2015年04月26日

プラウド浦和常盤ほげほげ (仮称)浦和常盤2丁目計画 野村不動産のプラウドが建設中です!

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今回はJR浦和駅から15分ほど歩いたところで建設中の

プラウド浦和常盤ほげほげ

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
施工:未定 ※現地を見たのが昨年のため、現在は決まっています。
価格:未定 
総戸数:42戸
交通:JR浦和駅徒歩15分程度
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目
建物竣工:2017年3月末

15階建て、1フロア3世帯、総戸数42戸の小規模ペンシルマンションです。


地図はこちらです↓ 黒○の部分が現地です。


※画像はクリックすると大きくなります
プラウド浦和常盤ほげほげ.PNG


浦和駅から最短ルートの線路沿いを歩いたところ現地まで12分で着くことができました。

現地周辺は戸建がメインで静かなエリアです。

ただ、同時期に販売するであろう物件が駅近なものが多いのである程度は価格勝負も避けられないかな〜という印象。

この物件の魅力は

・1フロア3住戸

ということ。

どんなマンションになるのかとても楽しみです!


しかし最近は北浦和駅最寄りの物件を含めると近辺でプラウドが乱立していますね。

よく聞かれるのが

マンションマニアさんは北浦和の物件は見学しないのですか?

という質問。

はい。北浦和駅徒歩圏はよほどのことがない限り見学しません。

理由は単純に検討外な場所だからです。

北浦和が良い悪いという話ではないのですが、北浦和駅最寄りで考える人ってほとんどがさいたま市民だと思います。

そうでなければ子育て環境に良いから〜という理由でファミリーでしょう。

そのため私のライフスタイルには合っていないため検討外なのです。


今回の浦和常盤ほげほげは浦和駅から徒歩15分くらいですからぎりぎり浦和駅徒歩圏の物件と呼べるでしょう。


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2015年04月24日

モデルルーム訪問 その157−2 グランコスモ武蔵浦和  予定価格編

その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/493/0


こちらが予定価格となります。

@=坪単価


・44A 44u 1LDK

408号室  3200万円台 @240

610号室  3400万円台 @255

712号室  3500万円台 @263

1008号室 3800万円台 @285

1208号室 4000万円台 @300


・56E 56.18u 2LDK

703号室  4100万円台 @241

1003号室 4500万円台 @264


・64G 64.60u 2LDK

502号室  4500万円台 @230

902号室  5000万円台 @256

1202号室 5400万円台 @276


・73I 73.54u 2LDK 角住戸

601号室  5500万円台 @247

1001号室 6000万円台 @270


・71H 71.28u 2LDK 角住戸

414号室  4900万円台 @226

1014号室 5800万円台 @268


おおよその平均坪単価は260万円前後となりそうです。

1LDKの狭い部屋の坪単価が高いのが残念。

坪単価300万円の部屋があります!


この中だと売りやすい、貸しやすい56Eタイプがおすすめです。


※画像はクリックすると大きくなります
DSC04037.jpg

写真は副ブログのアーバンガールにて5月公開予定のものです。

5月1日より武蔵浦和近辺の連続企画を掲載いたしますので是非ご覧ください!!

その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/493/0


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