2016年09月25日

ブログ統合のお知らせ

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2016年09月15日

グランドメゾン元住吉 価格と間取り モデルルーム訪問

統合予定の新サイトプレオープン中

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グランドメゾン元住吉【モデルルーム訪問】記事更新しました!


今回ご紹介するのは

グランドメゾン元住吉 です!


[物件概要]

売主:積水ハウス
施工:長谷工コーポレーション

【第一期】合計105戸(サウステラス47戸・ノーステラス58戸)
価格:5,230万円 〜 9,250万円(サウステラス)、5,300万円〜8,110万円(ノーステラス)
専有面積:64.16u 〜 89.87u(サウステラス) 56.39u〜89.62u(サウステラス)

総戸数:サウステラス162戸(他に管理事務室、ママラウンジ等)、ノーステラス144戸(他に管理事務室、ゲストルーム等)
規模:地上8階地下1階建(サウステラス)、地上5階地下1階建(ノーステラス)
交通:東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅西口徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番)
竣工予定:平成29年12月下旬予定


地図はこちらです↓
地図.png

ようやくモデルルームを見学することができました!土日、平日問わず混んでおり、なかなか見学できなかったのですが、平日の午前中でなんとか枠を確保!見学したのは9月初旬ですが、現在は第一期の登録受付の真っ只中!登録期間が終われば一旦は落ち着くかと思いますが、第一期の売れ行きがよければ引き続き混雑するかもしれません。

そもそも同マンション、規模の割には広域にわたる宣伝はさほど力を入れずにクローズドな雰囲気で販売をしていました。というのも、第一期に関しては地元需要でサクッと売れてしまうため地元民に向けてだけ宣伝すれば良かったわけです。実際にマンマニへの相談者様も地元の方の率がとても高い傾向がありました。地元の人からすれば同マンションの立地が優れていることはいわずもがなですから、あとは価格さえ手が届くならばというところでしょうか。

それでも総戸数は300戸を超えますから第二期以降は地元外需要が必要となってきます。武蔵小杉、横浜市など周辺で検討している方にどう元住吉をアピールしていくのかが重要です。ただ、どうしても武蔵小杉や横浜市アドレスに比べるとブランド買い、アドレス買いというのが起きにくいエリアです。しかしながら、実際に住んでからの利便性を考えると同マンションは幅広い方々におすすめできると評価します。

まず、商店街沿いに位置しているという点ですが、この商店街がシャッター街では意味がありません。同マンションが位置する商店街は昔ながらの個人商店、いまどきの個人商店、有名なチェーン店がしっかりと共存した使いやすい商店街となっています。商店街はとても便利なのですが昔ながらすぎると若者は使いにくいですし、チェーン店ばかりになっては面白味もありません。実際に歩いていただければわかりますが、大変活気のある商店街です。元住吉駅を降りて徒歩8分、フラットな道のりで商店街を歩くわけですから駅までの利便性、買い物利便性ともに大変魅力のある立地と言えるでしょう。

次に建物についてです。

外観.jpg

700件以上のモデルルーム、中古の見学などを入れれば1000件以上見てきてるわけですが、さすがハウスメーカーは違うなぁ〜とグランドメゾンシリーズを見るたびに思います。例えばメーターモジュール設計で室内廊下の幅を1m確保しています。現在検討している他のマンションの廊下幅を調べて見てください。90cm程度のところが多いのではないでしょうか?そして洋室などへの扉のセットバックにも注目です。これによりレバーハンドルが廊下に突き出ないためケガなどを事前に防ぐ配慮がされています。そして今回びっくりしたのはお部屋の廊下の天井部が折り上げ天井となっているのです!これは興奮しましたね。もちろん標準仕様です!これはぜひモデルルームで確認していただきたいです。

ランドスケープについても部屋と部屋の間に吹き抜けを設けたり、数戸に1基の割合でEVを設置したりとこだわりのある設計となっています。吹き抜けがあることにより本来ならば行灯部屋になってしまうお部屋にも窓面ができたりします。難点としては間取りに特徴がありすぎてどの部屋を選べばいいのか迷うことくらいでしょうか(笑)買い慣れたマンマニでもここを買うとなると数週間以上は決断できなさそうです。

次に交通利便性についてです。

アクセス.png

お隣の武蔵小杉駅に比べると交通利便性は劣ります。こればかりは武蔵小杉には勝てないですね。ただ、武蔵小杉駅に比べると駅自体の混雑が少なく、各駅停車しか止まらないものの東横線と目黒線を使いこなせますから東横線の各駅停車しか止まらない駅に比べれば利便性は高いと言えます。また、相鉄線直通PJが完成すれば新横浜(新駅)へも容易にアクセスできますから東海道新幹線利用時の利便性が大きく向上します。


次に価格と間取りの一部を共有いたします。


N31タイプ 67.04u 2階 5470万円 坪単価269万円 4階 5890万円 坪単価290万円
img-N31type02.png


S1Tタイプ 86.64u 1階 6910万円 坪単価263万円
img-S1ttype02.png


管理費(月額)13,600円 〜 19,100円(サウステラス)、12,000円〜19,000円(ノーステラス)
修繕積立金(月額)8,000円 〜 11,100円(サウステラス)、7,300円〜11,600円(ノーステラス)
※専有面積64.16u 〜 89.87u(サウステラス) 56.39u〜89.62u(サウステラス)に対して


駐車場(台数/月額使用料)
サウステラス67台(身障者用平置き駐車場1台含む、他に管理用駐車場1台)、ノーステラス61台(身障者用平置き駐車場1台含む、他に管理用駐車場1台)/16,000円 〜 20,000円(共通)

バイク置場(台数/月額使用料)
サウステラス7台、ノーステラス9台/1500円(共通)

自転車置場(台数/月額使用料)
サウステラス183台(他にレンタサイクル用8台)、ノーステラス205台(他にレンタサイクル用8台)/300円(共通)

主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・キッチン天板 天然石
・トイレ手洗いカウンター
・洗濯機置場上部収納 ハンガーパイプ付き
・魔法瓶浴槽
・スロップシンク
・Low-Eガラス
・ルーバー面格子
・玄関前カメラ付きインターホン
・二重床、二重天井


共用施設はライブラリー、ラウンジ、ママラウンジ(キッズコーナー)、ゲストルームなどを用意、どちらの棟を購入しても相互利用が可能です。

raiburari- .jpg


【総評】

同マンションは立地、建物ともに魅力的で、まったく元住吉という街を知らない方にもおすすめができるマンションです。同マンションを見学したけども「買うのを悩んでいる」「買うのを辞めた」という方は立地、建物が気に入らなかったというよりは価格ではないでしょうか?

今供給されている新築マンションの多くが相場よりも高くなっています。これについては数年待てば落ち着くことが予想されるため、現在が持家であったり、社宅であったりと購入を焦らなくても良い人であれば待つということも選択肢の一つだとは思っていますし、相談者様にもそうお話しています。しかし、それは「ありきたりなマンション」を買うならの話です。ありきたりというと少々言葉が悪いですね。同じマンションというのは存在しないわけですし、適正な言葉ではないかもしれません。ただ、伝えたいのは今後も似たようなマンションが出るのか出ないのかというお話です。

建築費が落ち着き価格が安くなる頃にグランドメゾン元住吉のようなマンションが同エリアで供給されるのか?それは難しいでしょう。となれば、少々相場より高い価格もご愛嬌と思い、ここで決めるという気持ちも必要であると考えます。待ったところで同じようなマンションは出にくいわけですから。


記事内画像出典:グランドメゾン元住吉公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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