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価格の上昇、所得格差の中で、すべての兆候は住宅バブル2.0を示しています(ニュース)[G翻訳]

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ナチュラルニュース
2022年5月15日日曜日投稿者：JD Heyes

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（Natural News）2007年に米国の住宅市場が崩壊し、米国の金融システムが同様に崩壊に近づいたとき、それが世界的な大規模な「大不況」につながりました。 。

それでもここにいるのは15年も経たないうちに、市場の状況は再び大規模な住宅市場の崩壊に向けて並んでいます。

それを「HousingBubble2.0」と呼んでください。

エポックタイムズは、最新のデータによると、住宅の平均価格と収入の中央値の間に拡大するギャップがあると報告しています。これは、大部分が最初の崩壊につながった現象です。

最新のRealtor.com住宅データによると、米国経済は現在、記録上最もホットな不動産市場を経験しています。

Realtor.comからの4月のレポートによると、上場価格の中央値は前年比14.2％上昇して425,000ドルになりました。住宅の専門家は、典型的に忙しい春の購入シーズンは特に競争が激しいだろうと示唆しています。

不動産リストのウェブサイトは声明のなかで、「需要は穏やかであるにもかかわらず、米国の住宅価格の中央値は過去最高を記録し、4月の3月の年間成長ペースで加速した」 と述べた。

また、最新のS＆P /ケースシラー米国住宅価格指数のデータは、猛暑の不動産市場を示しています。たとえば、2月には、全国の住宅価格が前年比でほぼ20％上昇し、サンベルトの都市が最も上昇しました。「米国の不動産市場がこのような並外れた成長を記録したのは、2008年の住宅危機のときでした」と大紀元時報は述べています。
しかし、エコノミストの注目を集めているもう1つの傾向は、住宅価格と所得の中央値の比率です。これは、1月に史上最高の7.72に急上昇しました。以前の記録は、最後の住宅崩壊のほんの数年前に来ました：2005年11月の7.03。

CNBCの報告によると、過去10年間で、世帯収入の中央値は約11％上昇し、住宅価格の中央値は30％上昇しました。1960年代半ば以降、住宅の平均値は118％上昇しましたが、世帯収入の中央値は15％しか上昇していません。

全米不動産業者協会とRealtor.comの共同報告によると、「現在、75,000ドルから100,000ドルの収入がある世帯は、アクティブな住宅在庫の51％を購入する余裕があります」 。「それにもかかわらず、その同じ世帯は2019年に販売用住宅の58％を購入する余裕がありました。したがって、パンデミックの間、所得階層の世帯の手頃な価格は75,000ドルから100,000ドル減少しました。」

住宅市場でも重要な役割を果たす住宅ローン金利が着実に上昇しているという問題もあります。

住宅ローン銀行協会（MBA）のデータによると、今日、平均30年の住宅ローン金利は5％を超えており、昨年のこの時期から約3％増加しています。また、米国の平均的な世帯は、家計を支払うために月収の約3分の1を費やす必要があると推定されています。

住宅購入者向けの頭金支援プロバイダーであるHomeLLCのCEOであるNikShahは、住宅ローン金利の上昇により、すでにかなりの部分のアメリカ人が住宅市場から完全に値を付けられていると述べました。

「2020年後半に、典型的な米国の居住者は、国内の中央値の家よりも48パーセント高い家を買う余裕がありました」とシャーはエポックタイムズに語った。「2022年には、住宅ローンの利率と住宅価格の上昇のおかげで、それはわずか5パーセントに減少しました。」

パンデミック時の住宅ブームに悪影響を与える住宅ローン金利の上昇に対する懸念にもかかわらず、住宅ローン金利の上昇は、現在不動産市場に参入しようとしている人々にのみ影響を与えると、モルガン・スタンレーは述べています。

「住宅ローン市場はほとんど固定金利であるため、金利を引き上げても現在の所有者の月々の支払いは引き上げられませんが、代わりに初めての住宅購入者に不釣り合いに影響を与えます」と銀行の研究者は最近の研究ノートで述べています。「強力な住宅ローンの引受は差し押さえを制限し、住宅価格を圧迫する強制販売を防ぐ必要があります。」

ただし、まとめると、HousingBubble2.0の条件は確かに存在します。

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