で、開放感としては他のタワマンよりも比較的優れています。

また、同マンションは将来的に【ペデストリアンデッキで駅直結】になる可能性があります。武蔵小杉駅からペデストリアンデッキ直結となれば資産価値も向上します。新価格ではない同マンション、三井さんの謙虚さに感謝ですね。


記事内画像出典:画像下に記載がないものはパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト公式HP


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マンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします☆
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