2014年11月17日

マンションマニアも参加!!「第2回マンションコミュニティ覆面座談会‐モデルルームあるある!」

やった!!(ゴロリ風に)

先日、マンコミ様の覆面座談会に呼んでいただけました!!

その座談会の様子がアップされましたのでご紹介いたします!!


※画像はクリックすると大きくなります
覆面座談会2
画像出典:マンションコミュニティ様

マンションコミュニティといえば検討中の人のみならず、購入済の人、さらには不動産会社の方と幅広い人が見る巨大掲示板!
私も昔から見ています!!

そんなマンコミ様が開催したマンション好きを集めた覆面座談会も今回が2回目!

今回は数回に分けて公開するそうです!!

まずは「モデルルームあるある 前編」

ぜひ読んでください!!

http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201411.html

今回わたしの発言の中で注目していただきたいのが、No.76のエレベーターについてです。

都心部のマンションを見学されている方にはあまり関係のない話なのですが、郊外のマンションでよくあるのがエレベーター周りのコストダウンです。

まず、今検討しているマンション、パンフレットや公式HPにエレベーターホールは描かれていますか?
もしくはモデルルーム内のパネルコーナーで紹介されましたか?

どちらもなければ要注意です!!

ポストコーナーやエレベーターホールなどは描かれていることが少ないので実際に完成した建物を見るとびっくりすることがあります。

ここは団地か?!みたいな。

刺されかねないので物件名は伏せますが、埼玉地域の駅前タワーマンションで完成前に完売したマンションがありました。結構な人気マンション。

中古が出たときに実際の建物に入ったのですが、「えっ?!」と思ってしまいました。

エントランスは豪華なのにエレベーターホール(エレベーター本体も)が団地みたいなのです。

家に帰ってみて当時のパンフレットを見てみましたがやはりエレベーターホールは描かれていませんでした。
まさに青田買いの怖さでしょうか。

自信をもってエレベーターホールをデザインしているのであればパンフレットかモデルルームで紹介されるでしょうから、されていない場合は注意してください!!


主催者のマンコミ様、音頭をとってくれたのらえもんさん(妖精)、参加者のみなさん!
ありがとうございました!!

今後もマンションマニアをよろしくお願いいたします!


こんなテーマで座談会をしてほしい!!というのがあればマンコミ様、のらえもんさん(妖精)ブログにコメント、メールしていただけたらと思います!(丸投げ顔)

もちろんマンションマニアのTwitterに連絡いただいてもOkです!


参考 前回 第1回覆面座談会
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html


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2014年11月14日

舞浜に住みたい!! しんうら・まいはまプロジェクト 価格は?!

ようこそ!ディズニーリゾートへ!!

しんうら・まいはまプロジェクト 

ディズニーリゾートは私も大好きですが、浦安市のマンション市況にはさほど詳しくありません。
プラウド新浦安など野村3兄弟のマンション現地を見ただけ。

そんなわたくしですが、浦安市のマンションを紹介します!

それはなぜか?!

まず第一に3.11の液状化以来新浦安地区初の大規模マンションの供給だからです。

そして一番の理由は、今回は舞浜駅徒歩圏!ということ。

新浦安から徒歩○○分というマンションは中古でもたくさんありますが、湾岸道路南側で舞浜駅徒歩20分圏内のマンションは極めてレアなのです!

[物件概要]

売主:新日本建設株式会社 平和不動産株式会社
価格:未定 63.2m2〜80.13m2
総戸数:222戸   
階数:RC9階建(I工区)、14階(II工区)
交通:JR京葉線「舞浜」駅より徒歩19分 JR京葉線「新浦安」駅より徒歩24分または、「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行約8分「弁天保育園入口」バス停より徒歩4分
所在地:千葉県浦安市弁天1-6-831他(地番)
建物竣工:2016年2月下旬予定(I工区)、2016年7月下旬予定(II工区)

こちらが現地地図です。
もともとはゴルフ練習場がありました


※画像はクリックすると大きくなります
しんうらまいはま 地図
画像出典:スーモネット版

まずアドレスは 弁天 です。

残念ながら舞浜アドレスではありませんが、弁天も住宅街が広がる綺麗な街並みです。

私は以下のルートで現地を散策しました。

・舞浜駅から徒歩で現地へ

・現地からバスで新浦安駅へ

・現地からバスで舞浜駅へ

まず舞浜駅から現地までですが表記上は19分です。

舞浜駅の北口を利用することになるのですが、何度もディズニーに来ているのに北口を利用したのは初です!
券売機が2台しかない小さな改札です。

こちらを出てちょっと遠回りをして大通りを超えます。
その後京葉線の線路にぶつかるところで舞浜三丁目の住宅街を歩いていきます。

しばらくすると見明川の橋を渡り、弁天ふれあいの森公園、小学校、中学校を抜けて弁天保育園バス停の一つ手前を左に曲がると現地です。

歩くのが早い私でもぴったり19分かかりました。

実はこれは最短ルートではなく、湾岸道路沿いを歩くというのが多分一番近いのかと。
ただ排ガスが・・・・。あの道を歩く気にはならないと思うので、私が歩いたルートを推奨します。

次に弁天保育園からバスに乗ってみました。

本数は少なく通勤時間帯でも一時間当たり3本です。

新浦安駅までは10分程度で着きました。

その後バスで現地へ戻り、現地から徒歩5分程度の場所にある弁天第二というバス停から舞浜駅へ向かいました。

弁天第二は本数が多く、車通勤以外の人はここを利用するのが現実的かなと思います。

舞浜駅までも10分かからずに着きます。

このマンションの良いところ、

・ディズニーリゾートが近い!

・眺望が良い

・ディズニーリゾートの花火が見える

・舞浜駅徒歩圏

・自走式駐車場100%

・駐輪場300%

・液状化対策実施

・湾岸道路沿いなのでカーアクセスがよい

・住宅街

・スーパーが近い

・保育園、幼稚園、小学校、中学校が近い

悪いところ

・駅距離があり、バス停へも少し距離がある

・住宅街の端っこで湾岸道路沿いのためなにより空気が悪い


こんなところでしょうか。

一番のデメリットは空気が悪いことですかね。

これはどうにもならないので現地で確かめてみてください。

私は結構きつく感じました。

ただ建て方がうまくて、自らのマンションを壁にして道路から隔離しているんです。

ですから部屋によってはまったく道路の気配を感じないでしょう。


あとは気になる価格ですが、まずは賃貸相場から。

近くにコンフォール浦安弁天というURの賃貸マンションがあります。

築15年程度ですが賃料はそれなりにします。

・3LDK 71m2 146,200円 3,600円

周辺の分譲マンションですが、ライオンズガーデン新浦安という築14年程度のマンション、現在売り出し中の部屋で

・75u 3770万円  @167万円

で売りに出ています。

しかし、新浦安のイメージ回復はまだまだなのか、高級マンション「プラウド新浦安」はわりかし安く売りに出されています。

・107u 4480万円 @140万円


価格設定は難しいところですが、私の予想は

最低坪単価 @159万円(目玉住戸) 70u換算 3342万円

平均坪単価 @180万円 70u換算 3783万円

こんな感じの予想です。


果たしていくらになるのか?仕様なども含めて気になりますね!

今後に注目していきましょう!!


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