2014年10月16日

板橋区蓮根三丁目18計画 ジョイジョイ蓮根跡地は三井不動産レジデンシャルの大規模マンションに!!

今回は都営三田線「西台」駅近くに三井不動産レジデンシャルがマンションを建設するということで現地を見てきました!!

まずは地図をご覧ください

※画像はクリックすると大きくなります
蓮根 ジョイジョイ
画像出典:板橋区で楽しく暮らそう様

最寄駅は西台ですが、アドレスは蓮根です。

もともとアステラス製薬の社宅とジョイジョイ蓮根というゴルフ打ちっぱなしがありました。

社宅のほうは60戸のマンションということで建築看板も掲出済みです。

板橋区蓮根三丁目18計画

[建築概要]

地名地番 東京都板橋区蓮根3−8−5

住居表示 

階数(地上) 7

階数(地下) 0

延床面積(m2) 4.998.39u

建築面積(m2) 1.016.97u

敷地面積(m2) 2.333.59u

建築主 三井不動産レジデンシャル

施工者 未定

着工 平成27年3月16日

完成 平成28年9月30日

共同住宅(60戸)

ゴルフ場跡地のほうはまだ建築看板は掲出されていませんが、数百戸規模の大規模マンションとなります。

詳しくは来年に発表されるそう。 400戸程度のマンションになるのではないでしょうか。

近くにはテンガメイツ、パークホームズ西台の杜などの築浅マンションがある地域。

バスを使えばJR埼京線の浮間舟渡駅までアクセス可能で便利な立地です。

テンガメイツは假屋崎省吾さんがイメージキャラクターということで当時話題になりました。

新築時の価格は平均坪単価@175万円程度であったと記憶しています。

70uの平均的な部屋で3680万円です。

ただ、この当時の価格はまったく参考にならないでしょう。

8年くらい前とはいえ時代がまったく違います。

平均坪単価で@220万円でくれば頑張ったな!と思えるレベル。

70uで4600万円程度です。

物件名は パークホームズ西台○○ でしょうか。

とにかく期待のできるプロジェクトです!!



Twitterもフォローお願いします☆ おさるのジョージのアイコンが目印です!
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください☆http://fanblogs.jp/urbangirl/

2014年10月14日

プラウド板橋蓮根 予定価格表あり モデルルーム訪問 その131ー2

関連記事

「プラウド板橋蓮根」誕生?!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/250/0

早くも価格を予想!!プラウド板橋蓮根
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/319/0

モデルルーム訪問
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/385/0

予想価格よりも8%上でした。

ただ、8%分を補えるだけの設備・構造などの商品力がありましたので、適正価格です。


下記価格は予定価格です。

また、坪単価は計算上若干のズレがありますのでご了承ください。

@=坪単価


西向き

Aタイプ 75.71u 

201号室 4640万円 @204

501号室 4970万円 @218

801号室 5160万円 @227


Bタイプ 70.04u

502号室 4580万円 @218

802号室 4760万円 @226


Cタイプ 68.13u 

203号室 4130万円 @201

503号室 4470万円 @218

803号室 4720万円 @230


南向き

Dタイプ 75.60u

101号室 4980万円 @219

404号室 5420万円 @238


Eタイプ 68.95u

205号室 4330万円 @209

405号室 4630万円 @223


Fタイプ 68.98u

103号室 4380万円 @211

406号室 4630万円 @223

605号室 4690万円 @226


Gタイプ 70.82u

207号室 4520万円 @212

407号室 4740万円 @224

606号室 4800万円 @226

805号室 4860万円 @228


Hタイプ 75.52u

105号室 4790万円 @211

408号室 5020万円 @222

607号室 5080万円 @224

806号室 5140万円 @227

1002号室 5290万円 @234


Iタイプ 73.22u

209号室 4570万円 @208

409号室 4870万円 @221

608号室 4930万円 @224

807号室 4990万円 @227

1003号室 5140万円 @234


Jタイプ 73.22u

107号室 4620万円 @210

410号室 4870万円 @221

609号室 4930万円 @224

808号室 4990万円 @227


Kタイプ 83.41u

108号室 5180万円 @207

411号室 5520万円 @220

610号室 5650万円 @226

710号室 5710万円 @228


Lrタイプ 86.96u

604号室 6480万円 @248


Mrタイプ 75.13u

704号室 5680万円 @252


Nrタイプ 87.12u

804号室 6680万円 @256


Orタイプ 75.29u

901号室 5790万円 @256


Prタイプ 90.32u

1001号室 6980万円 @257万円


Qタイプ 85.84u

1004号室 6580万円 @256万円


西向き平均坪単価@218 南向き平均坪単価@227 全戸平均@222

蓮根No1のマンションとしての価値を考えれば妥当な価格でしょう。

これが無名ブランドでしたら話は別ですが、ブランドイメージの高い野村不動産の「プラウド」です。

購入をおすすめいたします。


間取りは残念ながらどれも単調なものばかりですので、逆を返せばダメ!という部屋はありません。

ただ、その中でもおすすめなのは西向きのAタイプです。

とくに801号室(上階なし)の@227万円はお買い得感があります。

玄関に窓があるのもおすすめです!



ミタセンスタイルと題し、三田線沿線に力を入れているのがわかりますね!

イメージキャラクターは木佐彩子さんです!

※この記事の画層はクリックすると大きくなります
ミタセンスタイル
画像出典:ミタセンスタイル公式HP

モデルルーム訪問編はこちらhttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/385/0


Twitterもフォローお願いします☆ おさるのジョージのアイコンが目印です!
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください☆http://fanblogs.jp/urbangirl/
プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 得意地域 ・板橋区 ・北区 ・練馬区 ・豊島区 ・さいたま市 ・戸田市 ・川口市 ・和光市 モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします☆
ブログ
プロフィール
<< 2014年10月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
最新記事
カテゴリアーカイブ