2014年07月27日

期待のマンション!! ウェリス浦和美園(予想) 浦和美園に大規模マンション建設へ!!

今回は浦和美園駅最寄りにNTT都市開発が大規模分譲マンションを建設するとのことで現地を見てきました!!

場所は埼玉高速鉄道「浦和美園駅」から徒歩5分程度、2007年に完成したセンターフィールド浦和美園の真横になります。

こちらが地図です ※画像はクリックすると大きくなります
地図

浦和美園駅は開発がスローペースで、センターフィールドの後は中規模マンションがちょこちょこ建設された程度。

今回のマンションは2016年完成予定ですから約9年ぶりの大規模マンションとなります。
まだまだ土地は余っているのですが、埼玉高速鉄道沿線の人気がないんですよね。
TX(つくばエクスプレス)と違い高速運転でないですし。。。

ただ、現状浦和美園駅からは座っての通勤ができますし、東京メトロ南北線直通ですからけして不便な場所ではありません。

イオンモール浦和美園もありますし、買物至便も良好です。

車での移動も便利な場所ですし、マンションマニアおすすめの場所です。

そんな浦和美園に大規模マンションを建設するのは

NTT(エヌ・ティ・ティ)都市開発

「ウェリス」というブランドで分譲マンションを建設しているデベロッパーです。

1986年にNTTグループの電話局跡地などの遊休地開発を目的に設立されましたが、近年ではマンションなどの分譲事業にも参入しています。

現在は

・ウェリス稲毛

・ウェリス南流山

などの大規模マンションも分譲しています。

値付けもそんなに強気ではないので、今回も期待したいのですが。。。

ちなみに隣にあるセンターフィールド浦和美園はナインティナインがイメージキャラクターをしていました。

私は完成後に現地モデルルームを見に行ったのですが、当時は売れ行きが鈍く値引きしていました。

手元にある資料では定価ベースで ※@=坪単価

・72.29u 2760万円 @127

・87.4u  3810万円 @145

とあります。

二重床・二重天井、ディスポーザーに複層ガラス、床暖房など当時としては最先端の設備を取り入れてのこの価格だったことを考えると安かったですね。

ただ、現状では建築費高騰で同じ価格での分譲は厳しいはず。

場所は違えどウェリス南流山と同じ@150程度、70u 3190万円〜とかになりかねません。

それでもスペックがよければある程度売れると思いますが、380戸の大規模マンションですからどうなのでしょうか。

センターフィールド浦和美園の中古相場を見ると

・73.78u  2380万円 @107

・87.4u   3180万円 @121

・100.42u 3980万円 @132 角部屋

・76.22u  2580万円 @113

・95.07u  3780万円 @132 角部屋

・99.64u  4680万円 @156 最上階

記事制作段階でこれだけ中古が出ています。

マンションマニア、サッカーにはあまり詳しくないのですが、浦和レッズの試合のときにはバルコニーに赤い横断幕を掲げる人が多いらしく、住民間で問題になっているそうな。
たしかに全員がサッカー好きなわけではないですしね。

サッカーが嫌いな人には住みづらい地域かもしれません。。。

浦和美園駅周辺にはヤマダ電機も建設予定で、地味に開発は進んでいます。

今後の情報に期待しましょう。



建設予定地です。向かいはセンターフィールド浦和美園です ※画像はクリックすると大きくなります
浦和美園


事業計画のお知らせ標識

■事業の名称 浦和美園共同住宅A工区新築工事

■面積 14、601、79u

■用途 共同住宅

■住戸数 380戸

■階数 地上15階 地下0階

■建築面積 3、824、11u

■棟数 1棟

■高さ 44.93u

■工事着手 平成26年10月初旬

■工事完了 平成28年11月下旬

■事業者 NTT都市開発 川口土木建築工業

■設計者 川口土木建築工業

■施工者 未定


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2014年07月24日

モデルルーム訪問 その121ー2 [価格表あり] ライオンズタワー柏×柏を愛する女子高生

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その1http://fanblogs.jp/mansion48/archive/342/0


価格

まずは価格表をご覧ください


※この記事の画像はクリックすると拡大できます

23階〜27階(最上階)
ライオンズタワー柏

14階〜22階
ライオンズタワー柏

私が訪問した時点では13階までは未販売でした。

中住戸・中層階で坪単価にすると

南向き @250

東向き・西向き @233

となります。

お金に余裕がある人は広い部屋を購入しても良いのですが、このマンション管理費が高いため広さよりも階数などで狭目の部屋を選んだほうが資産価値・流動性は高いかもしれません。

私が注目しているのは55u台の部屋です。

西向き 55.52u 21階 3900万円 @233 です。

この立地・スペックを考えたら安くないですか?!!!!

間取りもワイドスパンでいいですし、ほんとおすすめですよ!

いつ買うの? 今でしょ!

どれ買うの? ライオンズタワー柏でしょ!


維持費

このマンション、正直管理費が高いです。

管理費 1uあたり @345
修繕費 1uあたり @120

駐車場 約2割設置 27000円〜

駐輪場 445台設置 100円〜


駐車場に関しては車の必要性が少ない場所ですから、妥当な設置率でしょう。
タワーパーキングなので満車でないと維持が厳しいですし。

管理費についてですが、高いのにはわけがあります。

管理人とは別に防災センターを設置して24時間体制での有人管理となるのです。
防災センターは店舗・マンションの両方を管理してくれます。

これは住民にとっては心強いですね。


共用施設

22階にオーナーズラウンジがありますが、そのほかはありません。
そもそも立地が良すぎてゲストルームやらジムなんていらないですよね!

そのかわりにエントランスがめちゃくちゃ豪華です!

エントランスが4階部分にあるために眺望・日当たりがよく開放感があるのです。

駅から近いのに非日常になれる素晴らしいエントランスです。


総評

千葉県柏という街が嫌いでなければ買わない理由が見当たらないくらい素晴らしいマンションです。

各階ゴミ置き場はありませんが、私はどちらでもいいと思います。

あればゴミ置き場に近い部屋は気になりますし、なければエレベーターが気になりますし、どっちもどっちかと。

あと、徒歩3分ですが、エレベーターを4階で乗り継ぐ必要があるため、電車の発車時刻の10分前に玄関を出る必要がありそうです。

それでもあの4階のエントランス、最高に素敵ですよ!

ブリリアシティ横浜磯子のエントランスを思い出してしまいました。
詳しくはこちら→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/281/0

ライオンズタワー柏を購入しておけば間違いないです!

ほんとおすすめです!

柏愛(かしわらぶ)

このマンション、この言葉をキャッチコピーとしています。
素敵な言葉です。
柏に住まう人は柏が好きですからねぇ〜私がインタビューした女子高生も柏大好きっ子でした!


駅前に広告があります
ライオンズタワー柏

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