土地家屋調査士試験の豆知識

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

甲建物の所有権の登記をした後，附属建物の登記をした乙建物を分割するときは，
規則128条に，乙建物の権利部の所有権の登記を転写しないで，職権で
�@分割による所有権の登記をする旨
�A所有権の登記名義人の氏名住所及び持分（２名以上の場合）
�B登記の年月日
をする（規則128条２項）。
この乙建物については，登記済証が存在しない（昭和35.12.27民甲第3300号回答）。

昭和三十五年十二月二十七日民事甲第三三〇〇号民事局回答（昭和三十五年十二月九日前橋地方法務局長照会）
　甲区事項欄に登記原因の記載のない附属建物を分割登記した場合の登記義務者の権利に関する登記済証について
　甲建物につき、所有権保存または移転の登記を受けた後に、附属建物の新築登記をし、その附属
建物を乙建物として分割する場合は、甲建物の甲区事項欄に分割した附属建物の所有権の登記に登
記原因の記載がないため、職権によって所有権の登記（不動産登記法第九十六条但書）をなす旨を
記載することになるものと解せられるところ、その登記をした後、乙建物について権利に関する登
記を申請する場合には、登記義務者の権利に関する登記済証は初めから存在しないので、登記済証
が滅失した場合に準じて取扱うべきものと考えますが、聊か疑義がありますので、至急何分の御指
示を賜わりたくお願いします。
（回答）　本年十二月九日付日記登第五三号をもって問合せのあった標記の件については、貴見のと
　おりと考える。

建物の表示の登記（現行，表題登記）の申請書に添付する所有権を証する書面として敷地所有者の証明書を添付する場合、敷地が共有のときには、共有者の一部の者の証明でもさしつかえない（昭37.10.8民甲第2885号民事局長通達）。

新築後，未登記の間に増築したら

「表題登記をした後で変更登記をする？」

違う。よく考えろ。

�@主非区分、附も非区分のときは、すべて所在欄に。

�A主が非区分、附属が別棟の区分であるときは、構造欄に附属の所在を。
�B主が区分で、附属が別棟の非区分であるときは、構造欄に附属の所在を。
�C主が区分で、附属が別棟の区分であるときは、構造欄に附属の所在を。

�D主と附が同じ棟の区分であるときは、記載しない。

つまり、�A�B�Cの場合、附属の所在を構造欄に記載する。
その他、附属の一棟の表示や敷地権の表示が必要な場合がある。
またの機会に。

所有権の登記がある建物と同一人の未登記の建物を合体した場合

（存続登記はない），

同一人であるけど，所有権の保存の登記をする必要があるので

その部分の建物の持分を　持分２分の１　甲野太郎（あ）

持分２分の１　甲野太郎（い）のように申請し，甲区にそのように

登記されると勘違いしていた。

登記令別表12項の申請情報ニをみると「存続登記がある建物の・・・」　

とあり，たとえば，合体前の抵当権が存続するときは（平成30年第22問参照），

そのように持分を記載するが，存続登記のない同一人の建物の合体の場合は，

申請人は単に「甲野太郎」のように記載する。

建物の種類において，
飲食物を調理して提供する飲食店（レストラン，食堂，喫茶店，スナック，バー等）は，「店舗」，
これに対して，料理場所を提供する料亭，割烹等専ら会席・飲食の場を提供するものは，「料理店」だそうな。

日本土地家屋調査士会連合会資料。

病院は，患者２０人以上の収容施設を有するもの，
診療所は，収容施設を有しないか，１９人以下の施設を言うらしい。
（日本土地家屋調査士会連合会，調査測量実施要領別紙）

分譲マンションは個々の専有部分ごとに登記されるから、個々の専有部分を「居宅」。
賃貸マンションは、一棟全部を１つの建物として登記するから、全体を「共同住宅」。

いろいろな目的に使用される雑居ビルは、分譲されているなら、「事務所」とか「店舗」など個々に定めるべき。一棟の建物として登記する場合でも、「雑居ビル」とはできないらしい。

発泡スチロール建材を接着剤とボルトで接合したドーム型の建造物について，店舗，ホテル，別荘等に利用される予定があり，土地とは基礎コンクリートで建造物ごと固定され定着性も認められ，耐久性も認められるものは，建物と認定することができ，その構造は「発泡ポリスチレン造平家建」とする（平成１６.１０.２８民二第２９８０号回答）。

次の建物の種類を漢字で書きなさい。

（１）遺体を荼毘にふす建物

（２）工場の門の横にある警備員の詰め所

（３）かいこがまゆをはく建物

（４）にわとりを飼う建物

（５）乳牛や牛を育てる建物


答え
（１）火葬場　
（２）守衛所
（３）蚕室
（４）鶏舎
（４）酪農舎

なかなか，正確には思い出せないね。