2014年12月18日

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン  価格は?! 現地を見てきました!!

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ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア 価格は?! 現地を見てきました!!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/419/0


先日発表されたばかりの

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
価格:未定 60.23m2〜72.75m2
総戸数:38戸
交通:JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩10分
所在地: 埼玉県戸田市南町2301-1(地番)、埼玉県戸田市南町10番22-○○○号(住居表示)
建物竣工:2016年2月中旬予定

まずは地図をご覧ください。

※画像はクリックすると大きくなります
ガーラ 戸田公園
画像出典:ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン 公式HP

スーパーバリューというホームセンターのすぐ南側にあります。

スーパーバリューは食料品も扱っており激安で有名!

日常使いできるのがいいですね!

こちらのマンションは9階建てで38戸の小規模マンションです。

敷地面積の3分の1しか使わずに建設するためゆとりのある設計となります。

38戸中27台分の平置き駐車場があります。

しかも全戸南向き!

南側はちょっと古めの戸建群。

そのため4階以上を購入すれば眺望は抜けてきます。

71%の平置き駐車場ということで車利用者にはかなりうれしい物件になりそうです。

ここ最近は分譲価格を低くするために戸数を多くし駐車場を少なくするマンションが多いですから。

価格ですが、

駅徒歩15分のシティテラス戸田公園が

2880万円〜4400万円 64.19m2〜76.72m2 平均坪単価@168程度

駅徒歩11分のデュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ が

2898万円〜4498万円 64.14m2〜78.42m2 平均坪単価@169程度

いや〜戸田公園は都心へ行くのに便利なのにまだまだ安い地域です。

あの住友不動産でさえこの価格です。

詳しくはこちら→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンは駅徒歩10分圏内ですからこの二物件よりかは高くなると思います。

私の予想では建築費高等を考えて平均坪単価@179程度になってしまうのでは?

と予想します。

70u換算で3800万円程度です。

詳細発表が楽しみですね!!


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ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア 価格は?! 現地を見てきました!!

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先日発表されたばかりの

ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア 

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
価格:未定 66.44m2〜85.77m2
総戸数:130戸
交通:・JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩18分 ・JR埼京線「戸田公園」駅よりバス約4分、「戸田第二小学校」バス停下車徒歩1分 ・JR京浜東北線「川口」駅よりバス約10分、「喜沢南」バス停下車徒歩2分
所在地: 埼玉県戸田市喜沢南2-3217-4(地番)、埼玉県戸田市喜沢南2-1以下未定(住居表示)
建物竣工:2016年3月下旬予定

まずは地図をご覧ください。

※画像はクリックすると大きくなります
ガーラ 戸田公園
画像出典:ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア公式HP


戸田公園駅徒歩18分?川口駅からバス10分?

マンションマニアさんこの物件はありえないでしょう?

と思われた方もいるのではないでしょうか?

それは現地を見てから言ってください(笑)


たしかに駅からは遠いですが、環境のいいところです。

そして土地の形もいい!!

もともと国税局の寮があった場所です。

国税局の寮があっただけあって駅遠ながら良好な環境の土地です。

南側には市立戸田第二小学校があり、その先は菖蒲川がありさらにその先は荒川です。

途中明治乳業の工場がありますが、距離もありますしあまり気にならないでしょう。

東側は戸田市公共下水道下戸田ポンプ場に市立喜沢中学校、西側は工場、北側は戸建です。

8階建ての130戸とそこそこの規模のマンションとなります。

機械式も含みますが、駐車場は88台設置しています。

ちょうど埋まるくらいではないでしょうか。

駐輪場はなんと390台設置!

ファミリー向けのマンションとしてこの設置台数は素晴らしい!

小学校、中学校、ララガーデン川口に囲まれたファミリーには文句なしの立地!

これは人気でそうですね!!

後は価格がどれくらいでくるのか。

近年の戸田公園駅東側で分譲されたマンションの価格はこんな感じです。

徒歩8分  2008年・レピア戸田公園 @184

徒歩9分  2008年・ライオンズ戸田公園アーティスフォート @218

徒歩8分  2011年・グランシンフォニア @180

徒歩15分 2012年・ファインレジデンス戸田公園 @132


@=平均坪単価 マンションマニア調べ

これが近年の新築マンション相場です。

この中で一番立地条件が近いのはファインレジデンス戸田公園で、一番安いお部屋で60uで1958万円の部屋があったと記憶しています。坪単価にすると@108でした(笑)

ただ、時代が違いますからそこまで安いのは厳しいのかなぁ。と。

とはいえグランシンフォニアの苦戦ぶりを思い出すと@180越えはチャレンジ価格になってしまうかと。

ですので平均坪単価は@165と予想します。

70u換算で3500万円です。

外観、仕様等もまだ不明ですので早く情報が知りたいですね!

楽しみなマンションです!!

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