マンション管理と法律の基礎知識

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　マンションの区分所有者の駐車場の使用に関しましては、
標準管理規約の第15条 2項と3項に、

2.駐車場を使用している者は、　別に定めるところにより、
　管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。

3.区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者
　又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者
　の駐車場使用契約は効力を失う。

と記載されていますが、 3項の内容はマンション管理士や、

管理業務主任者試験等でも度々問われているほど重要な内
容となっていますね。


また、マンションの駐車場の使用に関する、標準管理規約
第15条に関しましてはコメントの記述もありますので掲載
しておきます。

�@本条はマンションの住戸の数に比べて駐車場の収容台数
　が不足しており、駐車場の利用希望者（空き待ち）が多
　いという一般的状況を前提としている。

�Aここで駐車場と同様に扱うべきものとしては、倉庫等が
　ある。

以下次号

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�B本条のほか、使用者の選定方法をはじめとした具体的な
　手続き、使用者の順守すべき事項等駐車場に関する事項
　の詳細については、「駐車場使用細則」を別途定めるも
　のとする。

　また、駐車場契約の内容（契約書の様式）についても駐
　車場使用細則に位置づけ、あらかじめ総会で合意を得て
　おくことが望ましい。

�C駐車場使用細則は、次のひな型を参考とします。


駐車場使用契約書

　○○マンション組合（以下「甲」という。）は、○○マ
ンションの区分所有者である○○ （以下「乙」という。）
と、○○マンションの駐車場のうち別添の図に示す○○の
部分につき駐車場使用細則を締結する。

　当該部分の使用に当たっては、乙は以下の事項を遵守す
るものとし、これに違反した場合には、甲はこの契約を解
除することができる。


　　　　　　　　　　　　　記

1.契約期間は、　平成　年　月　日から平成　年　月　日
　までとする。ただし、乙がその所有する専有部分を他の
　区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、本契
　約は効力を失う。

2.月額○○円の駐車場使用料を前月の〇日までに甲に納入
　しなければならない。

3.別に定める駐車場使用細則を遵守しなければならない。

4.当該駐車場に常時駐在する車両の所有者、車両番号及び
　車種をあらかじめ甲に届け出るものとする。

以下次号

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　マンションの区分所有者の駐車場の使用に関しましては、
標準管理規約の第15条 2項と3項に、

2.駐車場を使用している者は、　別に定めるところにより、
　管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。

3.区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者
　又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者
　の駐車場使用契約は効力を失う。

と記載されていますが、 3項の内容はマンション管理士や、

管理業務主任者試験等でも度々問われているほど重要な内
容となっていますね。


また、マンションの駐車場の使用に関する、標準管理規約
第15条に関しましてはコメントの記述もありますので掲載
しておきます。

�@本条はマンションの住戸の数に比べて駐車場の収容台数
　が不足しており、駐車場の利用希望者（空き待ち）が多
　いという一般的状況を前提としている。

�Aここで駐車場と同様に扱うべきものとしては、倉庫等が
　ある。

以下次号