土地家屋調査士試験の豆知識

登記簿（登記記録）の地積と現況の地積が，一致しないときは，地積の更正登記を申請することができる。

この通りであるが，登記記録の地積と現況の地積が一致しない，あるいは地積の公差を超えるときは，

地積の更正登記を申請しなければならない。と勘違いしている人がいる。

分筆の登記を申請するときに，登記記録の地積と分筆後の地積の合計が，公差を超えるときは，

分筆登記の前提として地積の更正登記をしなければならない。

分筆しないのであれば，地積が交差にあってもなくても，これを更正する必要ｈない。

つまり，分筆登記をするとき，分筆後の地積が公差を超えるときは，

地積の更正登記をしなければならないが，その他

たまたま，土地の地積を測定したら，公差を超えていたとしても，

これを更正する義務はない。超えていようが，超えていまいが，更正してもよく，

そのままにしても，不動産登記法上の義務はない。

更正したければすれば，いい。